Новый прейскурант цен на землю в Хошимине вступит в силу с завтрашнего дня

(Дан Три) - К концу 30 октября налоговые органы Хошимина закрыли прием документов для определения финансовых обязательств в отношении земли.

Налоговое управление города Хошимин только что выпустило документ, регулирующий реализацию Решения 79/2024 Народного комитета города о применении нового прейскуранта цен на землю.

Соответственно, сроки расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю (в случае изменения целевого назначения земли и признания права землепользования) реализуются в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, дата вступления в силу прейскуранта цен на землю — в соответствии с Решением № 79 Народного комитета города Хошимина. То есть применение нового прейскуранта цен на землю начнется с завтрашнего дня (31 октября).

Налоговое управление также отметило, что с 1 августа при определении финансовых обязательств домохозяйств не будет проводиться различие между ценами на землю в пределах и за пределами лимита; Не рассматривайте значения, превышающие 30 миллиардов донгов, поскольку больше нет возможности применять конкретные цены на землю.

С 31 октября в Хошимине действует новый прейскурант цен на землю (иллюстрация на фото: Тринь Нгуен).

Что касается политики взимания платы за пользование землей и арендной платы за землю, то она соответствует положениям Постановления Правительства № 103/2024, вступившего в силу с 1 августа. Соответственно, плата за пользование землей при изменении целевого назначения земли на землю для проживания равна плате за пользование землей по виду земли после изменения целевого назначения земли за вычетом платы за пользование землей, арендной платы за землю по виду земли до изменения целевого назначения земли (если таковое имело место).

Расчет платы за пользование землей при признании права пользования землей осуществляется в соответствии со статьями 9, 10, 11 и 12 Декрета № 103/2024. Однако в городском налоговом департаменте также отметили, что процент взимаемой платы за пользование землей различается в каждом конкретном случае в зависимости от времени начала пользования землей, фактического типа используемой земли и наличия каких-либо нарушений законодательства о землепользовании.

В случае отсутствия достаточных оснований для расчета платы за пользование землей и других подлежащих уплате сумм налоговый орган в течение 5 рабочих дней со дня получения досье обязан письменно уведомить об этом Управление по регистрации прав на землю или компетентный орган по управлению земельными ресурсами или взаимосвязанное с ним единое подразделение. Одновременно письменно уведомить районный народный комитет (в случае запроса на вычет компенсационных выплат, поддержки и расходов на переселение) о необходимости дополнения досье.

После получения всех необходимых документов налоговый орган обязан не позднее 5 рабочих дней со дня получения всех дополнительных документов выдать уведомление об уплате платы за пользование земельным участком и решение об уменьшении платы за пользование земельным участком (при наличии права на уменьшение платы за пользование земельным участком).

Новый список цен на землю, опубликованный в городе Хошимин, действителен до 31 декабря 2025 года. Самая высокая зарегистрированная цена на землю составляет 687 миллионов донгов/м2 в районе улиц Донгкхой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1). Эта цена в 4 раза выше текущей.

По словам представителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина, новый прейскурант цен на землю имеет много преимуществ. Сборы, налоги, плата за пользование землей и финансовые обязательства по землепользователей, включая организации и частных лиц, особенно домохозяйства и частных лиц, являются прозрачными и справедливыми.

Штрафы за нарушения земельного законодательства увеличились, что способствует сдерживанию и сокращению нарушений, а также оздоровлению и развитию рынка недвижимости.

Определение начальной цены продажи на аукционах права землепользования на земельных участках с готовой технической инфраструктурой осуществляется в более короткие сроки и создает условия для улучшения доступа к земле нуждающихся граждан и организаций.

Для людей, чьи земли будут возвращены, определение цен на переселение будет более публичным, прозрачным и быстрым, чем раньше, что обеспечит справедливость цен на возвращение земель и цен продажи земель для переселения.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm