Провинция Хынгйен собирается выставить на аукцион 81 земельный участок, депозит всего 29 миллионов донгов за лот
На следующих трех аукционах в хунйенах некоторые земельные участки имеют относительно низкую общую стоимость, всего от 147 миллионов донгов за участок. Однако необходимость прохождения пяти обязательных аукционов может привести к тому, что стоимость этих участков вырастет в десятки раз.
15 декабря акционерная акционерная аукционная компания Sao Mai выставит на аукцион 20 земельных участков в жилом районе № 6, коммуны Тонг Фан, района Фу Ку. Все эти земельные участки «сделаны на заказ» и имеют два уровня площади: 100 м2 и 110 м2.
Начальная цена всех земельных участков одинакова — 2,4 млн донгов/м2. Таким образом, общая первоначальная стоимость участков составит 240 млн донгов и 264 млн донгов. Соответствующие уровни депозита составят 48 миллионов донгов и 52 миллиона донгов за лот соответственно.
 |
| Предстоящие земельные аукционы в провинции Хынгйен. Графика: Тхань Ву |
Аукцион будет проходить в форме прямого голосования минимум в 2 тура и максимум в 3 тура. При этом ценовой шаг в первом раунде составляет 13 млн донгов/м2. Во 2-м и 3-м раундах она составит 500 000 донгов/м2. Крайний срок подачи заявок — 12 декабря.
Далее, 22 декабря, провинция Хынгйен продолжит организовывать аукцион по продаже права пользования 41 земельным участком в новом сельском жилом районе коммуны Фам Хонг Тхай (ранее известной как коммуна Да Трач), округа Кхоай Чау. Площадь участка от 66 до 142 м2. Начальная цена составляет всего 3 млн донгов/м2 и 3,6 млн донгов/м2.
При указанной выше цене самая низкая общая стоимость земельного участка составит около 199 миллионов донгов, самая высокая — 484 миллиона донгов. Депозит составляет от 39 до 96 миллионов донгов за лот.
Подобно району Фуку, аукцион в коммуне Фам Хонг Тхай также будет состоять минимум из 2 раундов аукциона и максимум из 3 раундов. Шаг цены на первые два раунда составит 8 млн донгов/м2. Для 3-го тура шаг цены составит 100 000 донгов/м2. Крайний срок подачи заявок — 19 декабря.
Помимо двух вышеупомянутых сессий, 23 декабря провинция Хынгйен также организовала аукцион по продаже 20 земельных участков. Это участки, расположенные в коммуне Баокхе, районе Куангчау и Минькхай (город Хынгйен). Площадь участков относительно разнообразна: от 92 до 378 м2.
Благодаря низкой стартовой цене, которая колеблется от 1,5 до 4,4 млн донгов за м2, общая стоимость земельных участков не слишком высока и составляет в среднем около 147 млн – 1,1 млрд донгов. Соответствующая сумма депозита составляет всего от 29 до 234 миллионов донгов за лот.
Аукцион будет проводиться путем прямого голосования минимум в 3 раунда и максимум в 5 раундов. При этом шаг цен в первых 3 раундах будет колебаться от 2,5 до 7 млн донгов/м2. На последних двух аукционах будет установлена фиксированная цена в 1 миллион донгов за м2. Крайний срок подачи заявок — 20 декабря.
Ранее, 21 ноября, Народный комитет района Йенми успешно выставил на аукцион 50 земельных участков в деревне Хаосюен, коммуна Танлап. Из них земельный участок с самой высокой победившей ценой составил 110,76 млн донгов/м2, что в 20 раз превышает стартовую цену.
Примечательно, что вышеуказанный аукцион также имеет минимум 3 раунда и максимум 5 раундов. Цена первых трех раундов составляет 10 миллионов донгов/м2, а раундов 4 и 5 — 5 миллионов донгов/м2.
По данным корреспондента инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn, большинство компаний-организаторов и участников поддерживают проведение аукциона с меньшим количеством раундов или даже с одним раундом. Это сэкономит массу времени на организацию, ограничив возможность повышения цен или сговора с целью их снижения.
Руководитель компании, занимающейся земельными аукционами, заявил, что текущая стартовая цена существенно отличается от фактической. Поэтому местная сторона запросила проведение нескольких раундов аукционов, чтобы приблизить выигрышную цену к рыночной и тем самым пополнить местный бюджет.
«Раньше для определения победителя аукцион проводился всего в 1-2 раунда. Участникам сложно оценивать заявки других «конкурентов». Затем им приходится с самого начала предлагать подходящую цену. «С другой стороны, многократные раунды аукционов вызывают нерешительность у участников, что приводит к сессиям, которые длятся всю ночь», — сказал он.
В настоящее время Хынгйен является «звездой» среди провинций, граничащих с Ханоем. Это не только район со множеством крупных городских зон, созданных крупными отечественными инвесторами, но и привлекательное место для инвестиций для иностранных предприятий. Совсем недавно в провинции появился комплекс из 5-звездочных отелей, полей для гольфа и жилых кварталов от Trump Organization и Hung Yen Hotel Services JSC. Ожидается, что общий инвестиционный капитал проекта составит около 1,5 млрд долларов США.
Комментарий (0)