Как региональные проблемы влияют на Вьетнам?

Проблемы и ожидания переплетаются

В недавно опубликованном отчете Savills Asia-Pacific Investment Report (APIQ) за четвертый квартал 2023 года указаны факторы, определяющие рынок, ведущие сегменты и перспективы привлечения иностранных инвестиций в регион в целом и во Вьетнам в частности в 2024 году.

В частности, сохраняющиеся проблемы, такие как затяжные высокие процентные ставки, глобальная экономическая и геополитическая нестабильность, продолжали сдерживать инвестиционную активность в Азиатско-Тихоокеанском регионе в течение квартала. Предварительные оценки показывают, что общий объем инвестиций в недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе (сделки на сумму свыше 10 млн долларов США, без учета проектов развития и незавершенных сделок) сократился на 23,2% в годовом исчислении.

В отчете показано, что Япония продолжает оставаться важным объектом инвестиций благодаря своей гибкой денежно-кредитной политике, ослаблению иены и значительному росту туризма. Хотя инвестиции в офисный и жилой сегменты сократились, объем инвестиций остался положительным благодаря росту рынков розничной торговли и гостиничного бизнеса.

Как на рынок недвижимости Вьетнама влияют общие проблемы азиатского рынка? Тай Бинь Дуонг изображение 1 — Рынок Азиатско-Тихоокеанского региона сталкивается со многими проблемами.

В Южной Корее, Гонконге и Сингапуре спад продолжился в последнем квартале из-за высоких затрат на финансирование и большого разрыва между ожиданиями покупателей и продавцов. Тем не менее, в Гонконге и Сингапуре все же были зарегистрированы некоторые крупные сделки, такие как покупка One Island East в Гонконге (стоимостью 694,1 млн долларов США) и коммерческого проекта Shenton House в Сингапуре (стоимостью 408,1 млн долларов США).

При этом отдельные рынки, такие как розничная торговля и инвестиции в гостиничный бизнес, получили более высокие оценки, чем другие сегменты, и продемонстрировали двузначный рост в четвертом квартале 2023 года. Инвестиции в офисную недвижимость продолжают снижаться из-за высокой стоимости заимствований и больших спредов доходности, но это по-прежнему наиболее интересный сегмент, на который приходится 30% объема инвестиций. Между тем промышленные инвестиции на рынках немного снизились в квартале из-за отсутствия поставок со стороны фабрик.

В частности, сектор инвестиций в жилье продолжает демонстрировать признаки стагнации, но является светлым пятном в Австралии благодаря растущему числу иммигрантов и студентов.

Хороший сигнал для уверенности инвесторов во Вьетнаме

Несмотря на многочисленные трудности, интерес иностранных инвесторов к вьетнамскому рынку в целом и к недвижимости в частности по-прежнему растет. По данным Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 декабря 2023 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг почти 36,61 млрд долларов США, увеличившись на 32,1% по сравнению с тем же периодом.

Кроме того, агентство Fitch Ratings недавно повысило долгосрочный суверенный кредитный рейтинг Вьетнама до BB+ (с BB) со «Стабильным» прогнозом. Ожидается, что в 2024 году темпы роста ВВП Вьетнама достигнут 6–6,5% благодаря стабильным прямым иностранным инвестициям (ПИИ) и усилиям правительства по устранению трудностей в сфере недвижимости, увеличению государственных инвестиций и своевременной экономической политике по стимулированию роста.

Как общие проблемы азиатского рынка влияют на рынок недвижимости Вьетнама? Тай Бинь Дуонг изображение 2 — Вьетнамский рынок по-прежнему высоко ценится благодаря растущему притоку прямых иностранных инвестиций.

В четвертом квартале 2023 года на рынке был зафиксирован большой объем инвестиций в недвижимость, среди которых можно отметить такие примечательные сделки, как HiteJinro — крупная корейская компания по производству напитков инвестировала в завод площадью более 8,2 гектара стоимостью более 100 миллионов долларов США в Тайбине; Компания Deli Group Limited Company (Deli Group) из Китая инвестировала 270 миллионов долларов США, используя земельный участок площадью около 21,2 гектара, в расширение промышленного парка Дай Ан в Хайзыонге; Hyosung Group (Корея) построит завод по производству углеродного волокна и материалов с общим объемом инвестиций около 720 миллионов долларов США (почти 17 500 миллиардов донгов) в промышленном парке Phu My II в провинции Бариа-Вунгтау,...

Только в сегменте офисной недвижимости 85% быстрорастущих компаний во Вьетнаме обязаны соблюдать стандарты ESG, что также является фактором, обуславливающим рост спроса на офисы, соответствующие экологическим стандартам, на рынке. Ожидается, что к 2026 году в Хошимине появится 300 000 квадратных метров новых офисных помещений класса А. Более того, более 80% будущего водоснабжения города класса А и класса В будут экологически чистыми.

В Ханое с настоящего момента и до 2026 года 15 новых проектов предоставят более 389 770 квадратных метров офисных площадей. Ожидается, что 86% будущего предложения будут составлять офисы класса А. Зеленые офисные помещения составят 18% будущих офисных площадей в Ханое.

«Хорошая новость заключается в том, что рынок недавно получил одобрение важных законов, включая Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями) и Закон о земле (с изменениями). Одобрение этих законов можно рассматривать как позитивный сигнал для инвестиционного рынка в следующем году, повышающий доверие инвесторов. Вьетнамский рынок с реальным спросом на жилье, а также доверием к секторам офисной и промышленной недвижимости станет ключом к началу нового цикла в этом году. Однако нам все еще нужно дождаться подзаконных актов, чтобы иметь возможность наблюдать более четкие изменения», — сказал г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi.

Источник