Каков срок владения жильем во Вьетнаме?

Однако часто задаваемый вопрос: «Каков срок владения жильем во Вьетнаме?» Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, включая гражданство владельца, тип собственности и применимое законодательство.

Помимо случаев стабильного, долгосрочного права собственности на жилье, например, на индивидуальные жилые дома, построенные на жилых землях домохозяйств, отдельных лиц или квартир, срок которых соответствует сроку действия инвестиционного проекта жилищного строительства (который рассматривается на предмет продления), существуют некоторые случаи ограниченного по сроку права собственности на жилье.

В зависимости от типа недвижимости срок владения может различаться. Для земли период пользования, утвержденный государством, может быть долгосрочным или на определенный срок (50 лет). В случае многоквартирных домов право собственности часто связано с периодом использования земли, в течение которого разрешена эксплуатация проекта. Однако право собственности на квартиру также имеет право на продление по истечении срока пользования.

Продолжительность права собственности на жилье во Вьетнаме зависит от различных факторов, включая гражданство владельца, тип недвижимости и применимое законодательство. (Иллюстрация)

Для иностранцев владение домом во Вьетнаме сильно отличается от владения домом для граждан Вьетнама. Согласно Закону о жилье 2014 года, иностранцы имеют право владеть жильем во Вьетнаме, но при соблюдении определенных условий. В частности, иностранцам разрешено владеть жильем в течение не более 50 лет с даты выдачи сертификата с целью сдачи в аренду, покупки, получения в дар или наследования.

Кроме того, если супруг/супруга иностранца является гражданином Вьетнама, они могут владеть домом в рамках режима долгосрочной собственности, как и граждане Вьетнама. В некоторых случаях 50-летний срок может быть продлен в зависимости от положений закона в каждый конкретный момент и государственной политики.

В случае, если иностранец вступает в брак с вьетнамцем, проживающим за границей, и ему/ей разрешается въезд во Вьетнам, он/она имеет право владеть домом и имеет те же права, что и вьетнамец, проживающий за границей. (согласно пункту «в» пункта 2 статьи 20 Жилищного закона 2023 г.)

Иностранным организациям (предприятиям с иностранными инвестициями, представительствам, филиалам иностранных компаний во Вьетнаме, филиалам иностранных банков, иностранным инвестиционным фондам, действующим во Вьетнаме) разрешено владеть жилыми домами на основании договоров купли-продажи, аренды с последующим выкупом, дарения и наследования жилых домов.

Однако не более срока, указанного в инвестиционном сертификате, выданном данной организации, включая продленный срок; Срок права собственности на жилое помещение исчисляется с даты выдачи организации Свидетельства и четко указывается в этом Свидетельстве (согласно подпункту «г» пункта 2 статьи 20 Жилищного закона 2023 года).

Нгуен Вуонг

Источник: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html