Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года

14 декабря на конференции по недвижимости Вьетнама VRES 2023 заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что вьетнамский рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал позитивные тенденции, аналогичные периоду разворота предыдущего цикла.

Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года, рисунок 1 — Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn - Источник: BTC

В частности, в период с 2008 по 2012 год объемы недвижимости непрерывно росли, пока в 2013 году не появились сигналы о развороте рынка, когда были ослаблены условия кредитования, принят пакет поддержки в размере 30 000 млрд донгов и пересмотрен Закон о земле для поддержки рынка недвижимости.

В настоящее время в части процентных ставок с начала 2023 года Госбанк 3 раза корректировал предельную процентную ставку по мобилизации и 4 раза снижал операционную процентную ставку. Многие банки резко снизили процентные ставки по депозитам на 3–5% по сравнению с началом года. Что касается роста кредитования, то предельный показатель роста кредитования на 2023 год составляет 14–15% по сравнению с 14% в 2022 году. Однако по состоянию на 22 ноября 2023 года рост кредитования всей системы достиг лишь 8,21%, что ниже целевого показателя, установленного в начале года.

Кроме того, в ноябре 2023 года были приняты Закон о риэлторском бизнесе и Закон о жилье, которые вступят в силу с начала 2025 года. Рынок недвижимости также выигрывает от таких шагов правительства, как решение о создании 5 рабочих групп для устранения препятствий для государственных инвестиций, пакет поддержки процентной ставки в размере 2% (что эквивалентно 40 000 млрд донгов) и пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов для социального жилья.

Было принято много позитивных мер политики, таких как Декрет 08 и Проект циркуляра 16 (с поправками), направленных на устранение трудностей на рынке облигаций; Резолюция 33 способствует формированию здорового и устойчивого рынка недвижимости; Декрет № 10 о порядке реализации Закона о земле, устранении препятствий для курортной недвижимости; Циркуляр 02 и Циркуляр 06 предлагают решения проблемы задолженности…

Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года, рисунок 2. — Спикеры, принявшие участие в семинаре - Источник: Оргкомитет

«Переломный момент на рынке недвижимости может наступить во втором-четвертом кварталах 2024 года. Затем рынок войдет в новый цикл и пройдет четыре этапа: исследование, консолидация, рост и стабильность», — предсказал г-н Куок Ань.

Соответственно, ожидается, что этап разведки будет проходить во второй половине 2024 года, при этом небольшая ликвидность будет поступать от продуктов квартир, удовлетворяющих реальные потребности в жилье. Далее последует фаза консолидации, которая, как ожидается, придется на четвертый квартал 2024 года — первый квартал 2025 года, при условии широкого продвижения денежно-кредитной политики и инструментов, способствующих решению проблем с источниками денег.

Кроме того, Закон о риэлторском бизнесе и Закон о жилье, которые вступят в силу с начала 2025 года, будут способствовать разблокированию финансовых ресурсов и устранению правовых препятствий для ориентации и мотивации устойчивого развития рынка.

Г-н Куок Ань ожидает, что со второго по четвертый квартал 2025 года экономика будет активно развиваться, а инвестиционный капитал в сектор недвижимости увеличится. Финансовая устойчивость инвесторов и улучшение денежно-кредитной среды приводят к широкомасштабному восстановлению предложения и ликвидности, а цены на недвижимость в этот период также улучшатся вместе с предложением и ликвидностью.

Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn прокомментировал, что после первого квартала 2026 года отрасль недвижимости может постепенно войти в период стабильности. Рынок продолжает активно расти с точки зрения ликвидности и цен, появляется множество типов недвижимости.

Со своей стороны, экономический эксперт, д-р. Кан Ван Люк отметил, что восстановление экономической ситуации явно повлияло на рынок недвижимости. Уровень безнадежной задолженности по недвижимости вырос с 1,72% в конце прошлого года до 2,89% в сентябре этого года. «Он явно растет, но все еще ниже 3% и находится под контролем», — сказал г-н Люк.

По данным VN-Index, сектор недвижимости оценивается инвесторами весьма позитивно: цены на акции в сфере недвижимости выросли почти на 10%. В то время как в прошлом году акции сектора недвижимости упали на 38%. Принятые Национальной ассамблеей меры политики в сфере недвижимости, такие как жилищный закон и закон о сделках с недвижимостью, вступят в силу в первом квартале 2025 года. Г-н Люк ожидает, что это принесет много позитивной энергии в сферу недвижимости.

ТС. Кан Ван Люк отметил, что начало 2024 года станет благоприятным временем для принятия инвестиционных решений на рынке недвижимости, поскольку процентные ставки снизились, а цены на недвижимость стали разумно регулироваться. Эксперт также подчеркнул, что ожидается расцвет рынка недвижимости с первых кварталов 2024 года.

С другой стороны, г-н Люк отметил, что предприятия по-прежнему сталкиваются с тремя основными трудностями: одна из них — это денежный поток; Во-вторых, это рынок сбыта, все еще спрос; Третья проблема – это человеческие ресурсы.

Наряду с этой точкой зрения эксперт полагает, что для прогнозирования тенденций на рынке недвижимости в будущем компаниям необходимо продолжать содействовать реструктуризации, включая реструктуризацию операций, продуктов, рынков, инвестиционных портфелей и проектов.

По его словам, бизнесу необходимо решительно пойти на реструктуризацию цен и снижение цен на недвижимость. По имеющимся данным, цены на недвижимость в этом году все равно выросли на 6%, что несоразмерно доходам людей.

Кроме того, г-н Люк считает, что в новых условиях, когда сегодня происходит много изменений, предприятиям сферы недвижимости необходимо позиционировать себя в новом направлении после трудного времени, тем самым хорошо адаптируясь к рынку и устойчиво развиваясь в будущем. Кроме того, необходимо стать пионером в области экологизации, уделять больше внимания управлению рисками и заблаговременно готовиться к обеспечению соблюдения соответствующих законов.

Г-н Люк также рекомендовал экспертам, брокерам и инвесторам стандартизировать свою деятельность в соответствии с правовыми нормами. «Отныне подразделения должны готовиться к мероприятиям по стандартизации до того, как законы, касающиеся операций с недвижимостью, вступят в силу в начале 2025 года. Стандартизацию невозможно завершить за день или два, к ней нужно готовиться в течение всего года», — предположил г-н Люк.

Источник