Риски при покупке квартиры, которых следует избегать покупателям

Проект открывается для продажи, даже если он не соответствует условиям

Чаще всего этот риск возникает из-за того, что покупатель не понимает правил, не проверяет внимательно документы и спешит заплатить.

Хотя закон требует, чтобы проекты соответствовали всем установленным законом условиям, прежде чем им будет разрешено вести бизнес, на самом деле многие инвесторы делают это лишь внешне ради прибыли. Иногда проект не имеет документов на право пользования землей для всего проекта, документы не утверждены, но уже начались продажи.

Особенно это касается будущего жилья, когда инвестор хочет выставить его на продажу, он должен завершить закладку фундамента. Многие люди не знают об этом правиле, что приводит к рискам.

Риски при покупке квартиры, которых следует избегать покупателям - 1 — При покупке квартиры будьте осторожны, чтобы избежать возможных рисков. (Иллюстрация: Труонг Конг Хиеу).

Для будущих проектов, особенно комплексов и многоквартирных домов, помимо наличия юридических документов, указанных в статье 55 Закона о торговле недвижимостью, необходимо завершить фундамент на месте, что составит около 20% от хода строительства здания. Кроме того, в Департаменте строительства действуют правила, согласно которым для того, чтобы будущий жилищный проект был признан приемлемым для коммерческой деятельности, фундамент должен быть одобрен Департаментом и объявлен на официальном сайте Департамента строительства. Будущие жилищные проекты могут быть выставлены на продажу только после выполнения установленных законом условий.

Еще одним важным условием является то, что проект должен быть гарантирован крупным коммерческим банком Вьетнама. В случае возникновения ситуации, когда инвестор не может продолжать строительство проекта и вынужден вернуть деньги инвестору, первым заплатит банк. Это положение направлено на защиту покупателей жилья, поэтому инвесторам необходимо четко понимать его, чтобы гарантировать свои права.

Риски при заключении контрактов

Покупая квартиру впервые, покупатели могут быть ошеломлены количеством различных договоров. Я думал, что достаточно купить дом и подписать договор купли-продажи, но когда брокер заговорил об этом, я понял, что существуют всевозможные договоры, такие как «Договор инвестиционного сотрудничества», «Договор делового сотрудничества», «Договор внесения капитала»...

В законе четко указано, что при покупке дома в будущем покупатель не может выплатить инвестору 100% стоимости дома. Подписанный договор купли-продажи должен отражать оплату частями по мере выполнения строительных работ.

Вот почему инвесторы обходят это правило, используя различные формы договоров, такие как: договоры инвестиционного сотрудничества, договоры делового сотрудничества, договоры о внесении капитала... Конечно, эти типы договоров не соответствуют форме, предписанной Министерством строительства, но инвесторы все равно часто используют их для незаконной мобилизации капитала.

Риск пожарной безопасности

Это фактор, который следует тщательно учитывать при покупке квартиры. Такое оборудование, как сирены, пожарная сигнализация, системы пожаротушения и огнетушители, должно быть полностью подготовлено и всегда находиться в состоянии готовности к немедленному использованию в случае возникновения инцидента.

В то же время пожарные лестницы также являются чрезвычайно важным фактором. Лучше всего сделать его из железа, всегда закрытым, но никогда не запираемым.

Даже если произойдет инцидент, огонь не сможет распространиться на выход и другие этажи. Если лифт в квартире не работает, вы можете выйти через аварийный выход.

Спор о парковке

В последнее время участились споры по поводу парковочных мест между покупателями квартир и инвесторами или управляющими зданиями.

Чтобы избежать этой неприятности при переезде в квартиру в высотном здании, необходимо уделить время внимательному изучению договора и четко обсудить этот вопрос с инвестором.

Покупатели квартир должны четко понимать стандарты парковки до подписания договора купли-продажи квартиры. Покупателям квартир следует обратить внимание на следующие моменты: Сколько мотоциклов и автомобилей можно припарковать в каждой квартире? Включена ли парковка в стоимость или ее необходимо приобретать отдельно/арендовать на ограниченное время? Если в проекте есть коммерческая зона, будут ли жильцы делить парковку с посетителями или она будет отдельной?

Риск покупки нелегального пола

Ради получения прибыли инвесторы иногда намеренно строят больше этажей, чем разрешено властями. Обычно это нарушение затрагивает квартиры на верхнем этаже.

Поэтому, если вы решили купить последний этаж многоквартирного дома, вам необходимо тщательно выяснить, есть ли в здании дополнительные этажи, чтобы избежать проблем в будущем.

Были случаи, когда при обнаружении инспекторами нарушений в строительстве, выходящих за рамки этажности, инвесторам приходилось сносить здание или оставлять верхний этаж в качестве общей жилой зоны для всех жильцов.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник