Ликвидность сегмента квартир «перетекает» в западную часть Хошимина

По данным отчета Batdongsan.com.vn о результатах исследования рынка за второй квартал 2023 года, предложение квартир на продажу в этот период невелико: на рынок было выпущено менее 1000 наименований. Причиной этого является то, что юридические проблемы и процедуры открытия продаж не были завершены, в результате чего многие проекты не смогли вывести продукцию на рынок.

Новое предложение на рынке в основном поступает из проектов в восточной части Хошимина с ценами в элитном сегменте, которые не совсем соответствуют реальному спросу покупателей в текущий период. По этой причине в округах 9 и 10 количество поисковых запросов немного увеличилось из-за запуска некоторых проектов средней ценовой категории, а в округе Тху Дык или округе 2 роста не наблюдалось.

Между тем отмечается, что спрос на покупку квартир в западной части города резко возрастает, особенно в 7-м и 8-м округах, Биньчане и Биньтане. Наиболее популярными районами в настоящее время являются Биньчан и Биньтан, где количество поисковых запросов увеличилось на 8% и 9% соответственно.

Буровая штанга жилого сегмента направлена в западную часть города Хошимин, фото 1 — В связи с появлением квартир преимущественно в элитном сегменте восточным регионам уделялось мало внимания.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге, количество сделок купли-продажи квартир по-прежнему невелико, поскольку новое предложение в основном представляет собой элитную недвижимость по высоким ценам. Поэтому он не соответствует реальным потребностям и финансовой доступности лиц со средним доходом, работников физического труда и даже офисных работников и государственных служащих.

Между тем, на вторичном рынке постоянно продаются убыточные продукты по ценам ниже первичной цены инвестора. Возможно, по этой причине в первые 6 месяцев 2023 года предложение квартир в Хошимине имело тенденцию к замедлению, однако в пригородных районах все еще оставались проекты, по которым было зафиксировано много положительных сигналов о сделках.

В некоторых проектах на западе Хошимина объем сделок по-прежнему фиксируется на уровне около 30 квартир в месяц. Для этого, помимо интереса покупателей, местные проекты удерживают среднюю цену в диапазоне 35–45 млн донгов/м2. Кроме того, инвесторы постоянно предлагают акции, мини-игры и поощрения, связанные со скидками и поддержкой процентных ставок по кредитам, для привлечения клиентов.

Проекты в этом районе вполне подойдут семьям, имеющим сбережения в размере 30–40% от стоимости квартиры. После применения мер поддержки и программ стимулирования ежемесячные выплаты процентов и основного долга также соответствуют доходу.

Кроме того, не только в текущий период, но и когда рынок начнет замораживаться в конце 2022 года, проекты в этой области по-прежнему будут строиться, что вселяет в многих людей уверенность в их приветствии. Проекты также следуют за развитием инфраструктуры, уделяя больше внимания развитию коммунальных услуг, чтобы уменьшить беспокойство при покупке дома вдали от центра.

Буровая штанга жилого сегмента направлена в западную часть города Хошимин, фото 2 — Между тем, многие проекты, расположенные на западе города, ежемесячно демонстрируют стабильную ликвидность благодаря ценам и развитию, которые отвечают текущим потребностям.

Что касается ликвидности рынка в текущий период, то, по словам г-жи Дуонг Туи Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, спрос на покупку квартир в Хошимине по-прежнему очень высок, но сталкивается с трудностями в движении денежных средств. Таким образом, когда инвесторы адаптируются к рыночному спросу и применяют преференциальные изменения в политике, облегчая покупателям доступ к ценам продажи, на рынке фиксируется значительный объем ликвидности.

Это показывает, что политика продаж инвесторов также играет важную роль на данном этапе. Однако даже после законности проекта самым важным вопросом по-прежнему остается его адекватная цена. Если проект применяет множество политик для продления срока реализации, но не имеет подходящей цены, не является юридически стабильным или репутация инвестора невелика, он все равно столкнется с трудностями в ликвидности продукта.

Многие также полагают, что на завершающем этапе года, когда ликвидность сегмента апартаментов резко возрастет, когда начнется запуск многих проектов, ликвидность рынка восстановится. Кроме того, ожидания снижения процентных ставок по кредитам коммерческими банками в ближайшем будущем, что облегчит покупателям доступ к денежным потокам и снизит давление на кредиты, будут способствовать увеличению объема транзакций на рынке.

Наряду с серией позитивных сигналов, поступивших в конце года, это считается важным временем, которое окажет значительное влияние на восстановление рынка недвижимости в Хошимине в 2024 году.

Источник