Вьетнам является привлекательным местом для слияний и поглощений в сфере недвижимости.
PV: В последнее время ряд политик «проникает», заставляя рынок недвижимости постепенно улучшаться. Как вы оцениваете картину рынка недвижимости в 2024 году?
Доктор Нгуен Минь Фонг: В целом, хотя рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и восстановление по сегментам происходит неравномерно, по моему мнению, рынок недвижимости преодолел самый сложный период.
На рынке недвижимости в 2024 году будет зафиксирована положительная динамика как общего предложения, так и общего спроса, как на входе, так и на выходе; как на макро-, так и на микроуровне, в краткосрочной и среднесрочной перспективе в политике, а также в операционной и деловой практике...
Экономист, доктор Нгуен Минь Фонг.
В ближайшее время проникновение и эффективность отмены политики и улучшения правовой среды станут очевидными благодаря ряду новых законопроектов, таких как Закон о жилье (с изменениями), Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и Закон о недвижимости (с изменениями), содержащих много новых пунктов.
Результаты устранения трудностей и препятствий в проектах растут. В 2023 году в Ханое устранено 58,8% от числа проектов с трудностями и препятствиями; В Хошимине решено 37,2%. Реализованные и реализуемые проекты будут способствовать обеспечению поставок и развитию рынка в ближайшем будущем.
Узкие места в процессе утверждения проектов нового жилья будут устранены, а предложение на рынке увеличится. На рынке социального жилья произойдет множество улучшений благодаря резкому увеличению предложения в рамках крупных проектов по всей стране как государственного, так и частного секторов.
Сегмент промышленной недвижимости будет более динамичным благодаря реализации инфраструктурных проектов по всей стране и активизации сектора прямых иностранных инвестиций. Сегмент элитного коммерческого жилья будет восстанавливаться медленнее, поскольку реальный спрос пока не смог резко вырасти. Рынок недвижимости получает и будет получать новый импульс за счет результатов развертывания государственного инвестиционного капитала и привлечения прямых иностранных инвестиций. В целом рынок недвижимости станет более активным, а количество сделок увеличится с конца 2024 года.
Все вышеперечисленные факторы оказывают положительное влияние, повышая уверенность и силу рынка недвижимости и распространяясь на более чем 40 других отраслей национальной экономики.
ПВ: Многие говорят о том, что потенциал рынка недвижимости огромен. По вашему мнению, станет ли Вьетнам ярким пятном, привлекающим иностранных инвесторов в 2024 году?
Доктор Нгуен Минь Фонг: Новая волна восстановления туризма: показатели эффективности работы отелей в Ханое и Хошимине возвращаются к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19. Это показывает, что процесс реструктуризации будет более эффективным, а возможности открываются только для предприятий с безопасными и устойчивыми стратегиями развития, сосредоточенных на сегментах, которые отвечают реальным потребностям и обладают достаточной финансовой устойчивостью. В то же время постепенно ликвидировать некомпетентные подразделения, которые ведут дела «на скорую руку».
Прогнозируется, что в 2024–2026 годах на вьетнамский рынок недвижимости произойдут бурные потоки иностранного капитала, особенно из азиатских стран, таких как Корея, Сингапур, Малайзия, Таиланд, а также со стороны инвесторов с Ближнего Востока. По моему мнению, инвестиционные цели по-прежнему заключаются в поиске чистых земельных фондов (с законным правом собственности, полной компенсацией и расчисткой), с хорошим качеством, реальной стоимостью и потенциалом развития.
Проекты в сфере недвижимости, имеющие потенциал для расширения и соответствия внутренним и региональным тенденциям спроса, а также изменениям в глобальных цепочках поставок, продолжат привлекать внимание как отечественных, так и иностранных инвесторов. Вьетнам остается привлекательным местом для слияний и поглощений в сфере недвижимости, поскольку вьетнамское законодательство разрешает продажу незавершенных проектов в сфере недвижимости (в то время как в других странах это невозможно - PV).
Потенциал промышленной, жилой и гостиничной недвижимости огромен. Сделки по слияниям и поглощениям в сфере промышленной недвижимости откроют новые возможности, связанные с возможностью извлечь выгоду из многочисленных соглашений о свободной торговле (ССТ), а также обширных возможностей и вспомогательных отраслей, обширного опыта и знаний вьетнамского рынка, которые отечественные предприятия привносят в свое сотрудничество с зарубежными партнерами.
Рынок элитных офисных помещений с зеленой сертификацией сохраняет высокие показатели заполняемости и стабильные темпы роста арендной платы, что повышает его привлекательность на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости.
В целом, хотя привлекательные возможности всегда существуют, рынок слияний и поглощений в сфере недвижимости в частности и бизнес в сфере недвижимости в целом не являются сферой деятельности для всех инвесторов. Я считаю, что успех приходит только к тем предприятиям, которые умеют оценивать и анализировать рынок и имеют большой финансовый потенциал.
Ускорить процесс отмены административных процедур
ПВ: Несмотря на то, что у рынка недвижимости будет много возможностей для прорыва в 2024 году, он по-прежнему сталкивается с трудностями и проблемами. По вашему мнению, какое решение может помочь рынку недвижимости развиваться здорово и устойчиво?
Доктор Нгуен Минь Фонг: В ближайшее время потребуются дополнительные усилия со стороны соответствующих сторон, особенно со стороны предприятий, для восстановления доверия потребителей, устранения дисбаланса между сегментами и очистки денежных потоков из источников, включая рынок облигаций и предоплаченный капитал от клиентов.
Рынок недвижимости начинает оживать (иллюстрация).
Для устранения трудностей на рынке Госбанку необходимо неукоснительно выполнять поручение премьер-министра на заседании 7 декабря 2023 года об устранении трудностей с кредитованием предприятий. Соответственно, необходимо обратить внимание на: Резкое снижение процентных ставок по кредитам; Продолжить реструктуризацию долга; Улучшить новые условия кредитования; Укрепить систему управления и устранить безнадежные долги, образовавшиеся в результате спекуляций и мошенничества; Продолжать фискальную политику, связанную с капиталом, налогами, сборами, государственными инвестициями, для поддержки денежно-кредитной политики...
В частности, местным органам власти необходимо ускорить разработку и утверждение планов, которые служат основой для реализации проектов в сфере недвижимости; Опубликуйте список проектов в сфере недвижимости, которые должны выбрать инвесторов посредством торгов, чтобы предприятия могли в полной мере получить информацию, провести активное исследование и зарегистрироваться для участия в публичной и прозрачной обстановке...
Продолжать ускорять процесс отмены административных процедур, связанных с проектами в сфере недвижимости; Усилить контроль и проверку, чтобы избежать возникновения трудностей и проблем при выполнении административных процедур для предприятий и граждан. Усилить децентрализацию, передав полномочия провинциальным народным комитетам по разработке политики и механизмов развития социального жилья, соответствующих местным реалиям.
В сфере недвижимости необходимо реструктурировать сегменты продукции и цены; Улучшить качество проекта и укрепить доверие инвесторов. В то же время предприятиям необходимо стимулировать мобилизацию капитала путем выпуска корпоративных облигаций на фондовом рынке.
ПВ: Спасибо за интервью!
Н.Джианг
Источник
Комментарий (0)