Уровень вакантных офисов класса А в Хошимине самый высокий за 12 лет

Днем 3 октября компания Knight Frank Vietnam опубликовала данные за третий квартал 2023 года по рынку офисной недвижимости в Хошимине. Соответственно, запрашиваемая арендная плата за офисы класса А снизилась на 2,2%, а запрашиваемая арендная плата за офисы класса В снизилась на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Уровень вакантных офисных площадей класса А достиг 18,2%, а класса В — 11,6%. Это самый высокий уровень вакантных площадей офисов класса А за последние 12 лет. В настоящее время общая свободная площадь офисных помещений класса А составляет около 73 000 м2, а средняя запрашиваемая стоимость аренды составляет 57,6 долл. США/м2/месяц.

Офисы класса А в Хошимине испытывают трудности с поиском арендаторов. (Фото: Д.В.)

Г-н Алекс Крейн, генеральный директор Knight Frank Vietnam, заявил, что в 2022 году это подразделение прогнозировало снижение цен на аренду офисов, поэтому это не стало шоком для инвесторов. С другой стороны, это новое предложение очень приветствуется рынком, поскольку с 2017 года в Хошимине не было новых офисных зданий класса А.

«В настоящее время общая площадь офисных помещений, сдаваемых в аренду в Хошимине, выше, чем в 2011 году. В то время уровень вакантных площадей также составлял 20%, однако размер рынка был намного меньше. Общая площадь офисов класса А в то время составляла менее половины от нынешней», — сказал г-н Алекс Крейн.

Представитель Knight Frank прокомментировал, что тенденция к снижению средней стоимости аренды офисов класса А отчасти является результатом открытия новых офисных зданий на полуострове Тху Тхием, где цены на аренду более привлекательны, чем в центральной части Округа 1.

« Недавно построенные высококлассные офисные помещения в Тху Тхием предлагают более конкурентоспособные цены на аренду, чем в центральном районе, что дает арендаторам больше выбора между тремя районами: Район 1, Тху Тхием и Район 7, когда они хотят обустроить офис в соответствии с международными стандартами», — поделился г-н Алекс Крейн.

Данные Knight Frank также показывают, что в четвертом квартале 2023 года будет введено в эксплуатацию еще одно офисное здание, что добавит 50 000 квадратных метров к рынку офисных помещений класса А. К концу этого года уровень вакантных офисных площадей превысит 20%.

Компания Knight Frank прогнозирует, что в последнем квартале 2023 года цены на аренду офисов класса B могут снизиться еще на 6%, до 32 долл./м2/мес.

Согласно исследованию компании Savills Vietnam, опубликованному 3 октября, несмотря на появление новых офисных помещений класса А на полуострове Тхутхием, в третьем квартале 2023 года офисы класса А по-прежнему были заняты на 90%, то есть уровень вакантных площадей составлял всего около 10%. Арендаторами в основном являются клиенты из сферы финансов, банковского дела и информационных технологий.

Компания Savills Vietnam прогнозирует, что к 2026 году в Хошимине появится дополнительно 300 000 квадратных метров офисных площадей для сдачи в аренду. Более 80% проектов классов А и В уделяют большое внимание «зеленым» сертификатам, поскольку иностранные арендаторы особенно заинтересованы в таких сертификатах.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник