ธุรกรรมการโอนห้องชุด 3,100 รายการ ในเดือน ส.ค. 67

ตลาดการโอนอพาร์ทเมนท์ในฮานอยคึกคัก

ตามข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing พบว่าในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยบันทึกธุรกรรมการโอนประมาณ 3,100 รายการ แม้ว่าตัวเลขดังกล่าวจะลดลงเล็กน้อยร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แต่กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับช่วงเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน

โดย 10 โครงการที่มียอดโอนสูงสุดอยู่ที่ราว 1,500 ยูนิต คิดเป็น 48% ของส่วนแบ่งตลาดโอนในฮานอยในเดือนสิงหาคม 2567 โดยที่น่าสังเกตคือ 8 ใน 10 โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ตะวันออกและตะวันตกของฮานอย

ที่มา: OneHousing.

คุณทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดและศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ให้ความเห็นว่าตลาดการโอนอพาร์ตเมนต์มีความคึกคักค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการของลูกค้ายังคงสูงสำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์ดังกล่าว

ในขณะที่อุปทานเบื้องต้นมีจำกัดและราคาสูง ลูกค้าจำนวนมากจึงหันมาค้นหาผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในตลาดการโอนแทน

“โครงการที่มีการโอนที่ดีส่วนใหญ่มาจากฝั่งตะวันออกและตะวันตก ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานอพาร์ทเมนต์จำนวนมาก มีพื้นที่เมืองที่มีการลงทุนอย่างดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และการดำเนินการที่ดี

คาดการณ์ว่าในช่วงข้างหน้านี้ จำนวนธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดอาจลดลงเล็กน้อยหรือคงที่ในช่วงเดือน ก.ย.-ต.ค. ก่อนจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายปี ซึ่งเป็นช่วงที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากที่สุด” นายเตียน กล่าว

อพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่จะเริ่มหายากมากขึ้น

OneHousing เชื่อว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ค่อยๆ น้อยลงเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดการโอนอพาร์ทเมนต์คึกคัก

โครงการหลักในฝั่งตะวันตก - Vinhomes Smart City บันทึกยอดขายหลักในเดือนสิงหาคม 2567 โดยมีจำนวนประมาณ 490 ยูนิต ซึ่งส่วนแบ่งตลาดห้องชุดหลักในมหานครนี้ส่วนใหญ่มาจากโครงการ ลูมิแอร์ เอเวอร์กรีน

ยอดขายหลักของ Vinhomes Ocean Park ในเดือนสิงหาคม 2567 อยู่ที่ประมาณ 870 ยูนิต โดย Masteri Waterfront เป็นหนึ่งในโครงการที่มียอดขายสูงสุดของมหานครแห่งนี้

ในเดือนกันยายน 2567 คาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ในภาคตะวันออกอีก 3 โครงการ ได้แก่ Lumiere Spring Bay (ลงทุนโดย Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) และ The Senique (Capitaland) โดยคาดว่าราคาจะสูงกว่า 70 ล้านดอง/ตร.ม.

อุปทานของอพาร์ทเม้นท์ใหม่จะเริ่มมีน้อยลงเรื่อยๆ

ทั้งนี้ราคาห้องชุดในพื้นที่ตะวันตกอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตรม. ส่วนพื้นที่ตะวันออกอยู่ที่ประมาณ 56 ล้านดอง/ตรม.

One Housing เชื่อว่าการค่อย ๆ แทนที่โครงการระดับกลางด้วยโครงการระดับไฮเอนด์และระดับหรูหรา ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นมากที่สุดตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน

โครงการระดับไฮเอนด์ในทำเลทองมีราคาเสนอขายตั้งแต่ 100 ล้านดองไปจนถึงกว่า 200 ล้านดอง/ตร.ม.

ตัวอย่างได้แก่ โครงการ Noble Crystal Tay Ho จำนวน 850 ยูนิต ราคาเกือบ 250 ล้าน/ตร.ม. โครงการ Skyline Westtake จำนวน 150 ยูนิต มีราคาเกือบ 110 ล้านบาท/ตร.ม. โครงการวิสทีเรีย จำนวน 840 ยูนิต มีราคา 75 ล้าน/ตร.ม. The Gloria มีอพาร์ทเมนต์ 110 ยูนิต ราคาเกือบ 140 ล้าน/ตร.ม. Lumi Hanoi มีอพาร์ทเมนต์เกือบ 4,000 ยูนิต และราคาเกือบ 89 ล้านต่อตร.ม. The Matrix One 2 มีอพาร์ทเมนต์ 740 ยูนิต ราคาเกือบ 130 ล้านต่อตร.ม. Lumiere EverGreen มีอพาร์ทเมนต์จำนวน 2,294 ยูนิต ในราคาเกือบ 92 ล้านต่อตร.ม. อาคาร QMS Top Tower จำนวน 490 ยูนิต มีราคาเกือบ 90 ล้าน/ตร.ม. BRG Diamond Residence 662 ยูนิต ราคาเกือบ 98 ล้าน/ตร.ม. วิกตอเรียมีราคาเกือบ 80 ล้านต่อตารางเมตร

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm