Вьетнам входит в тройку самых востребованных рынков недвижимости в регионе.

Исследование CBRE показывает, что Вьетнам занимает второе место после Индии среди наиболее востребованных развивающихся рынков недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Опрос проводился компанией CBRE в последние два месяца 2023 года. В ходе опроса инвесторы спрашивали о намерениях и планах в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2024 году. Результаты показали, что Вьетнам занял второе место среди развивающихся рынков с инвестиционным приоритетом, сразу после Индии. Третье место принадлежит Таиланду.

По данным CBRE, два сегмента, которые привлекают иностранных инвесторов при выходе на рынок Вьетнама, — это промышленная и офисная недвижимость. Растущая коммерческая активность во Вьетнаме обусловила необходимость управления цепочками поставок и логистикой. Инвесторы осознали потенциал этой динамики и поэтому проявляют большой интерес к промышленной недвижимости.

Кроме того, инвесторы, в том числе иностранные, также проявляют большой интерес к земельным участкам под проекты жилищного строительства. Многие инвесторы активно ищут активы по сниженным ценам или активы, владельцы которых сталкиваются с юридическими или финансовыми трудностями. Эта тенденция свидетельствует об устойчивости и привлекательности сегмента жилья во Вьетнаме.

Г-н Нгуен Фам Ань Зуй, директор департамента инвестиционного консалтинга CBRE Vietnam, сказал, что иностранные инвесторы имеют долгосрочное видение потенциала вьетнамской экономики. Они готовы вкладывать капитал, чтобы получить немедленную выгоду в ходе недавнего цикла корректировки цен.

«Это особенно актуально в текущей ситуации. Покупатель выигрывает от того, что продавец является инвестором, которому необходимо продать актив после длительного владения им», — сказал г-н Дуй.

Недвижимость в восточной части вдоль Ханойского шоссе, город Тху Дук. Фото: Куинх Тран

Опрос также показал, что инвесторы в Азиатско-Тихоокеанском регионе предпочитают стремиться к двузначной доходности. Они переключают свою приоритетную стратегию на активы, стоимость которых может вырасти, или на активы, испытывающие проблемы с капиталом и вынужденные снижать цену.

Соответственно, более 60% иностранных инвесторов планируют модернизировать элитные здания в своих портфелях в соответствии со стандартами ESG (эколого-социальное и корпоративное управление) в 2024 году. Большинство из них — это частные фонды, фонды недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Это также тенденция к реализации стратегии увеличения стоимости активов.

Однако CBRE отметила, что рынок недвижимости Вьетнама имеет свои особенности: дефицит предложения, а активы, генерирующие хороший денежный поток, редко выставляются на продажу. Разница в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов также является серьезным препятствием при совершении сделок.

В целом CBRE оценивает, что спрос на покупку проектов недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе по-прежнему довольно слаб, тогда как спрос на продажу проектов высок. Инвесторы на большинстве рынков, особенно в Японии, продолжат занимать выжидательную позицию в первой половине 2024 года.

Нгок Дьем - Vnexpress.net

Источник