Уровень потребления квартир резко возрос
В последнее время многие новые проекты или проекты следующего этапа в Хошимине и соседних провинциях, таких как Донгнай и Биньзыонг, имеют стабильное количество клиентов. Причина в том, что цена продукта довольно «мягкая», всего около 2–3 млрд донгов за единицу, что соответствует реальным потребностям рынка в жилье, поэтому она хорошо воспринимается покупателями.
Например, дистрибьюторское подразделение жилого комплекса на улице Фам Ван Донг (город Чхыдык, Хошимин) сообщило, что с середины октября и по настоящее время в этом подразделении ежедневно регистрируется около 4–5 заказов от клиентов. Многие клиенты связываются с нами напрямую, не прибегая к другим брокерским каналам. Благодаря этому некоторые дистрибьюторы продавали по 2–3 квартиры в день, регулярно на протяжении почти месяца.
Во многих проектах квартир с разумными ценами зафиксированы положительные сделки в прошлом месяце.
Этот позитивный сигнал зафиксирован и в отчете DKRA по рынку недвижимости за третий квартал 2023 года. Соответственно, Южный регион зафиксировал позитивные сигналы со второго квартала 2023 года и стал еще более позитивным в этом квартале, поскольку уровень потребления нового предложения достиг 72%. Количество проданных единиц достигло 3270 единиц, что на 13% больше, чем в 2022 году, и в 2,8 раза больше, чем в предыдущем квартале.
В октябрьском отчете на рынке Хошимина и соседних провинций зафиксировано открытие 1 нового проекта для продажи, а также следующее открытие 7 существующих проектов квартир. Общее предложение на продажу достигло 960 единиц, что на 56% больше, чем в прошлом месяце. Из них около 549 квартир были успешно проданы, что позволило достичь уровня потребления в 57%.
Примечательно, что на сегмент квартир класса B приходится 55% нового предложения и 72% нового потребления на всем рынке, при этом проекты сосредоточены в городах Ди Ан и Тху Зау Мот в провинции Биньзыонг.
Предложение квартир в основном сосредоточено на рынке Биньзыонг 10/2023 (Фото: DKRA)
Это свидетельствует о положительном росте охвата и интереса клиентов. DKRA прокомментировала, что ликвидность рынка улучшилась по сравнению с прошлым месяцем, что является позитивным сигналом для активности купли-продажи в секторе недвижимости.
Спрос на жилье стремительно растет.
По данным исследования Batdongsan.com.vn, наряду с развитием предложения и ликвидности в октябре также улучшился спрос на квартиры.
В частности, в Хошимине количество поисков квартир увеличилось на 15%, а количество объявлений увеличилось на 5% по сравнению с прошлым месяцем. В которых центральные районы города, где резко возросло количество поисков, находятся: Округ 3 (рост на 18,3%); Бинь Тхань (рост на 18,9%); Округ 1 (21,1%), Округ 8 (20%). В других районах также зафиксирован рост спроса на квартиры на 13–17% за последний месяц. Соседние рынки, такие как Лонг Ан, Донг Най, Кантхо, Бариа-Вунгтау или Бинь Дуонг, также зафиксировали рост поисков недвижимости на 10–19%.
Причина, по которой новые проекты пользуются большим спросом, заключается в выгодных ценах в сочетании с льготной политикой. В то же время разумный график платежей в сочетании со значительно сниженными банковскими процентными ставками позволяет покупателям жилья легче соглашаться платить больше, чем раньше.
На рынке Хошимина зафиксирован положительный интерес к многоквартирным домам.
По словам г-на Динь Минь Туана — директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, когда банки снизили процентные ставки до 7-9%, спрос на недвижимость начал расти. Записи из отделов продаж показывают заметное улучшение транзакций.
Помимо снижения процентных ставок, в последнее время на ликвидность квартир влияет множество других факторов. Во-первых, это изменение предложения на продажу. Если в период 2021-2022 годов предложение квартир было в основном элитным и роскошным, то в настоящее время преобладает средний ценовой диапазон с ценой около 2-4 млрд донгов за квартиру. Это продукт, цена которого приемлема для большинства людей, ищущих жилую недвижимость в Хошимине и соседних районах.
Кроме того, после периода «заморозки» рынка инвесторы внесли существенные коррективы в цены реализации. Для повышения ликвидности большинство фактических цен продажи проектов ниже ранее ожидаемых цен предприятий. Такое изменение создает хорошую психологию для покупателей, особенно для группы покупателей, которым предстоит жить.
Инвесторы также предлагают наиболее подходящие политики и решения, позволяющие сократить ежемесячные расходы на покупку жилья для клиентов, избегая при этом чрезмерного финансового давления. Наконец, продвигайте свою деятельность через свой отдел продаж. Благодаря этому продукт становится более узнаваемым и охватывает большую клиентскую базу.
Однако этот эксперт также отметил, что прогнозируемый рынок по-прежнему сложен и трудно зафиксировать резкое изменение ликвидности. До конца года объемы торговли будут низкими, и только в 2024 году мы увидим больше позитива.
Источник
Комментарий (0)