3 กฎหมายอสังหาฯ มีผลบังคับใช้ 1 ส.ค. 67

รัฐสภาเพิ่งผ่านกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อปี 2024

กฎหมายอสังหาฯ 3 ฉบับ มีผลบังคับใช้ 1 สิงหาคม 2567

กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อปี 2024 ได้รับการผ่านโดยสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 15 ของสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนามในการประชุมสมัยที่ 7 เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน พ.ศ. 2567

ดังนั้น ผลกระทบของกฎหมาย 3 ฉบับที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะได้รับการแก้ไขดังต่อไปนี้

- แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

มาตรา 1 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราบางมาตราของพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15

2. แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 252 วรรค 1 ดังต่อไปนี้

-

“1. กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 และ 3 ของมาตรา 12 นี้”

- แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566

มาตรา 2 แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 197 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15

ให้แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา ๑๙๗ วรรค ๑ ดังต่อไปนี้

“1. กฎหมายนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป”

- แก้ไขเพิ่มเติม พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

มาตรา 3 แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 82 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15

ให้แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา ๘๒ วรรค ๑ ดังต่อไปนี้

“1. กฎหมายนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป”

โดยกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ได้แก่ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

แก้ไขกฎหมายเปลี่ยนผ่านเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้

แก้ไขบทบัญญัติชั่วคราวเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ในมาตรา 255 วรรค 10 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ดังนี้

โครงการลงทุนที่มีการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินโดยไม่ได้ขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และตามผังเมืองและผังการใช้ที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปตามลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน เพื่อจัดสรรหรือเช่าที่ดินให้แก่ผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ หากเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้

- โครงการได้คัดเลือกนักลงทุนและเจ้าของโครงการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูล ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

- โครงการที่ผู้ลงทุนได้ส่งเอกสารหลักฐานที่ถูกต้องเพื่อดำเนินการคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และได้รับคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 มกราคม 2568

การคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการสำหรับโครงการที่ระบุไว้ในข้อนี้ จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูลที่มีผลบังคับใช้ในขณะที่ยื่นเอกสาร

นอกจากนี้ ให้แก้ไขมาตรา 260 วรรค 4 ดังต่อไปนี้

แผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังการจัดการ แผนผังการจัดระเบียบ และแผนผังการจัดการบ้านและที่ดินที่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ตามบทบัญญัติของมติ 132/2020/QH14 ของรัฐสภาว่าด้วยการนำนโยบายจำนวนหนึ่งมาใช้ปฏิบัติเพื่อขจัดความยากลำบากและปัญหาค้างคาในการบริหารจัดการและใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการก่อสร้างทางเศรษฐกิจก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 จะต้องดำเนินการตามแผนที่ได้รับความเห็นชอบ

ที่มา: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html