Рынок недвижимости Китая вряд ли восстановится в 2024 году

Слабое восстановление, экономике Китая нужно больше «чудес» Китайская недвижимость: эффективные «уроки» для Вьетнама

Доходы от недвижимости продолжают резко снижаться

По данным CNN, Национальное бюро статистики Китая (НБС) сообщило, что объем продаж недвижимости в стране за первые два месяца этого года составил всего 1,06 трлн юаней (что эквивалентно 147 млрд долларов США), что на 29,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

В период с января по февраль инвестиции в недвижимость в Китае упали на 9%, что превышает спад на 5,7%, зафиксированный за аналогичный период прошлого года.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Высотные здания в прибрежном китайском городе Циндао (Фото: CNN)

Комментируя этот вопрос, аналитики Capital Economics заявили: « Корректировка в секторах строительства и недвижимости все еще находится на ранней стадии. Мы ожидаем, что объем строительства в секторе недвижимости в ближайшие годы сократится вдвое. Это существенно снизит экономический рост в среднесрочной перспективе».

Для поддержания экономического роста необходимы поддерживающие меры.

Однако другие секторы китайской экономики, включая потребление, промышленное производство и инвестиции в инфраструктуру, продемонстрировали признаки улучшения благодаря буму расходов в праздничный сезон, крупному экспорту и государственным усилиям по развитию инфраструктуры.

По данным опроса аналитиков, проведенного агентством Reuters, объем розничных продаж в Китае в январе-феврале 2024 года вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что выше ожидаемых 5,2%. Из них наибольший рост доходов зафиксирован в сфере общественного питания, телекоммуникаций, табачных изделий, спорта и развлечений.

Г-жа Луиза Лу, экономист по Китаю в Oxford Economics, оценила: «Розничные продажи растут, но пока неясно, сохранится ли этот позитивный сигнал. Это может быть связано с тем, что потребители увеличивают свои расходы в связи с фестивалями в начале года.

Кроме того, промышленное производство в Китае также выросло на 7% за первые два месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, превзойдя прогноз роста в 5%, составленный в опросе Reuters.

По данным исследовательской компании S&P Global и Caixin, индекс деловой активности (PMI) экспортно-ориентированных производственных компаний Китая в феврале вырос до 50,9 с 50,8 в январе, что стало четвертым месяцем роста подряд.

Возросший экспортный спрос привел к росту промышленного производства. По данным таможни страны, экспорт Китая в январе-феврале вырос на 7,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Между тем инвестиции в основные фонды, такие как заводы, дороги и электросети, выросли на 4,2 процента за первые два месяца этого года. Эти темпы роста превзошли оценки экспертов.

Согласно анализу данных НБС, основной причиной роста стали государственные инвестиции. Однако спад на рынке недвижимости и низкий внутренний спрос требуют дополнительной политической поддержки для поддержания роста.

«Без решительного стимулирования потребления в 2024 году мы считаем, что будет сложно поддерживать рост расходов», — добавила г-жа Луиза Лу.

Кроме того, председатель и главный экономист Pinpoint Asset Management г-н Чживэй Чжан также прокомментировал: «Перспективы экономического развития Китая во втором квартале 2024 года на самом деле не являются определенными. Если экспорт частично компенсирует слабую внутреннюю динамику, для устойчивого восстановления потребуется дополнительная политическая поддержка, особенно со стороны налогово-бюджетной сферы».

Источник