Многие клиенты Celadon City подали в суд на инвестора Gamuda Land.

В последнее время газета «Журналисты и общественное мнение» продолжает получать информацию от читателей — покупателей жилья в жилом комплексе «Тан Тханг» (район Сон Ки, район Тан Фу, г. Хошимин, коммерческое название — Celadon City). Соответственно, из-за невозможности найти общий язык по выплате компенсаций покупателям в соответствии с условиями договора купли-продажи, ряд покупателей подали иск против инвестора, акционерной компании Gamuda Land (Gamuda Land), в Народный суд округа Тан Фу.

Например, в случае г-жи NNB (Тан Бинь, Хошимин) после периода безрезультатного диалога с Gamuda Land г-жа Б. подала иск в суд с целью проведения арбитражного разбирательства прав в соответствии с положениями закона. Г-жа Б. обратилась в суд с просьбой разрешить вопрос о расторжении договора купли-продажи между двумя сторонами, обязав Gamuda Land выплачивать процентную ставку по договору в размере 18% годовых до тех пор, пока стороны полностью не выполнят свои обязательства в соответствии с содержанием иска.

Многие клиенты Celadon City начали строительство Gamuda Land инвестор изображение 1 — Некоторые ходатайства клиентов были отправлены в Народный суд района Тан Фу.

В то же время г-жа Б. также потребовала от Gamuda Land возместить ущерб в размере 30% от покупной стоимости в соответствии с условиями договора купли-продажи. Для доказательства нарушений контракта со стороны Gamuda Land, помимо счетов-фактур и договоров купли-продажи, г-жа Б. также направила в суд фотографии проекта на момент просроченной передачи.

Г-жа Б. также сказала, что на момент передачи дома компанией Gamuda Land покупателю в квартире все еще было много проблем, а внешняя отделка еще не была завершена. Многие жильцы, получившие свои дома в это время, также запечатлели их на фотографиях или даже составили протокол в качестве доказательства того, что инвестор передал дома, не выполнив условия.

По словам г-на П.Д.Т. - представителя покупателя, купившего квартиру в районе Даймонд-Алната (город Селадон), после подачи иска народный суд округа Тан Фу пригласил его и представителя компании Gamuda Land для проведения медиации. Однако Гамуда Лэнд не присутствовал на этой согласительной сессии.

Многие клиенты Celadon City начали строительство, инвестор Gamuda Land, фото 2 — В ходе некоторых рабочих сессий жители просили о встрече с людьми, имеющими полномочия и функции, чтобы ответить на их вопросы, но не были удовлетворены.

«Это показывает, что у Gamuda нет доброй воли в диалоге с клиентами. Я знаю, что многие члены жилого комплекса А5 подали иск в суд, это также наша последняя возможность добиться прав, которых мы заслуживаем. Ранее народный суд округа Тан Фу также рассматривал спор между клиентом и Gamuda Land, но результат оказался не таким, как ожидалось...», — возмутился г-н Т.

До сих пор г-н Т. все еще ждет, когда Народный суд округа Тан Фу направит уведомление об открытии судебного разбирательства, чтобы он мог напрямую поговорить с ответственным и уполномоченным представителем Gamuda Land. Такого же желания желали г-н Т. и многие другие жители, купившие дома в Селадон-Сити, но это желание пока не исполнилось.

Как ранее сообщала газета «Журналист и общественное мнение», в конце января 2023 года некоторые клиенты, купившие квартиры в жилом комплексе А5, получили уведомление от Gamuda Land с просьбой выполнить свои финансовые обязательства для продолжения передачи дома. На данный момент инвестор задержал сдачу дома примерно на 4 месяца, а это значит, что ему необходимо выполнить некоторые условия договора.

Многие клиенты Celadon City начали строительство, инвестор Gamuda Land, фото 3 — Некоторые клиенты использовали баннеры, требуя от Gamuda Land выплатить штраф в соответствии с договором.

В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному Gamuda Land с покупателями, статья 11.7a «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил платежное обязательство в установленном порядке, но продавец не передает квартиру покупателю, продавец должен будет выплатить проценты по ставке 18% в год, рассчитанные от общей стоимости платежей по покупной цене, которые продавец фактически получил от покупателя за каждый день просрочки передачи, рассчитанные с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет готова к передаче в установленном порядке.

Кроме того, согласно статье 11.7б договора, если продавец продолжает не передавать квартиру с даты окончания разрешенного срока просрочки передачи, обе стороны могут договориться о другой дате передачи, при этом продавец будет продолжать нести проценты за просрочку передачи в течение этого периода. В качестве альтернативы покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и тогда применяется статья 18.4 договора.

В статье 18.4 настоящего договора купли-продажи также указано, что Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя денежные средства (без процентов), выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, начиная с момента окончания разрешенного периода просрочки поставки и до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора. Кроме того, Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и возместить любой фактический ущерб, понесенный покупателем из-за нарушения договора продавцом.

При наличии вышеуказанных четких условий группа клиентов не согласилась с просроченной поставкой и потребовала расторгнуть договор в соответствии со статьей 11.7b и выполнить обязанности инвестора в соответствии со статьей 18.4. Кроме того, некоторые клиенты требуют от Gamuda Land уплаты только штрафных процентов в размере 18% в год от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора.

Также в проекте A5 Apartment 13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин оштрафовал Gamuda Land на 900 миллионов донгов за «незаконную мобилизацию капитала». В то же время необходимо принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением нормативных актов. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

Журналисты и газета «Общественное мнение» продолжат освещать данный инцидент.

Gamuda Land — девелоперское подразделение Gamuda Berhad, ведущей строительной и инфраструктурной группы Малайзии. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Celadon City — проект, реализуемый на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).
Кроме того, недавно проект Elysian по адресу 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) также был представлен Gamuda Land как второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это проект многоквартирного дома, реализуемый с целью предвосхитить развитие транспортной инфраструктуры в этом районе, площадью 3 гектара и примерно 1400 квартир.

Источник