По данным отчета Министерства строительства, в четвертом квартале 2023 года цены на аренду офисных помещений в крупных городах имеют тенденцию к снижению на 9–22% по сравнению с предыдущим кварталом. В то же время усиливается ситуация с возвратом помещений и тенденция переноса офисов из центральной зоны в прилегающие районы.
В Хошимине ситуация с возвратом помещений и перемещением офисов в районы, приближенные к центру, усугубилась по сравнению с предыдущим кварталом. Это привело к тому, что заполняемость некоторых офисов в центральных районах, таких как Тан Бинь и Фу Нхуан, увеличилась до 15–25%. Чтобы справиться с этой ситуацией, многим зданиям пришлось увеличить стимулы, снизить арендную плату или предоставить дополнительное время для каждого конкретного контракта.
В центральных районах растет количество вакантных офисных помещений.
По данным исследования CBRE, 2023 год станет годом самого высокого роста предложения офисных помещений в Хошимине с 2019 года: будет сдано около 170 000 квадратных метров новых арендных площадей, в основном это офисы класса А с удобным расположением. За весь 2023 год в Хошимине было занято около 80 000 м2 офисных площадей, и более 90% этой площади пришлось на 4 недавно построенных здания класса А.
Однако в прошлом году сделки по переезду по-прежнему составляли значительную долю — около 48%. Большинство этих сделок направлено на переезд в новые, более качественные офисы с конкурентоспособной арендной платой. Соответственно, уровень вакантных площадей в проектах класса А по-прежнему увеличился на 12,5 процентных пункта, достигнув 18,6%, а в проектах класса В увеличился на 1,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом, достигнув 10,1%.
Аналогичным образом, в недавнем отчете Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) также было заявлено, что заполняемость офисных зданий снижается и в ближайшем периоде существует вероятность переизбытка предложения. Причина в том, что на рынке много новых качественных источников предложения, в то время как старые офисные здания не так активно реконструируются и модернизируются; Волна возврата предприятий в помещения резко возросла, особенно в конце года из-за финансовых трудностей.
Кроме того, на скорость заполнения офисных зданий существенное влияние оказывают привычка и тенденция работать удаленно, а также ситуация, когда малый бизнес платит за помещения, ищет возможность арендовать квартиры и частные дома по низкой цене с целью экономии средств.
Переезд из центра города в новые офисные здания также привел к снижению арендной платы.
Что касается цен на аренду, VARS полагает, что они продолжат оставаться стабильными и даже немного вырастут в новых высококачественных офисных зданиях или при продлении предыдущих контрактов.
В Ханое запрашиваемая цена на офисные помещения класса А колеблется в пределах 25–50 долл. США/м2/месяц, а плата за обслуживание — от 4 до 8 долл. США/м2/месяц. Цены на аренду в зданиях класса B варьируются от 12 до 28 долл. США/м2/месяц в зависимости от района. Арендные ставки по всему рынку немного выросли, на 4% в годовом исчислении, благодаря новому предложению, состоящему в основном из высококачественных офисов класса А.
В Хошимине цены на аренду офисов класса А варьируются от 35 до 70 долларов США/м2/месяц. Стоимость аренды офисов класса B от 20 до 35 долл. США/м2/мес. Новое предложение в основном представлено зданиями класса А, имеющими сертификат «зеленого офиса», что привлекает высококлассных арендаторов из финансового, банковского, технологического секторов, особенно иностранные предприятия.
Однако если уровень вакантности офисных помещений продолжит расти, это приведет к снижению цен на аренду, особенно в старых офисных зданиях. Это обязательно произойдет в 2024 году.
Поэтому компании, занимающиеся арендой офисных зданий, должны изучить и создать механизм, позволяющий преобразовывать функции из офиса в жилье, отдавая приоритет сегменту доступного жилья, одновременно снижая давление от дисбаланса. Фаза спроса и предложения на рынке офисных помещений также создала все более дефицит жилья.
Источник
Comment (0)