Город Хошимин утвердил новый список цен на землю с 31 октября, максимальная цена составляет 687 миллионов донгов

Утром 22 октября Народный комитет города Хошимин официально издал Решение 79 о внесении изменений и дополнений в Решение № 02/2020 Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в городе Хошимин.

По оценке Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, если прейскурант цен на землю в соответствии с Решением 02/2020 составляет около 30% от рыночной цены в городе Хошимин, то новый скорректированный прейскурант цен на землю составит около 50%.

В новом прейскуранте цен на землю самая высокая цена на жилую землю составляет 687 млн донгов/м2 на улицах в центре города, таких как Нгуен Хюэ, Донг Кхой, Ле Лой. По сравнению со старой ценой на землю новая цена выросла на 120 млн донгов/м2 (около 21%). Эта цена ниже предыдущего проекта прейскуранта в 810 млн донгов/м2.

На улице Хам Нги (район 1) цена составляет 429 миллионов донгов/м2, что примерно в 4 раза выше цены, установленной Решением 02/2020 в размере 101 миллиона донгов/м2. Улица Нгуен Хыу Кань (от улицы Тон Дык Тханг до улицы Нгуен Бинь Кхием) имеет цену 368,9 млн донгов/м2, что более чем в 4 раза больше по сравнению с ценой в прейскуранте на землю в соответствии с Решением 02/2020 в размере 79,2 млн донгов. Улица Хай Ба Чунг стоит от 350 до 450 млн донгов/м2 в зависимости от участка, тогда как цена в прейскуранте земельных участков согласно Решению 02/2020 составляет от 58 до 96 млн донгов/м2.

Цены на коммерческую землю, услуги, производство и бизнес также были существенно скорректированы в сторону понижения по сравнению с проектом прейскуранта.

Цены на сельскохозяйственные земли корректируются путем умножения (x) цены сельскохозяйственных земель согласно Постановлению 02/2020 на коэффициент 2,5 - 2,7. Таким образом, цены на сельскохозяйственные земли несколько выросли по сравнению со старыми ценами.

Ранее, в начале июля 2024 года, Народный комитет города поручил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды разработать скорректированный прейскурант цен на землю по упрощенной процедуре. К 30 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды представил скорректированный список цен на землю в Городской совет по оценке цен на землю.

Однако в то время скорректированный прейскурант цен на землю вызвал неоднозначную реакцию у населения. Большинство людей считают, что слишком высокий рост цен на землю приведет к увеличению налогов и сборов, которые людям придется платить при выполнении административных процедур, связанных с землей.

Получив множество комментариев и скорректировав цены на землю соответствующим образом, 14 октября Департамент природных ресурсов и окружающей среды повторно представил прейскурант цен на землю в Городской совет по оценке цен на землю. В отчете об оценке совет согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, в 6 случаях старый прейскурант цен на землю используется в качестве основы для расчета налогов и сборов за пользование землей. Между тем, согласно Закону о земле 2024 года, скорректированный прейскурант цен на землю распространяется на 12 вариантов землепользования. Из них в 5 случаях продолжают применяться те же положения, что и раньше, а в 7 случаях применяются совершенно новые положения.

В частности, 7 совершенно новых случаев применения: расчет годовой арендной платы за землю; рассчитать плату за пользование землей, единовременную арендную плату за землю при признании и сдаче ее в аренду государству; расчет подоходного налога от передачи права пользования землей; начальная цена аукциона; расчет налога при предоставлении государством земли без аукциона; расчет платы за пользование землей при продаже государством домов арендаторам; определить цены на земли для переселения.

Что касается влияния скорректированного прейскуранта цен на землю на расчет платы за пользование землей для домохозяйств и отдельных лиц, когда государство признает права землепользования, Департамент природных ресурсов и окружающей среды заявил, что уровень сбора и ставка сбора будут основываться на времени использования земли в соответствии с новым земельным законодательством и соответствующими указами.

Что касается влияния передачи прав землепользования домохозяйствам и отдельным лицам на расчет подоходного налога, то, по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды, это соответствует фактической ситуации и уровню цен на землю в городе.

Твой оттенок

Источник