Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость, предоставленных кредитными организациями, достигла 2,74 млн. млрд. донгов

Целью конференции является активное выполнение официального депеши премьер-министра № 993/CD-TTg, рассмотрение и оценка конкретной ситуации на рынке недвижимости и кредитов на недвижимость, обсуждение и согласование активных мер по устранению трудностей для предприятий, проектов в сфере недвижимости, а также трудностей и препятствий для коммерческих банков в деятельности по кредитованию недвижимости.

Согласно отчету Государственного банка Вьетнама, с начала 2023 года банковская отрасль обеспечила ликвидность и расширила кредитные лимиты с начала года; Постоянное снижение операционных процентных ставок Государственного банка Вьетнама в 4 раза; Поручение кредитным организациям сократить издержки для снижения процентных ставок по кредитам в целях поддержки предприятий в восстановлении и развитии производства и бизнеса;

Общая сумма кредитов на недвижимость, выданных кредитными учреждениями, составляет 274 млн донгов, изображение 1 — Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость, выданных кредитными организациями, достигла 2,74 млн. млрд. донгов. (Фото: ДО)

В то же время Государственный банк выпустил политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания группы долга (Циркуляр 02/2023/TT-NHNN); Устранение трудностей для рынка облигаций (Циркуляр 03/2023/TT-NHNN); Управление кредитованием для своевременного удовлетворения потребностей в капитале для производства и бизнеса, обслуживания жизненных и законных потребительских потребностей людей и предприятий.

Государственный банк также поручил кредитным организациям диверсифицировать банковские продукты и услуги, упростить, публично опубликовать и сделать прозрачными процедуры и процессы кредитования; Содействовать внедрению программ потребительского кредитования, программ установления связей между банками и бизнесом в 63 провинциях и городах по всей стране, а также специализированных кредитных конференций.

Региональные кредитные конференции направлены на оперативное устранение трудностей и препятствий в доступе к банковским кредитным источникам... В результате к 31 октября 2023 года кредитование экономики достигло более 12,8 млн млрд донгов, что на 7,39% больше, чем на конец 2022 года.

В секторе недвижимости Государственный банк поощряет кредитные организации концентрировать капитал на сегментах недорогого коммерческого жилья, социального жилья и жилья для рабочих; В то же время контролировать кредитные риски в секторе недвижимости, чтобы способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

К 30 сентября 2023 года общий непогашенный кредитный остаток кредитных организаций в секторе недвижимости достигнет 2,74 млн. млрд. донгов, увеличившись на 6,04% по сравнению с 31 декабря 2022 года и составив 21,46% от общего объема непогашенной задолженности перед экономикой. Из них 64% составляют кредиты на покупку недвижимости, ориентированные на потребление/собственное использование, а 36% — непогашенные кредиты на коммерческую деятельность в сфере недвижимости.

Однако за первые 9 месяцев года темпы роста кредитования предприятий сферы недвижимости превысили общие темпы роста кредитования за аналогичный период прошлого года. Это свидетельствует о том, что решения и усилия правительства, банковского сектора, министерств, отраслей и местных органов власти по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости постепенно становятся эффективными. Кроме того, кредитные организации также активно разворачивают кредитование по жилищным программам Правительства и Премьер-министра.

В настоящее время рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и вызовами, включая множество давних проблем и препятствий, таких как проблемы с системой юридических процедур, связанных с землей, планированием и инвестициями в строительство; Дисбаланс спроса и предложения по сегментам, избыток элитного жилья и вилл, тогда как социальное жилье и дешевое жилье по-прежнему ограничены; Спрос на рынке в некоторых сегментах резко падает;

Финансовые возможности предприятий по-прежнему ограничены и зависят в основном от внешних источников капитала, таких как кредиты, облигации и мобилизация средств от покупателей жилья; Другие каналы мобилизации капитала оказались неэффективными, особенно рынок капитала (рынок корпоративных облигаций, фондовый рынок), который имеет некоторые проблемы и не развился соразмерно своей роли в предоставлении среднесрочного и долгосрочного капитала для экономики; Цены на жилье высоки по сравнению с финансовыми возможностями и доходами многих людей...

Чтобы способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, многие участники конференции отметили необходимость внедрения комплексных решений при координации деятельности многих министерств, отраслей и местных органов власти для дальнейшего решения и разрешения правовых и процессуальных проблем в секторе недвижимости; развитие среднесрочных и долгосрочных рынков капитала; В то же время продолжать выполнять задачи, поставленные Премьер-министром в таких документах, как Резолюция 33/NQ-CP и Официальное послание № 993/CD-TTg.

Что касается банковского сектора, то в ближайшее время, внимательно следуя указаниям правительства и премьер-министра, Государственный банк продолжит активно, гибко и синхронно управлять инструментами денежно-кредитной политики, тесно координировать фискальную политику и другие макроэкономические меры для контроля инфляции, стабилизации макроэкономики и содействия восстановлению экономики.

В ближайшее время Государственный банк продолжит работу по пересмотру и совершенствованию нормативно-правовой базы банковской деятельности, будет активно пересматривать, изменять и дополнять политики и нормативно-правовые акты банковской деятельности в соответствии с реальностью.

В настоящее время Государственный банк Вьетнама в срочном порядке пересматривает и оценивает реализацию Циркуляра 03 и Циркуляра 06, чтобы оперативно внести поправки и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитному капиталу и обеспечить безопасность системы в соответствии с указанием премьер-министра.

Государственный банк продолжает направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; Продолжать реализацию политики реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении, в соответствии с циркуляром 02/2023/TT-NHNN.

В то же время Государственный банк будет контролировать и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 млрд донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя поощрению инвестиций, строительства, а также покупки социального жилья населением.

Госбанк будет координировать работу с министерствами и отраслевыми структурами по доработке нормативно-правовых актов, направленных на поддержку устойчивого развития рынка недвижимости, а также на контроль рисков и обеспечение безопасной деятельности кредитных организаций. Усилить работу и надзор; предупреждать и пресекать нарушения законодательства в банковской сфере; обеспечить безопасность деятельности кредитных организаций.

Источник