Перспективы мирового рынка аренды офисных помещений

СГГП 29.06.2023 06:12

В мире наблюдается тенденция сокращения компаниями своих рабочих и офисных площадей в новых условиях, что приводит к многочисленным последствиям для рынка аренды офисов в частности и мирового рынка недвижимости в целом.

Прогнозируется, что мировой рынок аренды офисов продолжит испытывать трудности

26 июня банк HSBC объявил о планах перевести около 8000 сотрудников, работающих в его штаб-квартире в Кэнэри-Уорф, финансовом районе в Ист-Лондоне, Англия, к концу 2026 года в сложный офисный комплекс Panorama St Paul недалеко от центра города. Этот проект находится в процессе реконструкции, его площадь составляет около 516 000 м², что составляет всего половину площади нынешней штаб-квартиры, которая составляет почти 1,02 млн м². Кроме того, HSBC также взял на себя обязательство в ближайшее время сократить до 40% площади своих офисов по всему миру, что является одной из самых радикальных целей по сокращению среди крупных предприятий.

В последнее время на мировом рынке недвижимости наблюдается серия шагов по сокращению площадей офисов со стороны многих крупных корпораций. По данным опроса, проведенного в мае компанией Knight Frank, занимающейся недвижимостью, более 50% крупнейших корпораций мира планируют сократить свои рабочие площади на 10–20% в течение следующих 3 лет. Эксперты утверждают, что компании сокращают площади своих штаб-квартир и офисов отчасти из-за тенденции работать из дома, которая процветала во время пандемии COVID-19 и продолжается по сей день.

Кроме того, проектирование экологичных офисов для достижения целей устойчивого развития также является неизбежной тенденцией под давлением инвесторов, организаций по охране окружающей среды и органов управления. Компании понимают, что выбор офисного помещения отражает имидж их бренда и влияет на то, как клиенты, партнеры и потенциальные сотрудники воспринимают их бизнес.

Г-жа Джерардин Дэвис, соучредитель инвестиционного фонда Perenna Capital Management, отметила, что крупные предприятия будут вынуждены изменить свои операционные модели в пределах своих возможностей, чтобы проводить синхронную зеленую политику. Соответственно, вторая половина 2023 года будет характеризоваться четкой тенденцией к декарбонизации офисных помещений. Это также часть более масштабного движения «Экологическое, социальное, государственное управление» (ESG).

А поскольку компании уделяют все больше внимания устойчивому развитию и инициативам по энергосбережению, соответствующим нормам ESG, недвижимость будет занимать центральное место. По данным Всемирного совета по экологическому строительству, коммерческая недвижимость является одним из крупнейших потребителей энергии и ответственна за 40% мировых выбросов углерода — больше, чем любой другой сектор экономики.

В 2023 году на владельцев и инвесторов будет оказываться все большее давление с целью раскрытия дополнительной информации об инвестициях в области ESG. Огромные штрафы, которые начнут действовать с 2024 года, заставят корпорации адаптироваться или «умереть»… Например, Нью-Йорк готов наложить штрафы на общую сумму 200 миллионов долларов примерно на 3700 объектов недвижимости, которые не соответствуют правилам. Закон штата Нью-Йорк об изменении климата, принятый в 2019 году и, как ожидается, позволяющий предотвратить выбросы CO2 на 49 миллионов тонн к 2040 году, скоро вступит в силу. Для достижения этой цели с 2024 года здания, превышающие допустимый уровень выбросов, будут штрафоваться в размере 268 долларов за тонну, а с 2030 года, как ожидается, вступят в силу более строгие стандарты.

Источник