Будет ли в 2024 году больше возможностей для владельцев небольших домов стоимостью менее 2,5 млрд?

По мнению экспертов, в настоящее время рынок недвижимости находится на завершающей стадии рецессии и почти достиг дна. Прогнозируется, что рынок постепенно восстановится после U-образного дна. Скорость восстановления зависит как от макро-, так и от микрофакторов, наиболее важным из которых является улучшение доверия инвесторов.

Небольшие дома стоимостью менее 25 млрд донгов будут иметь много возможностей в 2024 году, фото 1 — Доступные квартиры — это сегмент, который всегда пользуется большим спросом, в то время как предложение ограничено.

По словам доктора Фам Ань Хоя, директора компании Dat Xanh Services, в 2024 году наибольшие возможности на рынке недвижимости будут связаны с сегментом доступного жилья (менее 2,5 млрд донгов за единицу). Это сегмент, который всегда пользуется большим спросом, в то время как предложение ограничено. Инвесторов с подходящими продуктами ждет много побед в новом году.

Кроме того, в 2024 году появится много возможностей для строительства малогабаритного доступного жилья, подходящего для одиноких людей, представителей поколения Z или семей, состоящих из одного поколения.

«Компаниям, работающим в сфере недвижимости, которые хотят воспользоваться этими возможностями, необходимо провести комплексную реструктуризацию и разработать новую стратегию устойчивого развития. Предприятиям необходимо реструктурировать структуру капитала, устранить безнадежные долги и проявить гибкость в ценообразовании, чтобы отдать приоритет ликвидности. «Кроме того, предприятиям также необходимо подготовить земельные фонды, человеческие ресурсы, технологии и т. д., чтобы воспользоваться возможностями в новом году», — поделился г-н Хой.

Между тем, г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, заявила, что брокерские компании по недвижимости пока не смогли преодолеть «крайний кризис». За последние три года пандемия и экономический кризис истощили накопленные фонды подразделений. Около 70–80% брокерских компаний ушли с рынка или временно приостановили деятельность.

По словам г-жи Лиен, хотя рынок сталкивается с трудностями и вызовами, интерес людей к недвижимости по-прежнему довольно высок, как и в предыдущие годы. Исследования показывают, что к 2030 году городское население увеличится на 40–45%, что приведет к ежегодному росту спроса на городское жилье примерно на 70 миллионов квадратных метров (что эквивалентно 1 миллиону домов).

В настоящее время клиенты начали активно связываться с брокерами и участвовать в распродажах, посещать модельные дома и проекты. Однако фактическая доступность покупателей ограничена.

«Клиенты не покупают недвижимость не потому, что им не нравится или они не хотят покупать. Причина проста: у них нет достаточных финансов и они не уверены в своих текущих доходах. «Многие клиенты не настолько уверены в себе, чтобы брать кредиты на покупку недвижимости, даже несмотря на то, что процентные ставки по кредитам снизились», — отметила г-жа Лиен.

В опросе «Причины, по которым люди не решаются покупать недвижимость» 63% респондентов указали, что это финансовые причины, 16% были обеспокоены законностью и репутацией инвестора, 11% не «вложили деньги», потому что продукт не соответствовал их потребностям, а 10% имели другие причины.

Из 63% респондентов, которые не приобрели недвижимость по финансовым причинам, 72% заявили, что сокращение доходов помешало им брать кредиты в банках, а 53% ждут дальнейшего снижения цен; 36% хотят иметь наличные в качестве резерва, а 14% имеют плохие долги и не могут брать кредиты.

Эксперты Dat Xanh Services прогнозируют, что рынок недвижимости в 2024 году может пойти по одному из идеальных, ожидаемых или сложных сценариев.

В частности, в идеальном сценарии предложение увеличивается на 30–40%, плавающие процентные ставки составляют от 9% до 11%, цены продажи увеличиваются на 10–20%, а темпы поглощения достигают 40–50%.

При ожидаемом сценарии предложение увеличивается на 20% - 30%, плавающие процентные ставки колеблются в пределах 10% - 12%, цены реализации увеличиваются на 3% - 5%, а уровень поглощения достигает 30% - 35%.

В сложном сценарии предложение увеличивается на 10% - 20%, плавающие процентные ставки колеблются в пределах 12% - 13%, цены реализации остаются стабильными, уровень поглощения достигает 20% - 25%.

На основании данных анализа рынка по состоянию на 31 декабря 2023 года эксперты склоняются к ожидаемому сценарию. Соответственно, на рынке недвижимости в 2024 году ожидается рост нового предложения примерно на 30%, цены продажи также немного вырастут на 3–5%, а общий уровень поглощения достигнет 30–35%.

Источник