По данным опроса VTC News , на многих интернет-площадках по торговле недвижимостью появляется все больше объявлений об «убыточных» продажах мини-квартир в Ханое.
Например, в проекте на улице Буй Суонг Трач (район Тхань Суан) цена квартиры площадью 32–50 м2, заявленная владельцем для продажи, составляет всего около 13 миллионов донгов/м2.
Другой владелец мини-квартиры площадью 30 м2 в переулке на улице Ся Дан (район Донг Да) также решил «сократить убытки», заплатив 680 млн донгов, или около 22,6 млн донгов за м2; Наряду с этим есть основная мебель, такая как кухня, холодильник, кондиционер... Этот человек купил квартиру около года назад за 730 миллионов донгов, без мебели.
Многие инвесторы, потратив десятки миллиардов донгов на мини-квартиры, продают их с убытком, поскольку арендный бизнес неэффективен. В частности, после недавнего пожара и взрыва на улице Кхыонг Ха, ожидается, что вести бизнес станет еще сложнее.
Не только квартиры продаются, но и на многих сайтах по недвижимости нетрудно встретить объявления о продаже мини-квартир. Средняя площадь этих зданий составляет 50–100 м2/этаж, высота — 5–8 этажей, стоимость — от 6 до 10 млрд донгов.
Продается жилой комплекс мини-квартир с убытком. (Скриншот).
Многие эксперты по недвижимости полагают, что после пожара в 9-этажном малоквартирном жилом доме в Тханьсуане (Ханой), в результате которого погибло 56 человек, этот сегмент может серьезно пострадать из-за решительного вмешательства властей по ужесточению условий эксплуатации.
Комментируя данную тенденцию, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), заявил, что помимо юридических и кредитных проблем качество квартир в мини-апартаментах также не обеспечивает профилактику и тушение пожаров. Именно эти препятствия заставят многих людей задуматься о покупке мини-квартир в ближайшем будущем.
« После пожара в Кхыонг Ха рынок мини-квартир станет более напряженным, поэтому инвесторам в строительство придется вкладывать больше денег, чтобы иметь возможность сдавать жилье в аренду. «Что касается покупателей, то они также будут более осторожны при выборе этого типа », — прогнозирует г-н Тоан.
По его словам, в ближайшем будущем предложение мини-квартир наверняка не пополнится новыми продуктами из-за высоких цен на землю, а лицензирование строительства требует соблюдения стандартов. Власти наверняка также будут пристально следить за этим типом, поэтому этот сегмент уже не является привлекательным для инвесторов.
Эксперт по недвижимости Нгуен Трунг Туан, также обсуждая этот вопрос, сказал, что покупка и продажа мини-квартир в настоящее время является относительно «чувствительным». Кажется, что продавцов много, а вот покупателей может и не быть, даже если это продажа «с убытком».
« Сегодня многие люди скептически относятся к качеству мини-квартир, поэтому они предпочтут снять дом, чем купить мини-квартиру с убытком. «Поэтому в настоящее время эту линейку продукции очень сложно продать », — сказал г-н Туан.
По мнению экспертов, малоквартирные дома, построенные без разрешений или с нарушением строительных норм (превышение этажности, отсутствие пожарной безопасности...), в ближайшем будущем могут быть запрещены или принудительно реконструированы, что скажется на доходах и прибыли инвесторов. Даже в худшем случае мини-квартиры могут пережить «замороженный» период, как караоке после серии катастрофических пожаров.
Таким образом, в краткосрочной и среднесрочной перспективе этот сегмент продолжит сталкиваться со многими трудностями и давлением, требуя от инвесторов тщательного обдумывания и расчета перед инвестированием.
Между тем, г-н Ле Ван Тай, брокер по продаже мини-квартир в Ханое, сказал, что в последнее время он получил много предложений о продаже мини-квартир.
Причина в том, что, хотя дела у инвесторов идут хорошо, те, кто использует кредитное плечо, испытывают трудности. Например, компания г-на Тая только что получила от владельца новый продукт на продажу — 7-этажную мини-квартиру на участке земли площадью 75 м2 в Нгуен Кхой (район Хай Ба Чунг) стоимостью более 11 млрд донгов.
Из-за необходимости занять около 5 миллиардов донгов в банке с плавающей процентной ставкой до 13–14% годовых, владелец жилья согласился снизить процентную ставку на 500 миллионов донгов для клиентов, покупающих жилье в сентябре.
Г-н Тай сообщил, что этот мини-жилой комплекс состоит из 14 квартир. Первоначально инвестор намеревался строить для сдачи в аренду. С начала года арендный бизнес идет не очень хорошо: заполнено всего 50% комнат, остальные пустуют, в них никто не живет.
« Арендаторов немного, а эксплуатационные расходы и процентные ставки слишком высоки, поэтому арендодателю пришлось согласиться на продажу, чтобы вернуть капитал и погасить банковский долг», — сказал г-н Тай.
По словам г-на Тая, на рынок мини-квартир также существенное влияние оказывают общие трудности на рынке недвижимости, «здоровье» экономики и снижение доходов, в результате чего ставки прибыли от аренды и рассрочки с правом выкупа не соответствуют ожиданиям.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)