TPO - Министерство планирования и инвестиций предложило разрешить иностранцам, ведущим бизнес и инвестиционную деятельность в финансовых центрах, покупать и продавать дома в инвестиционных проектах жилищного строительства в финансовых центрах.
TPO - Министерство планирования и инвестиций предложило разрешить иностранцам, ведущим бизнес и инвестиционную деятельность в финансовых центрах, покупать и продавать дома в инвестиционных проектах жилищного строительства в финансовых центрах.
Множество жилищных стимулов
Согласно последнему проекту (проект 12) Постановления о создании и функционировании финансовых центров во Вьетнаме, предлагаемая земельная политика в финансовых центрах предусматривает следующее: для отраслей, профессий и сфер, которые являются приоритетными отраслями и профессиями для развития финансовых центров, как предписано в решении премьер-министра о создании, срок пользования землей не должен превышать 70 лет; Для других отраслей и профессий — не более 50 лет.
По истечении срока, если у землепользователя возникнет необходимость в дальнейшем использовании земли, государство рассмотрит вопрос о продлении срока пользования землей, но не свыше установленного срока.
В частности, хозяйственные организации и предприятия с участием иностранного инвестиционного капитала имеют право закладывать права землепользования и активы, закрепленные за землей, в финансовых центрах кредитных организаций, имеющих лицензию на осуществление деятельности во Вьетнаме, для привлечения заемного капитала для реализации инвестиционных проектов, независимо от формы уплаты арендной платы государству за землю.
Хозяйственным организациям и предприятиям с участием иностранного капитала разрешается передавать в залог права землепользования и имущество, закрепленное за землей, в иностранных кредитных организациях в целях привлечения инвестиционного капитала; В случае возникновения спора решение принимается в соответствии с законодательством Вьетнама.
 |
Предложение иностранцам покупать и передавать проекты в финансовом центре получило комментарии от двух министерств. |
При обращении с заложенным имуществом залогодержатель может осуществлять право передачи прав землепользования и активов, связанных с землей, только лицам, имеющим право на получение переводов в соответствии с положениями вьетнамского законодательства.
Министерство планирования и инвестиций также предложило разрешить иностранцам, въезжающим во Вьетнам для работы или осуществления инвестиционной деятельности в финансовых центрах, получать переводы, передавать права собственности, а также покупать и продавать дома в инвестиционных проектах жилищного строительства в финансовых центрах.
Право собственности может быть приобретено путем покупки, аренды с правом выкупа, дарения или наследования от инвестора проекта или организации, домохозяйства или отдельного лица, владеющего недвижимостью в инвестиционном проекте строительства недвижимости. Права и обязанности инвесторов и собственников в отношении земельных участков определяются в соответствии с формой предоставления земельных участков и договором аренды земельных участков для инвестиционных проектов строительства объектов недвижимости в соответствии с положениями земельного законодательства.
Опасения по поводу спекуляций подталкивают цены на жилье вверх
Комментируя предложение о разработке резолюции Национальной ассамблеи о создании и функционировании финансовых центров во Вьетнаме, Министерство промышленности и торговли запросило провести оценку влияния на политику, позволяющую иностранцам, въезжающим во Вьетнам, получать переводы, передавать, а также покупать и продавать дома в проектах финансовых центров.
«Таким образом, иностранцы, не находящиеся во Вьетнаме, также могут покупать, спекулировать и повышать цены, что приводит к невыгодной аренде жилья для тех, кто работает в финансовых центрах, снижает конкурентоспособность цен и привлекает рабочую силу», — заявили в Министерстве промышленности и торговли.
Кроме того, министерство также предложило уточнить политику проведения проверок и экспертиз предприятий-членов финансового центра.
По данным Министерства строительства, проект постановления определяет земельную политику в финансовом центре в отношении сроков землепользования, прав землепользования, ипотечных прав, иностранцам разрешается покупать и продавать дома в инвестиционных проектах по строительству жилья...
В досье, предлагающем Национальному собранию разработать резолюцию, необходимо прояснить функции финансовых центров, выделить сходства и различия между международными финансовыми центрами и региональными финансовыми центрами, чтобы это послужило основой для оценки реализации соответствующих законов о земле, жилье, недвижимости, а также предложить соответствующие механизмы и политику для содействия строительству финансовых центров во Вьетнаме, способствуя вступлению страны в новую эру — эру национального роста.
В ответ на это предложение Министерство планирования и инвестиций рекомендовало не проводить различия между региональными финансовыми центрами и международными финансовыми центрами, чтобы обеспечить синхронное развитие финансовых центров.
По данным Министерства строительства, с 2015 года по конец третьего квартала 2023 года более 3000 иностранцев купили жилье во Вьетнаме, в основном квартиры в коммерческих жилищных проектах, сосредоточенных в крупных провинциях и городах. Из них на Ханой приходится более половины — 1765 единиц — всего около 0,53% от общего объема жилья в стране в период 2018–2022 гг.
Источник: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo
Комментарий (0)