Коммерческая недвижимость Вьетнама очень привлекательна для международных инвесторов

Имеет много преимуществ по сравнению с региональными рынками

По данным исследования Savills, в первой половине 2023 года Хошимин и Ханой заняли 12-е и 17-е место соответственно из 21 исследованного города по уровню расходов на аренду. Это показывает, что цены на аренду офисов в этих двух городах по-прежнему конкурентоспособны по сравнению со многими другими рынками региона.

Фактически, средняя стоимость аренды помещений класса А в Ханое за квартал достигла 41,6 долл. США/м2/месяц, что более чем в два раза меньше, чем на других рынках, таких как Сеул (97,6 долл. США/м2/месяц), Сингапур (100,1 долл. США/м2/месяц) и Пекин (101,7 долл. США/м2/месяц).

Благодаря низким ценам на аренду Хошимин и Ханой считаются двумя потенциальными рынками в Азии, где уровень заполняемости офисных помещений всегда остается высоким.

В частности, в недавно опубликованном отчете Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) показано, что во втором квартале 2023 года в Ханое заполняемость офисов класса A достигла 82%, класса B — 85%, а класса C — 92%. Между тем, в Хошимине средняя заполняемость всего рынка осталась на уровне 92%.

Коммерческая недвижимость Вьетнама имеет большую привлекательность для международных инвесторов, изображение 1 — В элитных офисных зданиях во Вьетнаме наблюдается высокий уровень заполняемости.

Между тем, спрос на офисные помещения постоянно растет, что отражается в динамичной деловой активности предприятий, сопровождающейся взрывным развитием новых секторов в обоих городах. Высокие показатели заполняемости и конкурентоспособные цены на аренду подчеркивают привлекательность рынка аренды офисных помещений для компаний, желающих выйти на азиатский рынок в целом и на рынок Вьетнама в частности.

Согласно отчету Европейской торговой палаты во Вьетнаме по индексу делового климата за второй квартал 2023 года, индекс PCI Вьетнама снизился на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом до 43,5 из-за снижения доверия в текущей сложной рыночной ситуации.

Кроме того, прогноз на третий квартал 2023 года таков, что индекс деловой среды не претерпит существенных улучшений. Однако вьетнамский рынок по-прежнему считается привлекательным для иностранных инвесторов.

Опрос, проведенный Европейской бизнес-ассоциацией, показал, что, несмотря на экономические трудности, иностранные инвесторы по-прежнему ожидают, что Вьетнам сможет выйти на рынок в ближайшем будущем. Это укрепляет позицию страны как одного из пяти лучших направлений для инвестиций для трети опрошенных предприятий, что свидетельствует о долгосрочной привлекательности внутреннего рынка.

Торговые площади продолжают трансформироваться

В Азиатско-Тихоокеанском регионе в первой половине 2023 года на рынке элитной розничной торговли наблюдался значительный рост благодаря возвращению туризма и поиску ритейлерами других помещений для бизнеса. Ожидается, что в последние месяцы 2023 года на большинстве рынков Азиатско-Тихоокеанского региона продолжится восстановление рынка розничной торговли класса люкс.

Во Вьетнаме, особенно в двух центрах — Ханое и Хошимине, арендная плата за элитную торговую недвижимость зафиксирована на конкурентоспособном уровне по сравнению с другими рынками Азиатско-Тихоокеанского региона.

Средняя стоимость аренды элитных торговых площадей в Ханое достигла 75 долл. США/м2/месяц, а в Хошимине — 152,8 долл. США/м2/месяц, что ниже, чем на других рынках, таких как Сеул (152,8 долл. США/м2/месяц), Сингапур (365 долл. США/м2/месяц) и ведущий рынок Гонконг (787,8 долл. США/м2/месяц).

Коммерческая недвижимость Вьетнама имеет большую привлекательность для международных инвесторов, изображение 2 — Рынок торговых площадей также изменится в ближайшее время.

Комментируя рынок розничной торговли во Вьетнаме, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, поделился: «Вьетнам всегда был очень привлекательным местом для ритейлеров. Не только для брендов высокого класса, но и для секторов розничной торговли модой или развлечений и питания по-прежнему отмечается высокий спрос благодаря демографическим характеристикам во Вьетнаме. Средний класс и молодое население стимулируют спрос на новые категории продуктов или новые бренды, выходящие на рынок».

Эксперт также сообщил, что в сегменте розничной торговли класса люкс магазины и бренды на главных улицах Ханоя и Хошимина зафиксировали активную деловую активность. На самом деле, некоторые магазины демонстрировали хорошие результаты, что привело к огромному спросу на открытие новых магазинов элитными ритейлерами на центральных улицах.

Г-н Мэтью проанализировал, что на самом деле все торговые центры, испытывающие трудности с поиском арендаторов, представляют собой центры традиционной модели, в основном сосредоточенные на функциях продаж. Сегодня арендаторов привлекают торговые центры, предлагающие более интерактивную розничную торговлю.

На других рынках, таких как Великобритания, Европа и США, модель торгового центра постепенно трансформировалась в место, предназначенное для получения впечатлений, а не только для совершения покупок. У Вьетнама есть прекрасная возможность быстро извлечь уроки из этого опыта и разработать гибкие модели розничной торговли.

Что касается торговых площадей в таунхаусах, эксперты Savills отметили, что спрос на элитные торговые площади в центральных районах всегда остается на высоком уровне. Ситуацию с возвратом торговых помещений на центральных улицах Ханоя и Хошимина можно объяснить тем, что помещения, хотя и находятся в престижных местах, не совсем соответствуют все более высоким требованиям брендов в плане дизайна, технологий и законности.

Источник