Национальный фонд развития социального жилья: необходим механизм, позволяющий всем объединить усилия

Откуда Национальный фонд развития социального жилья берет деньги?

Правительство разрабатывает пилотную резолюцию о ряде конкретных механизмов и политик развития социального жилья для представления в Национальную ассамблею для оценки и рассмотрения. В нем правительство предложило создать Национальный фонд развития социального жилья.

Согласно данному проекту постановления, источником капитала для формирования Национального фонда развития социального жилья являются ежегодные ассигнования из государственного бюджета и другие мобилизованные источники капитала в соответствии с положениями закона.

В том числе, к другим мобилизованным источникам относятся: доходы от продажи и сдачи в аренду государственного жилья, доходы от владельцев коммерческих жилищных проектов, вносящих эквивалент стоимости 20% земельного фонда, инвестированного в строительство систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья в соответствии с положениями закона о жилье.

Правительство предлагает создать Национальный фонд развития социального жилья. Фото: ВНН

Однако, по мнению многих экспертов, мобилизация средств Национальным фондом развития социального жилья из двух вышеуказанных источников недостаточна. Потому что цель Вьетнама в период 2021–2030 годов — построить не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных людей.

Однако на сегодняшний день, хотя уже прошла половина пути, достигнуто лишь 10% от поставленной цели. Таким образом, при оставшемся объеме для завершения целевого показателя в 90%, что эквивалентно 900 000 квартир социального жилья в течение следующих 5 лет, капитальные затраты «огромны».

Г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента землепользования Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, сказал: «Если Национальный фонд социального жилья будет использоваться для разработки проектов социального жилья, его будет недостаточно, поскольку не существует достаточно большого фонда для реализации всех проектов». Однако в случае использования Фонда для проведения работ по восстановлению и расчистке земель в целях реализации проектов социального жилья он будет более эффективным.

По этому вопросу г-н Чу Ван Хай, глава Департамента развития и управления социальным жильем Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, сказал: Министерство строительства (руководящее ведомство) находится в процессе исследования, формирования и сбора мнений от агентств, прежде чем представить этот проект резолюции в Национальное собрание. Что касается оборотного капитала Национального фонда развития социального жилья, то Министерство строительства предлагает выделить средства из государственного бюджета.

Что касается других источников финансирования, в настоящее время изучается множество различных источников доходов для включения в проект. После этого Министерство строительства определит, какие дополнительные источники капитала следует мобилизовать в дополнение к государственному бюджету, и представит отчет компетентному органу.

«Мы формируем базовое содержание Национального фонда развития социального жилья. В ближайшее время, если все пойдет хорошо, проект постановления будет одобрен на предстоящих заседаниях», — сказал г-н Хай.

Совет эксперта

Что касается вопроса мобилизации капитала для Национального фонда развития социального жилья, г-н Динь Минь Туан, эксперт из Property Guru Vietnam, сказал: «Вопрос источников капитала очень важен.

По словам г-на Туана, капитал для этого Фонда поступает не только от государства, но должен быть механизм, позволяющий всем присоединиться. Например, правительству и Министерству строительства необходимо четко оговорить, что в этом Фонде источник капитала от государства составляет 20%, от банков — 30%, от предприятий — 20%, от населения — 10% и от иностранных организаций — 20%.

«Помимо капитала, залогом успеха этой модели является также отлаженный механизм реализации проектов в рамках Национального жилищного фонда», — сказал г-н Динь Минь Туан.

Тем временем, ТС. Экономический эксперт Джан Ван Люк поделился: Вьетнам может обратиться к опыту некоторых стран региона, таких как Сингапур, Южная Корея и Китай, в создании Национального жилищного фонда.

По словам г-на Люка, Национальный жилищный фонд в некоторых странах использует множество различных источников капитала, таких как: капитал государственного бюджета, капитал от выпуска облигаций для проектов социального жилья или капитал из собственных сбережений покупателей жилья. Например, если вы хотите купить социальное жилье, вам определенно придется откладывать деньги, возможно, изымать часть дохода, чтобы иметь денежный поток для погашения долга за этот дом.

«Некоторые страны, такие как Китай и Сингапур, используют часть своих фондов социального страхования для создания фондов. Есть также случаи, когда капитал мобилизуется из внутренних и международных финансовых учреждений. С такими источниками капитала это относительно осуществимо», — сказал г-н Люк.

Вьет Ву

Источник: https://www.congluan.vn/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-quoc-gia-can-co-co-che-de-moi-nguoi-cung-chung-tay-post341217.html