Необычные новые положения пересмотренного Закона о земле

Закон о земле является крупным законодательным проектом, имеющим особое значение и важность в политической, социально-экономической, оборонной, безопасности и охране окружающей среды жизни страны; оказывает глубокое влияние на все слои общества и деловое сообщество; В то же время это очень сложный и запутанный юридический проект.

В Законе о земле (с изменениями) содержатся сотни новых положений, которые можно объединить в 5 новых групп вопросов, в том числе: положения, направленные на более эффективную защиту прав и интересов землепользователей; правила доступа к земле для людей и предприятий; правила повышения эффективности землепользования; положения о земельном финансировании и положения о повышении эффективности государственного управления землепользованием.

Соответственно, в Законе о земле 2024 года конкретно перечислены случаи, когда государство будет истребовать землю, диверсифицированы варианты компенсации или предусмотрены подробные правила выдачи красных книг на землю, не имеющую документов до 1 июля 2014 года...

Смягчение правил выдачи красных книг за землю без документов

Согласно положениям Закона о земле (с изменениями), земли домохозяйств и физических лиц, не имеющие документов до 1 июля 2014 года, не имеющие споров и не имеющие нарушений земельного законодательства, будут занесены в Красную книгу...

Пересмотренный Закон о земле расширяет правила выдачи красных книг на земли без документов.

Закон подразделяет группы случаев, в которых выдаются красные книги на землю без документов, в том числе: во-первых, домохозяйства и отдельные лица, пользовавшиеся землей до 18 декабря 1980 года, в настоящее время получившие подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположена земля, об отсутствии споров. Во-вторых, домохозяйства и отдельные лица, пользовавшиеся землей с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, теперь получили подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположена земля, что у них нет споров. В-третьих, домохозяйства и отдельные лица, пользовавшиеся землей с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, теперь получили подтверждение от Народного комитета коммуны, на территории которой расположена земля, об отсутствии у них споров.

В указанных случаях конкретные правила выдачи красных книг реализуются по-разному.

Инновации в планировании и землепользовании

Что касается планирования и планов землепользования, положения Закона о земле (с изменениями) были дополнены в направлении обновления процесса, содержания и методов разработки планов планирования и землепользования. Включая повышение гласности, прозрачности и участия общественности в планировании землепользования путем организации консультаций.

Одновременно Закон дополняет и совершенствует положения о порядке реализации прав землепользователей в сфере планирования территорий. Соответственно, если план землепользования был объявлен, но ежегодного плана землепользования на районном уровне нет, землепользователи могут продолжать пользоваться землей и осуществлять свои права землепользователей.

Ожидается, что нововведения в правилах планирования и планах землепользования станут основой для использования земельных ресурсов в качестве вклада в процесс социально-экономического развития, повышения эффективности и результативности управления и использования земель, создания движущей силы для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем доходов в соответствии с политикой партии и государства.

Специальные положения по делам о возврате земель

Что касается восстановления земель, компенсации и поддержки переселения, то в пересмотренном Законе о земле конкретно оговорены случаи, когда государство возвращает земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Проекты, которые государство взыскивает в этом случае, должны быть проектами: Строительство общественных сооружений; строительство правительственных зданий, общественные работы и другие дела.

Рассмотрев 31 конкретный случай изъятия государством земель для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, можно сказать, что проблема в основном решена. Кроме того, закон также конкретно определяет порядок и процедуры изъятия земель для социально-экономического развития в интересах государства и общества со многими новыми пунктами, обеспечивающими демократию, объективность, справедливость, гласность, прозрачность, своевременность и соответствие положениям закона; для общего блага общества и для устойчивого, цивилизованного и современного развития общества и местности...

В 31 случае государство вернуло земли в целях социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Ежегодно обновляемый список цен на землю

Пересмотренный Закон о земле предусматривает публикацию ежегодных прейскурантов на землю для обеспечения точного соответствия реальным тенденциям рынка и расширения сферы применения прейскурантов на землю.

В измененном законе также говорится, что провинциальный народный комитет несет ответственность за представление в Народный совет решения о корректировке, изменении и дополнении прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года или для корректировки, изменения и дополнения в течение года, а также поручает правительству предусмотреть детали, которые обеспечат обновление прейскуранта цен на землю в соответствии с реальностью.

Случаи предоставления земельных участков без проведения аукциона

Что касается отвода земель, аренды земель и разрешения на изменение целевого назначения земель, то в новой редакции Закона о земле конкретно урегулированы случаи отвода земель без проведения аукциона или торгов, а также случаи, когда необходимо проведение аукциона по продаже права пользования землей, торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земель, а также урегулированы случаи аренды земель с единовременной оплатой за весь срок аренды в соответствии с духом Постановления № 18 Центрального Комитета.

Закон конкретно определяет условия и полномочия для выдачи разрешений на изменение целевого назначения земель, в соответствии с которыми все полномочия по утверждению изменения целевого назначения земель для выращивания риса, защитных лесных угодий, лесных угодий специального назначения и продуктивных лесных угодий, являющихся естественными лесами, делегируются Народному совету на провинциальном уровне.

ПВ

Источник: https://www.congluan.vn/nhung-chinh-sach-moi-noi-bat-trong-luat-dat-dai-sua-doi-post281848.html