Сегмент таунхаусов и вилл по-прежнему окрашен в серые тона

Высокие цены продажи, значительно превышающие возможности большинства людей, привели к тому, что на рынке таунхаусов и вилл зафиксирован самый низкий уровень потребления за последние 5 лет.

Последний отчет Savills по рынку недвижимости показывает, что в Хошимине сегмент таунхаусов и вилл показал самые низкие результаты с 2019 года, при этом объем сделок и темпы поглощения постоянно снижаются.

В частности, в 2023 году первичное предложение сократилось на 40% в годовом исчислении, до 993 единиц, что является самым низким показателем за последние 5 лет, не говоря уже о преимущественно дорогостоящем инвентаре, а не о новых проектах. Аналогичным образом, объем продаж и уровень поглощения оказались самыми низкими за последние 5 лет, упав на 29%, и достигли всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем в предыдущем году.

Объясняя эту ситуацию, г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M (Savills Vietnam), заявила, что причина заключается в том, что проверка выпуска облигаций под залог недвижимости влияет на процесс мобилизации капитала. Кроме того, последствия мирового экономического спада привели к многочисленным трудностям в экономике нашей страны, в результате чего доходы и денежные потоки предприятий и людей оказались заблокированными.

Цены на жилье в Хошимине постоянно растут, поэтому такие отдаленные провинции, как Донгнай и Биньзыонг, получат большое преимущество, особенно когда инфраструктура будет модернизироваться и развиваться одновременно, а время в пути сократится.

С другой стороны, нехватка земли в центральной части города Хошимин привела к росту цен на жилье, что привело к снижению его доступности и значительному замедлению темпов освоения.

«На самом деле, это снижение отражает циклическое развитие сегмента малоэтажного жилья, предложение которого во внутренней части города будет постепенно сокращаться. «Что еще более важно, согласно программе городского развития до 2030 года, Хошимин сосредоточится на развитии сегмента высотного строительства для оптимизации земельных фондов, а также удовлетворения потребностей города в жилье», — сказала г-жа Джанг.

Исследовательский отдел Savills Vietnam добавил, что в 2024 году ожидается поступление на рынок 1400 новых единиц продукции, из которых около 65% составит продукция стоимостью 20–30 млрд донгов. Сохраняющиеся высокие цены реализации представляют собой серьезную проблему для темпов поглощения.

Цены в Хошимине становятся все выше, поэтому близлежащие провинции, такие как Донгнай и Биньзыонг, получат большое преимущество, особенно когда инфраструктура будет модернизироваться и развиваться синхронно, а время в пути сократится. Благодаря большому земельному фонду, объекты недвижимости в пригородах имеют приемлемые цены и более разнообразный ассортимент.

В последние годы многие инвесторы приобретали земельные фонды на пригородном рынке для реализации масштабных проектов, что помогло синхронизировать инфраструктуру, диверсифицировать продукцию с разными областями, а цены считаются вполне приемлемыми. Например, в районе Ньон Трач (Донг Най) цены на виллы и таунхаусы в прибрежном городском проекте составили 50–60 млн донгов/м2. В другом городском проекте, расположенном в районе Хыонг Ло 2 (город Бьенхоа), продаются виллы и таунхаусы по цене от 55 до 75 миллионов донгов/м2...

Что касается снижения цен на виллы и таунхаусы, г-н Во Хонг Тханг, директор департамента исследований и разработок DKRA Group, сказал, что многие инвесторы заняли большие суммы в банках и не могут больше держать их в долг, а также смирились с тем фактом, что в краткосрочной перспективе рынок недвижимости столкнется с трудностями при возобновлении роста. В случае, если финансы не позволяют, для многих людей лучшим решением станет выбор значительной скидки, чтобы сократить убытки.

«Инвесторы, желающие извлечь выгоду из восстановления рынка, должны быть готовы ждать годами. Чем выше стоимость продукта, тем сложнее его продать. «В самом позитивном случае спад продлится до второй половины 2024 года или, возможно, до конца года», — прокомментировал г-н Тханг.

Источник