Слишком много проблем, за 3 года в Ханое было завершено всего 4 проекта социального жилья.

Согласно отчету Народного комитета Ханоя, с начала 2021 года по конец апреля 2023 года в городе полностью завершено 4 проекта социального жилья, 1 проект частично завершен, в них насчитывается около 4168 квартир.

Кроме того, в настоящее время реализуется 40 проектов, в том числе 18 проектов, завершение которых ожидается в период 2021–2025 годов, с общим количеством квартир около 2137. Ожидается, что после 2025 года будет завершено 22 проекта с общим числом квартир около 22 400. Из них 6 проектов предусматривают строительство жилья для рабочих с почти 8000 квартир.

Слишком много препятствий за 3 года, в Ханое всего 4 завершенных проекта социального жилья, фото 1 — Народный комитет Ханоя заявил, что в настоящее время жилищное строительство сталкивается со многими трудностями, особенно с точки зрения регулирования и юридических вопросов. (Фото: ECH)

По данным Народного комитета Ханоя, в настоящее время жилищное строительство сталкивается с четырьмя основными трудностями.

Во-первых, проблемы планирования. Народный комитет Ханоя заявил, что положение о выделении земли под строительство социального жилья, содержащееся в Декрете 100, имеет много недостатков, многие проекты по строительству коммерческого жилья в пригородных районах не подходят для размещения социального жилья, например, Ба Ви, Унг Хоа, Ми Дук...

Кроме того, в соответствии с нормативными актами проекты коммерческого жилья площадью более 2 га, но с небольшой площадью земельного участка под жилищное строительство, должны по-прежнему резервировать 20% от общей площади жилых земель, инвестированных в строительство технической инфраструктуры, для строительства социального жилья. Таким образом, организация земельного фонда под строительство социального жилья в проекте является нецелесообразной и фрагментарной.

Во-вторых, использование средств, полученных от платы за пользование землей, для замены 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах на развитие социального жилья в масштабе менее 10 гектаров, однако действующим законодательством пока не урегулировано, а финансовые возможности города для инвестирования в строительство социального жилья из бюджета по-прежнему ограничены.

В-третьих, в части инвестиционных процедур, для ускорения процесса инвестирования в строительство социального жилья необходимо разработать регламенты, сокращающие сроки отбора инвесторов для инвестиционных проектов жилищного строительства в целом и инвестиционных проектов социального жилья в частности.

В случае отбора инвесторов путем торгов должны быть предусмотрены отдельные правила проведения торгов, такие как упрощение и сокращение процедур и сроков реализации для социального жилья.

В-четвертых, что касается механизма и стимулов для инвестиционных проектов строительства социального жилья, Народный комитет Ханоя полагает, что Закон о жилье 2014 года и Указ 49/2021/ND-CP предусматривают, что инвесторы проектов социального жилья получают поддержку от Народного комитета провинции, полностью или частично покрывая инвестиционные расходы на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проектов строительства социального жилья.

Однако, в настоящее время отсутствуют конкретные положения о перечне объектов и работ по технической инфраструктуре в инвестиционном проекте строительства социального жилья, финансируемом за счет средств государственного бюджета, на основании которых государственные органы осуществляют инвестирование и поддержку инвестиций в целях привлечения инвесторов к участию в строительстве социального жилья.

Исходя из этого, Народный комитет Ханоя предложил Министерству строительства представить правительству отчет с просьбой разрешить Ханою заблаговременно организовать фонды замены земельных участков для строительства социального жилья в рамках этих проектов в независимых (концентрированных) районах социального жилья в городе.

В то же время город уполномочен корректировать планирование промышленных парков и зон экспортной переработки с целью пополнения земельного фонда для строительства социального жилья для сдачи в аренду.

Ханой также рекомендовал центральным министерствам и ведомствам в ближайшее время издать руководящие принципы по управлению и использованию платы за пользование землей, взимаемой за 20% земельных фондов в инвестиционных проектах по строительству коммерческого жилья и городских территорий в соответствии с нормативными актами.

Что касается трудностей и проблем в инвестиционных процедурах, Народный комитет Ханоя рекомендует Министерству строительства обратиться в компетентные органы с просьбой издать нормативные акты, которые сократят сроки отбора инвесторов для инвестиционных проектов жилищного строительства в целом и инвестиционных проектов строительства социального жилья в частности.

Источник