Такое мнение высказал профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, на семинаре «Рынок недвижимости Вьетнама в контексте внесения поправок в Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью».
На рынке остро ощущается нехватка доступного жилья.
По словам г-на Хоанг Ван Куонга, в настоящее время спрос на рынке очень высок, особенно в Ханое, многие проекты распродаются сразу после запуска. Однако это не обязательно хороший знак.
«В последнее время правовые проблемы привели к снижению поставок. Кроме того, стоимость реализации проектов увеличивается, а доступ к чистым земельным источникам также становится все более затруднительным. «В настоящее время поставки осуществляются в основном по проектам, которые были начаты ранее», — сказал г-н Куонг.
По словам члена Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, ситуация «стремительно растущих» цен на недвижимость в условиях сокращения запасов, но отсутствия роста предложения, приведет к разбалансировке рынка. Это будет время, когда больше всего выиграют спекулянты, а не реальные покупатели жилья.
Выступая на семинаре, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что рост цен на недвижимость является следствием закона спроса и предложения. Если мы хотим «охладить» цену продажи, то необходимо воздействовать на предложение, а не на административное вмешательство.
«В настоящее время рынок разделен на два сегмента. Один из них — элитный сегмент, обслуживающий людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Во-вторых, это сегмент социального жилья. «Стоит отметить, что популярные продукты, сегмент между двумя вышеуказанными сегментами, практически отсутствуют», — подчеркнул г-н Динь.
Глава VARS заявил, что доступные по цене проекты — это желание большинства людей, и это важный недостающий элемент в общей картине рынка. Внезапное «вымирание» того, что должно было быть самым популярным сегментом, является аномалией. Политикам необходимо иметь особые правила для продвижения этого сегмента, с помощью которых рынок может действительно стабилизироваться.
Обсуждая далее влияние трех новых законов о недвижимости, г-н Динь сказал, что новой политике нужно больше времени, чтобы внедриться на рынок. Председатель VARS, разделяя общую точку зрения, заявил, что реализовать около 300 законов за короткий период времени непросто. Фактически местные органы власти и предприятия столкнулись с определенными проблемами при реализации новых правил.
«Однако это не сложная проблема. Мы сделаем это, изучим по ходу дела и исправим по ходу дела. «В целом, бизнес по-прежнему очень воодушевлен рождением трех новых законов», — поделился г-н Динь.
Перспективы рынка недвижимости Вьетнама
Глядя на будущее вьетнамского рынка недвижимости, г-н Нгуен Куанг Туан, председатель правления Fiin Group JSC, сказал, что в ближайшие 1–3 года сектору недвижимости необходимо решить следующие 2 проблемы, чтобы по-настоящему совершить прорыв.
Во-первых, это законное удаление. В частности, властям необходимо уделять первоочередное внимание проектам, в которых проблемы возникают только с небольшими деталями, создавая инвесторам условия для завершения и открытия продаж.
«Второй вопрос касается кредитной среды и процентных ставок. Рано или поздно нам придется открывать небанковские каналы привлечения капитала. В настоящее время этот этап не реализован должным образом и не отличается разнообразием форм. В дополнение к двум вышеперечисленным идеям агентствам также необходимо внедрить систему базы данных по земельным ресурсам и индекс цен на недвижимость. «Однако это будет долгосрочный проект», — прокомментировал г-н Туан.
Что касается истории со снижением цен на недвижимость, руководитель Fiin Group поддерживает решение по стимулированию рынка. Однако г-н Туан опасается, что если мы будем полагаться только на использование бюджетного капитала, этого будет недостаточно.
«Три субъекта, включая правительство, банки и инвесторов, должны работать вместе. Правительство обязуется предоставлять юридическую поддержку и очищать землю только в том случае, если предприятия реализуют доступные по цене проекты. «После завершения юридического процесса банк возьмет на себя обязательство кредитовать предприятия по льготным процентным ставкам или даже выплачивать средства напрямую покупателям жилья в рамках проекта», — предположил г-н Туан.
В оптимистичный момент председатель Fiin Group с энтузиазмом заявил, что если рынок недвижимости будет развиваться стабильно и здорово, будут поощряться государственные инвестиции, будут постоянно поступать прямые иностранные инвестиции, будет совершенствоваться фондовый рынок и т. д., экономический рост Вьетнама может достичь двузначных цифр, до 10% в течение следующих 3 лет.
«В то время Вьетнам станет новой звездой мира», — с большим оптимизмом поделился г-н Туан. Многие докладчики и гости, присутствовавшие на конференции, отреагировали бурными аплодисментами.
Несмотря на то, что впереди нас ждет много трудностей, г-н Хоанг Ван Куонг также с оптимизмом смотрит на будущее рынка недвижимости, демонстрируя обнадеживающие признаки. Это наблюдение обусловлено двумя факторами. Во-первых, это правовая ясность, обусловленная наличием трех новых законов о недвижимости. Далее следует поблагодарить за положительную динамику роста экономики в «эпоху национального подъема».
«Когда экономика растет, рынок недвижимости будет процветать. Это было доказано в рыночных циклах. «С учетом ожиданий роста ВВП в период 2025–2030 годов мы можем полагать, что рынок недвижимости продолжит расти», — прокомментировал г-н Куонг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html
Комментарий (0)