รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในปี 2566 ประเทศจะมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการสำหรับขาย ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565 และในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 เพียงไตรมาสเดียว มีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 913 รายการเปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งลดลง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกวางนิญ ฟูก๊วก ดานัง... ซึ่งส่วนใหญ่มาจากภาคกลาง โดยมีผลิตภัณฑ์มากกว่า 1,200 รายการ คิดเป็นประมาณร้อยละ 38 ของอุปทานทั้งหมดในตลาด
ตลาดอสังหาฯรีสอร์ท “ท่วมท้น” ด้วยข้อมูลการตัดขาดทุนและลดราคาในปี 2566
ในด้านสภาพคล่อง ตลาดทั้งหมดบันทึกการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ประสบความสำเร็จ 726 รายการในปี 2566 ลดลง 93.5% เมื่อเทียบกับปี 2565 ในตลาดแรก ราคาขายแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเวลาเสนอขาย เนื่องจากโครงการเข้าสู่ระยะแล้วเสร็จ โดยมีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค
ในตลาดรอง ชุดข้อมูลเกี่ยวกับการตัดขาดทุนและการลดราคาทำให้ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทลดราคาขายลงถึง 50% เช่นกัน ที่น่ากล่าวถึงก็คือ แม้จะขายขาดทุน แต่สภาพคล่องในตลาดตลอดทั้งปียังคงจำกัดอย่างมาก
ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลจาก DKRA Group ยังแสดงให้เห็นถึงการลดลงอย่างรวดเร็วในด้านอุปทานและการบริโภคอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท โดยมีหน่วยที่เปิดตัวขายเพียง 2,542 ยูนิตในปี 2023 ซึ่งลดลง 58% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซึมสูงถึง 21% (เทียบเท่า 526 หน่วย) ลดลงเพียง 13% เมื่อเทียบกับปี 2565
กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ มีหน่วยขายรวม 3,271 หน่วย ลดลง 62% เมื่อเทียบกับปี 2565 ความต้องการตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว โดยมีหน่วยขายได้ 366 หน่วย คิดเป็น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย
กลุ่มคอนโดเทลมีหน่วยเปิดขายจำนวน 5,937 ยูนิต โดยมีอัตราการบริโภคอยู่ที่ประมาณร้อยละ 20 (1,164 ยูนิต) สภาพคล่องทางการตลาดต่ำ ธุรกรรมเน้นไปที่โครงการที่มีมูลค่าต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย
การคาดการณ์สถานการณ์ตลาดในปี 2567 DKRA กล่าวว่า คาดว่าประเภทคอนโดเทลจะมีอุปทานลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยอยู่ที่ประมาณ 800 - 1,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบ่าเรีย-วุงเต่า และกวางบิ่ญ ทั้งนี้ อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทจะมีความผันผวนอยู่ที่ 250 - 300 ยูนิต ในขณะที่อุปทานของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์รีสอร์ทจะมีความผันผวนอยู่ที่ 200 - 300 ยูนิต
ในด้านความต้องการ ตลาดจะยังคงลดลงและคงอยู่จนถึงสิ้นปี 2567 ระดับราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพและไม่น่าจะผันผวนชัดเจนในปีหน้า นโยบายส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ช่วงปลอดการชำระคืนเงินต้น ภาระผูกพันค่าเช่า ฯลฯ จะยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายโดยนักลงทุนในปี 2567
นโยบายจูงใจและส่วนลดสูงสุดถึง 40% ยังคงไม่สามารถ "รักษา" สภาพคล่องในตลาดได้
แม้ว่านโยบายเหล่านี้น่าดึงดูดใจแต่ก็ไม่เพียงพอที่จะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ที่ยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทได้ แต่ตลาดนี้กลับต้องอาศัยการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเพื่อสร้างแรงกระตุ้นให้เติบโตอีกครั้ง ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนยังคงต้องมุ่งเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืนและให้ความสำคัญกับคุณภาพมากกว่าปริมาณ
นาย Mauro Gasparotti กรรมการบริหารของ Savills Hotels กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ตว่า อุปทานที่มากเกินไปของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ตเกิดจากการสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงของตลาด นักลงทุนบางรายรีบเร่งเข้าสู่โครงการโดยไม่ทำการวิจัยให้ละเอียดถี่ถ้วน ส่งผลให้เกิดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในหลายพื้นที่ นอกจากนี้โครงการรีสอร์ทบางแห่งยังมุ่งเน้นที่ปริมาณมากกว่าคุณภาพอีกด้วย
ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังไม่รอดพ้นจากสถานการณ์ที่เลวร้าย โครงการเก่าจำนวนมากล่าช้ากว่ากำหนด การก่อสร้างล่าช้า ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาด แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลง แต่จำนวนคนที่ต้องการกู้เงินมาลงทุนก็มีไม่มากนัก โดยคนส่วนใหญ่ยังคงมีทัศนคติแบบ “ป้องกันตัว” ดังนั้น ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ปริมาณธุรกรรมแทบจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันเลย หลังจากนี้ตลาดจะดีขึ้นเนื่องจากรัฐบาลมีท่าทีที่จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายผ่านกฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)