Действительно ли рынок недвижимости «горячий»?

(Дэн Три) - По словам экспертов, в настоящее время оживление наблюдается только на рынке недвижимости в крупных городах, где цены резко растут, в то время как в других районах по-прежнему довольно спокойно.

Контраст между рынком недвижимости Ханоя и другими провинциями

По данным исследовательских подразделений, с начала года цены на старые и новые квартиры в Ханое резко выросли. Соответственно, средняя цена новых квартир на этом рынке в настоящее время колеблется от 65 млн до 70 млн донгов/м2.

В последнее время в Ханое выросли не только цены на квартиры, но и на такие сегменты, как дома в переулках, таунхаусы и виллы. По данным исследовательского подразделения рынка недвижимости, с первого квартала 2023 года (когда на рынке было затишье) по настоящее время колебания цен в некоторых районах на окраинах Ханоя существенно возросли. В частности, в районе Хоайдык цены на землю выросли на 81%, в районе Донгань — на 53%, а в районе Тханьой — на 90% по сравнению с началом прошлого года.

Напротив, на провинциальных рынках недвижимости наблюдается лишь незначительная тенденция к восстановлению, не такая активная, как в Ханое. Г-н Фам Дук Тоан, эксперт по недвижимости, отметил, что в настоящее время оживление наблюдается только на рынке Ханоя, цены в большинстве сегментов резко выросли. Между тем, на рынках недвижимости в большинстве провинций по-прежнему довольно спокойно.

По его словам, в провинциях и городах, где цены на землю резко выросли в 2021–2022 годах, до сих пор все сохраняли спокойствие, особенно в Бакнине и Бакзянге. Похожая ситуация наблюдалась в провинциях Куангнинь и Хайфон, но благодаря хорошей динамике экономического развития рынок возобновил операции.

Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Еще одним регионом, где сложно совершать сделки, является провинция Хоабинь, известная своей бурной деятельностью на рынке курортной недвижимости, но в настоящее время также отличающаяся низкой ликвидностью.

В Тханьхоа г-н Тоан сообщил, что именно в этом районе в 2021 году была зафиксирована самая сильная земельная лихорадка, когда все отправились скупать землю. Однако объем сделок здесь также невелик, большинству инвесторов, желающих перепродать, все равно приходится снижать цену примерно на 20% по сравнению с пиком.

Эксперт: Инвесторы склонны перенаправлять денежные потоки на провинциальный рынок недвижимости

В беседе с репортером Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что нынешняя «волна» на рынке недвижимости наблюдается только локально в Ханое и не распространилась на другие провинции и местности.

По его словам, более равномерное развитие рынка земли во многих местах можно будет наблюдать только во втором квартале 2025 года. Однако в настоящее время инвестирование в землю требует среднесрочного видения с периодом окупаемости капитала не менее 1–3 лет, а не ожидания быстрого «прилива».

Разделенная земля в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Г-н Чунг также подчеркнул, что цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что создает множество потенциальных рисков. Поэтому, если инвесторы хотят вкладывать средства в этот сегмент, им следует выбирать районы с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не слишком выросли за последнее время.

«Некоторые инвесторы начали свой путь с покупки земли в некоторых районах, где цены не сильно выросли в последнее время. Эти люди, как правило, проявляют активность, поскольку, согласно действующему Закону о торговле недвижимостью 2023 года, в 105 городах и поселках по всей стране запрещено делить и продавать землю», — сказал он.

В то же время эксперт рекомендует инвесторам не «класть все яйца в одну корзину», то есть не покупать в это время большими партиями. Вместо этого им следует выбирать проекты с четким правовым статусом, привлекательными продуктами или районы со всеми удобствами.

Объясняя контрастные тенденции на рынке недвижимости в Ханое и других провинциях, эксперт Нгуен Ань Куэ сказал, что инвестиционный спрос людей в Ханое очень велик. Раньше они часто ездили в другие провинции, чтобы покупать и продавать недвижимость, что делало региональный рынок более оживленным.

Однако после двух лет застоя на рынке недвижимости инвесторы в Ханое изменили свое поведение. Вместо того чтобы «ловить рыбу в море», как раньше, они вывели денежные потоки из провинций и переключились на инвестиции в сегменты недвижимости с денежным потоком в центре Ханоя, такие как квартиры, дома в переулках, таунхаусы, виллы и пригородные земли. Таким образом, рынок недвижимости Ханоя в последнее время оживился.

По его словам, цены на все сегменты недвижимости в Ханое достигли пика в апреле. Что касается квартир, то в последнее время были проекты, которые продолжали расти в цене, но только локально и не представляют весь рынок. Что касается пригородных земель, некоторые люди, инвестировавшие в них в начале 2022–2023 годов, начали получать прибыль.

Делая прогноз, г-н Куэ сказал, что в ближайшее время некоторые люди будут стремиться переместить денежные потоки в провинции, где цены на недвижимость за последний период выросли незначительно.

Однако провинциальный рынок земли сможет вновь оживиться только в 2026–2027 годах. В частности, в первую очередь денежный поток получат провинции, имеющие преимущества в развитии промышленности и туризма, а затем он распространится более широко на многие провинции и города.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm