Такие данные Государственный банк представил в недавнем отчете, направленном в тематическую надзорную делегацию Национальной ассамблеи по реализации правовой политики на рынке недвижимости и развитии социального жилья в период 2015–2023 годов.
По данным Государственного банка, в 2015–2016 годах объем непогашенных кредитов на недвижимость составлял всего около 400 000 млрд донгов, а коэффициент безнадежной задолженности по недвижимости составлял около 4,2%.
Однако в последующие годы кредитование недвижимости быстро росло. В 2017 году общий объем непогашенных кредитов банковской системы на сектор недвижимости и строительства увеличился до 529 000 млрд донгов, увеличившись на 9,21%, а коэффициент безнадежной задолженности по сектору недвижимости также увеличился до 4,58%.
Государственный банк заявил, что соотношение кредитов на недвижимость к общей непогашенной задолженности по-прежнему остается высоким, что создает потенциальные кредитные риски.
С 2018 года по настоящее время непогашенная задолженность в секторе недвижимости, включая коммерческую недвижимость, потребительские цели и недвижимость для собственного использования, постоянно росла.
В 2019 году объем кредитов на недвижимость резко вырос на 23,26%, достигнув 1,6 млн млрд донгов. Во время пандемии 2020–2021 гг. остаток задолженности по недвижимости продолжал увеличиваться на 12,06% и 15,7% в год соответственно.
В 2022 году задолженность по недвижимости снова резко возрастет и достигнет 2 580 трлн донгов, что на 23,91% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В 2023 году объем кредитов на недвижимость продолжит расти на 11,81% и достигнет 2 880 трлн донгов.
Государственный банк заявил, что соотношение непогашенной задолженности по кредитам и недвижимости в основном представляет собой средне- и долгосрочную непогашенную задолженность. В период 2015–2023 гг. на кредитование сектора недвижимости приходится 18–21% от общей суммы непогашенной задолженности в экономике.
Для контроля за потоком денег в недвижимость Государственный банк в последние годы издал циркуляры 36, 22 и 41, регулирующие соотношение капитала, мобилизуемого для среднесрочных и долгосрочных кредитов банков, в пределах 24–34%.
По данным Госбанка, в некоторых кредитных организациях наблюдается высокое соотношение кредитов на недвижимость к общей непогашенной задолженности, что создает потенциальные кредитные риски.
Ранее Министерство строительства обратилось к Государственному банку Вьетнама с просьбой продолжить рассмотрение и продвижение кредитования предприятий сферы недвижимости.
Министерство также обратилось к Государственному банку Вьетнама с просьбой поручить коммерческим банкам разработать соответствующие и эффективные решения, которые позволят предприятиям, проектам в сфере недвижимости и покупателям жилья получить более удобный доступ к кредитному капиталу, одновременно создавая удобства и поддерживая бизнес и контролируя риски, способствуя устранению трудностей и способствуя развитию рынка недвижимости, особенно учитывая кредитование незавершенных и почти завершенных проектов в сфере недвижимости.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)