DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года, подготовленному Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS), если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции, продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» в заключительный период года.
По данным отчета VARS о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года, рынок недвижимости постепенно восстанавливается после сложного периода. Однако каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими собственными проблемами.
Сегмент промышленной недвижимости продолжает сохранять «накал» благодаря сильному росту числа новых реализованных проектов, а также все более «обильному» источнику прямых иностранных инвестиций. Уровень заполняемости введенных в эксплуатацию промышленных парков (ИП) сохраняет стабильный рост, достигнув около 75%. Из них ключевые северные провинции достигли 82%, а ключевые южные провинции — 92%.
Однако заполняемость существующих промышленных парков по-прежнему трудно увеличить из-за «ожидания» спроса и предложения друг друга. Инвесторы промышленных парков «привлекают» новых клиентов для вложений в инфраструктуру, в то время как инвесторы решают вкладывать средства только в проекты, уже имеющие инфраструктуру. Проблема этого сегмента также обусловлена необходимостью «озеленения» промышленных парков, удовлетворения растущих потребностей инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.
Сегмент коммерческой недвижимости (офисы и торговые площади) продолжает расти, обладая большим долгосрочным потенциалом за счет увеличения спроса как на масштабы, так и на качество. Современные высококлассные офисы, имеющие «зеленую» сертификацию и соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранный бизнес.
Новые торговые центры, объединяющие множество видов деятельности, также продолжают оставаться «популярными». В то время как старые офисные здания и старые торговые центры не подвергаются активной реконструкции или модернизации, как и небольшие таунхаусы на престижных улицах, VARS фиксирует все более высокий уровень вакантных площадей.
На рынке туризма и курортов в третьем квартале 2024 года было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что на 35% меньше, чем в предыдущем квартале и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Это снижение было в основном обусловлено новым предложением в предыдущем квартале, возникшим в результате реализации крупного локального проекта.
За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Основываясь на результатах, зафиксированных в третьем квартале, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, скорее всего, продолжит «разогреваться» в заключительный период года.
В это время новый правовой коридор официально вступил в силу, и инвесторы продолжили содействовать реализации проекта. В частности, предложение жилья продолжит расти, создавая движущую силу для рынка за счет слияний и поглощений (M&A).
Государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие. В то же время набирает силу тенденция развития «зеленой» недвижимости, которая, как ожидается, станет лидером рынка в новом цикле.
«Сегмент элитных квартир продолжает лидировать на рынке. Виллы и таунхаусы становятся более оживленными, чистая законная земля привлекает инвесторов; Благодаря новым правилам социальное жилье получит больше возможностей. «Промышленная недвижимость будет расти, а курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря выдаче сертификатов кондоминиумам», — прогнозируется в отчете.
В контексте постоянно улучшающегося правового коридора VARS рекомендует инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости заблаговременно обновлять информацию и оперативно распознавать новые изменения. В то же время предприятиям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии с учетом правовой базы и тенденций развития рынка.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)