Рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть уклон», но в целом избежал риска «потери тормозов».
На онлайн-конференции, посвященной реализации телеграммы премьер-министра по устранению трудностей на рынке недвижимости, состоявшейся 13 ноября, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявил, что в последнее время усилия правительства, министерств и отраслей внесли позитивный вклад в «поддержание» рынка недвижимости. Хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», он в целом избежал риска «потери тормозов» и вновь набирает обороты.
Механизмы и политика по продвижению рынка начали демонстрировать признаки освоения. Объем торговли на рынке со временем увеличивается.
По словам г-на Хоанг Хая, в общей картине рынка начинают появляться все больше светлых пятен. Это регионы с развитой экономикой, которые заинтересованы и сосредоточены на продвижении инвестиций в инфраструктуру и транспорт, а также имеют множество источников предложения, соответствующих спросу, например, Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин и т. д.
Рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», но в целом избежал риска «потери тормозов». (Фото: ДМ)
«Местные власти активно участвуют и объединяют усилия для решения проблем с предприятиями сферы недвижимости, такими как Ханой, Хайзыонг, Донгнай... Это также позитивный и заслуживающий внимания сигнал», — сказал г-н Хай.
Г-н Хай сказал, что совокупный спрос улучшился в результате постепенного проникновения политических механизмов, уменьшения экономических трудностей, снижения процентных ставок и т. д. Однако спрос по-прежнему составляет всего 30% по сравнению с периодом до того, как рынок столкнулся с трудностями.
Из них около 50% испытывают потребность в жилье, но финансовые трудности, которые не могут быть преобразованы в реальный спрос. Хотя спрос на жилье невелик, это помогло рынку генерировать сделки.
20% — спрос на инвестиции в недвижимость для купли-продажи, увеличившийся примерно на 10% по сравнению с предыдущим кварталом из-за стимулирования признаками восстановления экономики, снижения процентных ставок и возврата части денежных потоков на рынок.
30% инвестиционного спроса на арендуемую эксплуатацию. Это предпочтительный выбор многих клиентов и инвесторов. В частности, квартиры и отдельные дома можно сдавать в аренду, чтобы создать стабильный денежный поток в крупных городах или в местах с высоким потенциалом развития туризма, таких как Куангнинь, Дананг, Лаокай, Фукуок...
В частности, в сегменте социального жилья местные власти уделяют особое внимание привлечению инвестиций и ускорению прогресса. Больше проектов социального жилья начали принимать и оценивать заявки. Ожидается, что предложение социального жилья во многих населенных пунктах «значительно улучшится» в 2024 году.
«В период 2021–2025 годов по всей стране было реализовано 465 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков, при этом было завершено и находится на стадии строительства 412 845 единиц жилья», — рассказал г-н Хай.
Сейчас «чувствительное» время.
Директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости подчеркнул, что настоящее время является чрезвычайно важным и решающим периодом для «трансформации» рынка недвижимости.
«Наряду с юридическими и финансовыми проблемами, «доверие клиентов и инвесторов» является «последним барьером», который необходимо устранить, чтобы рынок недвижимости действительно смог вернуться в «новое нормальное состояние», — сказал г-н Хай.
Сейчас очень важное и решающее время для «трансформации» рынка недвижимости. (Фото: ДП)
Г-н Хай заявил, что для того, чтобы рынок недвижимости развивался здорово и устойчиво, министерства, отрасли, местные органы власти и предприятия должны хорошо выполнять задачи, изложенные в постановлениях и телеграммах правительства, особенно в Постановлении 33, включая некоторые задачи, которые необходимо выполнить немедленно:
Во-первых, срочно доработать и представить в Национальное собрание для рассмотрения и утверждения Закон о земле (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями), Закон о торговле недвижимостью (с изменениями), Закон о торгах (с изменениями), Закон об аукционах (с изменениями), Закон о ценах (с изменениями), Закон о кредитных организациях (с изменениями)...
Во-вторых, срочно и эффективно реализовать проект «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 гг.», чтобы немедленно устранить некоторые специфические трудности и препятствия в развитии социального жилья, увеличив предложение в соответствии с потребностями и возможностями малообеспеченных граждан, имеющих высокий спрос на доступное жилье.
В-третьих, определить инвестиции в развитие социального жилья для малообеспеченных работников как инвестиционную статью в среднесрочных и долгосрочных источниках капитала населенных пунктов.
В-четвертых, эффективно реализовать программу кредитования на сумму 120 000 млрд донгов. В то же время повысить эффективность работы Специальной целевой группы премьер-министра по устранению трудностей на рынке.
Кроме того, местные органы власти продвигают реформу административных процедур, уделяя особое внимание устранению трудностей в юридических процедурах реализации проектов в сфере недвижимости в этом районе; Содействовать утверждению планов, утверждению инвестиционной политики, выбору инвесторов для реализации проектов в сфере недвижимости и финансовым обязательствам по земле для увеличения предложения на рынке.
Источник
Комментарий (0)