Рынок недвижимости не только играет важную роль в поддержании макроэкономической стабильности, но и способствует контролю инфляции, обеспечению основных балансов и содействию экономическому росту.
Однако, помимо положительных результатов, недавняя «горячая» разработка месторождения недвижимость выявил множество ограничений и потенциальных рисков, таких как: «дисбаланс спроса и предложения» на рынке недвижимости, особенно цены на жилье по-прежнему высоки по сравнению с доходами людей; Управление землепользованием на местах все еще имеет недостатки; В некоторых местностях наблюдается явление раздела, дробления и неконтролируемой продажи земли...
Вместе с тем, деятельность рынка недвижимости по-прежнему остается недостаточно публичной и прозрачной из-за отсутствия информационных систем, слабого контроля за деятельностью торговых площадок и деятельностью риелторов, что приводит к «хаотичным» ценам и «виртуальным» ценам сделок с недвижимостью.
Более года назад выставленная на аукцион земля в районе Хоайдык, примерно в 25 км от центра Ханоя, была выставлена на аукцион трижды с начальной ценой более 60 миллионов донгов, но инвесторы не приняли участия, поэтому аукцион не мог быть успешным. Подобная мрачная ситуация с земельными аукционами наблюдалась в то время и во многих пригородных районах.
Но теперь этот же участок земли, расположенный более чем в часе езды от центра города, был продан на аукционе более чем за 100 миллионов донгов, а самая высокая цена составила более 133 миллионов донгов за квадратный метр. Также из-за земельной лихорадки в пригородных районах, которая продолжается уже много месяцев, цены на квартиры и недвижимость в Ханое взлетели до беспрецедентно высокого уровня.
В действительности земельная и жилищная «лихорадка» не только влечет за собой последствия для общества, но и существенно влияет на социально-экономическое развитие на местах. Особенно в условиях роста цен на землю при реализации проектов цены компенсации за землю будут многократно выше, что повлияет на реализацию социально-экономических проектов.
Это также приводит к многочисленным земельным спорам, вызывая социальные беспорядки и отсутствие безопасности.
Причины, по которым рынок недвижимости все еще демонстрирует признаки нестабильности и нездоровья, включают в себя: правовая система, связанная с инвестициями, строительством и бизнесом в сфере недвижимости, все еще имеет некоторые недостатки; Реализация инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости в большинстве населенных пунктов столкнулась с многочисленными трудностями, что привело к значительному сокращению предложения недвижимости и коммерческого жилья по сравнению с предыдущим периодом; Цены на недвижимость, особенно на жилье и землю, постоянно растут и слишком высоки по сравнению с доходами людей.
Между тем, контроль за потоками инвестиционного капитала в сектор недвижимости не является строгим, по-прежнему несет потенциальные риски, имеют место явления манипуляции, отсутствия публичности и прозрачности, связанные с деятельностью предприятий сферы недвижимости на фондовом рынке; Корпоративные облигации в сфере недвижимости стремительно развиваются, не имея обеспечения, наблюдается явление выпуска облигаций, мобилизации капитала, но не использования его по назначению...
Прогнозируется, что в период 2024–2025 годов будут устранены узкие места в утверждении новых проектов жилищного строительства, а рынок недвижимости восстановится после того, как Закон о земле 2024 года будет реализован в срок.
Для обеспечения здорового развития рынка недвижимости и внесения более позитивного вклада в экономическое развитие соответствующим министерствам, ведомствам и секторам необходимо синхронно координировать свои действия в исследовании и совершенствовании правовой системы, связанной с сектором недвижимости, обеспечивая синхронизацию, создавая правовую базу и условия для стабильного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости. Необходимо внимательно следить за ситуацией и развитием рынка недвижимости, проверять и анализировать жилищные проекты и деятельность предприятий сферы недвижимости для оперативного устранения препятствий в инвестиционных, земельных, планировочных и строительных процедурах.
Властям необходимо продолжать принимать меры по контролю и реструктуризации кредитов на недвижимость, обеспечивать их надлежащее использование и избегать рисков; Пересмотреть и внести поправки в положения, касающиеся аукционов по продаже прав на землю и определения цены на землю, чтобы обеспечить последовательность и соответствие местным реалиям; Усилить государственное управление планированием, строительством, рынком недвижимости и землепользованием на местах, принять меры по управлению и предотвращению раздела и продажи земель с нарушением правил и планирования.
Наряду с этим необходимо повысить эффективность проверок, экспертиз и ревизий в сфере организации аукционов по продаже прав на землепользование, проектных торгов, реализации проектов в сфере недвижимости, а также осуществления деятельности в сфере недвижимости для своевременного выявления и строгого пресечения нарушений в соответствии с полномочиями и нормами законодательства; принять меры по ускорению урегулирования административных процедур, связанных с проектами в сфере недвижимости; Усилить контроль и проверку для оперативного реагирования и рассмотрения случаев, вызывающих трудности и проблемы при выполнении административных процедур для граждан и предприятий.
Источник
Комментарий (0)