Инвесторы попали в ловушку пиковых цен на квартиры
С начала 2024 года рынок недвижимости в Ханое продолжает оставаться востребованным, особенно в сегментах квартир, вилл и таунхаусов. Ажиотаж наблюдается не только в центральной части страны, но и на рынках в районах и пригородах столицы наблюдается стремительный рост. В то время как цены на виллы и таунхаусы в пригородных районах, таких как Хоайдык, достигли 200 миллионов донгов/м2, цены на квартиры также выросли до такой степени, что многие были удивлены, когда они быстро достигли 80–100 миллионов донгов/м2 в этих районах. районы, удаленные от центра, такие как Нам Ту Лием, Джиа Лам, Донг Ань...
Г-н Нгуен Куок Кхань - вице-президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) поделился: « Мы сами, проработав в профессии 15 лет, не могли себе представить, что средняя цена загородных квартир достигнет 60 - 70 миллионов». VND. /m2. Цены на жилье так выросли, а доходы снизились за последние 5 лет. Это все больше затрудняет людям доступ к жилью.
Цены на квартиры выросли до удивительного уровня
По мнению экспертов, вкладывать средства в квартиры в это время будет неэффективно и их легко будет купить по «пиковой» цене. В настоящее время норма прибыли от сдачи квартир в аренду в Ханое имеет тенденцию к снижению, поскольку цены на жилье в последнее время выросли, что привело к повышению капитальных затрат.
В частности, если раньше при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 2–3 млрд донгов и сдаче ее в аренду за 10 млн донгов в месяц, то сейчас норма прибыли составляет около 5,2%. Но в настоящее время для покупки двухкомнатной квартиры необходимо вложить 4–5 млрд донгов, стоимость аренды составляет 15 млн донгов, норма прибыли составляет всего около 3%, что ниже банковской процентной ставки. В случае использования инвесторами финансового рычага процентные платежи могут снизить доход от аренды недвижимости.
С другой стороны, многие опытные инвесторы также считают, что цены на квартиры уже слишком высоки, поэтому их будет сложно повышать дальше, и в ближайшем будущем рост немного снизится или останется на прежнем уровне. Таким образом, при краткосрочных инвестиционных потребностях покупателям следует учитывать момент, когда цены и интерес к квартирам снизятся, что приведет к замедлению ликвидности.
Выйдите из «узкого пространства», найдите нужный продукт
Фактически, в период ажиотажа на рынке недвижимости в Ханое покупатели и продавцы конкурировали друг с другом, несмотря на то, что цены выросли на 20-30% всего за 6 месяцев, цены на недвижимость во многих районах скорректировались до привлекательных уровней. ведущий, очень потенциальный, что инвесторы не осознают.
Однако рынок по-прежнему фиксирует наличие групп инвесторов, которые быстро переключились на другие рынки с продуктами недвижимости, имеющими хорошие цены, полную юридическую документацию и готовую инфраструктуру. Именно эти критерии многие эксперты советуют учитывать инвесторам при выборе инвестиционного продукта.
Правильный продукт (правильная собственность) должен сочетать в себе три фактора: во-первых, безопасность, прозрачность прав собственности; Во-вторых, потенциал роста цен очевиден, когда продукт имеет хорошую цену, расположен в местах с хорошим экономическим ростом и имеет развитую инфраструктуру и дороги; и, наконец, хорошо спланированные и эстетически приятные изделия.
Правильная собственность включает в себя критерии: безопасность, эффективность, устойчивое видение.
Расположенный в центре города Хойан, проект Hoian Legacity объединяет в себе все элементы «правильной недвижимости», готовой возглавить тенденцию. Во-первых, проект владеет редким оставшимся земельным фондом в городе Хойан. В настоящее время в проекте завершена вся инфраструктура, красная книга готова к передаче заказчикам.
Hoian Legacity — крупнейшая городская территория в Хойане, общая площадь которой составляет 66,24 гектара. В частности, проект расположен в самом центре, соединяя три основные дороги со старым городом (Нгуен Чи Тхань - Нгуен Тат Тхань - Дьен Бьен Фу). Центр «золотого местоположения» поможет Hoian Legacity извлечь выгоду из инфраструктурного рычага после завершения строительства дороги через мост Нгуен Зуй Хьеу (мост Онг Дьен), что поможет соединить городскую зону с прибрежным курортным маршрутом стоимостью в миллиард долларов, соединяющим Дананг. - Хойан привлекает первых туристов, приезжающих из города. Дананг
Наконец, по оценке долгосрочных инвесторов, Hoian Legacity несет в себе явный потенциал для роста цен для инвесторов, обладая двойным преимуществом местоположения и законности, но продукты в проекте оцениваются всего в 28 миллионов донгов/м2, всего 1/3 от текущей стоимости квартиры в Ханое.
Прогнозируя развитие рынка в ближайшее время, эксперты заявили, что, хотя мы не можем ожидать больших «волн», как в предыдущие годы, выбор правильного продукта (правильной недвижимости) не только поможет домовладельцам... Инвестиции приносят устойчивую прибыль, но и способствуют продвижению здоровый рынок. Ожидается, что Hoian Legacity, отвечающий критериям продукта «правильной недвижимости», станет пионером нового инвестиционного цикла в условиях стремительно меняющегося рынка.
Источник: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia- хороший-монитор-для-роста-post305165.html
Comment (0)