Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), особенно в эмирате Дубай, переживает бум. Дубай известен как «земля возможностей», подходящая для всех типов инвестиций, независимо от масштаба.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), особенно в эмирате Дубай, переживает бум. Дубай известен как «земля возможностей», подходящая для всех типов инвестиций, независимо от масштаба.

Чтобы лучше понять рынок недвижимости Дубая, а также его потенциал и возможности, мы побеседовали с г-жой Дао Тхи Луонг, лицензированным брокером по недвижимости в Дубае, которая в настоящее время является членом Blue Collection Real Estate LLC, ведущей брокерской компании по недвижимости в Дубае.

Г-жа Дао Тхи Луонг — консультант по недвижимости в Дубае, член Blue Collection Real Estate LLC

В последние годы я знаю, что большинство вьетнамских инвесторов обращаются к вам, когда у них возникает необходимость инвестировать в недвижимость в Дубае. Можете ли вы поделиться с нами тем, как вы заслужили такое доверие?

Я живу и работаю в Дубае уже 12 лет и имел много возможностей общаться с вьетнамцами по всему миру. На самом деле, моими клиентами являются не только вьетнамцы из Вьетнама, но и вьетнамцы, живущие за рубежом, из США или Европы, даже из Гонконга.

Консультируя любого инвестора, я также изучаю его потребности и ожидания, чтобы помочь ему выбрать наиболее оптимальный продукт. И на самом деле, до сих пор мои клиенты получали ожидаемую отдачу от моих советов. И это, возможно, главная историческая причина, по которой я завоевал доверие своих клиентов.

Каковы, по вашему мнению, преимущества инвестирования в недвижимость в Дубае по сравнению с Вьетнамом или Австралией?

Прежде всего, я могу подтвердить, что инвестиции в недвижимость на любом из трех рынков: Вьетнам, Австралия и Дубай — имеют возможность приносить прибыль. Норма прибыли на каждом рынке может немного отличаться, но следует учитывать некоторые очень важные вопросы, включая политику, трансфертные издержки и налоги.

Во Вьетнаме каждый раз при передаче недвижимости продавец и покупатель должны платить обязательные налоги. Эти налоги будут незримо приводить к росту цены недвижимости после каждой сделки. Или в Австралии существует довольно четкая политика, согласно которой продажа домов иностранцам обойдется дороже, чем продажа домов местным жителям, поэтому, конечно, вьетнамскому инвестору будет сложно конкурировать с местным инвестором, и, по моему мнению, недвижимость в Австралии будет ориентирована скорее на обустройство, чем на прибыльные инвестиции, не говоря уже о налогах и сборах австралийского правительства.

В Дубае вам нужно заплатить только единовременный налог в размере 4% от стоимости покупки, а последующие транзакции очень просты, поскольку система управления Дубая очень продвинута, транзакции совершаются в кратчайшие сроки, а правительство полностью гарантирует права собственности.

Проект Damac Island Dubai, реализуемый Blue Collection Real Estate LLC

Каков ежедневный объем транзакций в вашей компании? А из каких стран обычно приезжают инвесторы?

В 2024 году мы будем совершать в среднем от 3 до 5 транзакций в день для сегментов A, B, C. Наши клиенты сосредоточены в Европе или Соединенных Штатах, включая вьетнамцев, проживающих за рубежом, и несколько человек из Вьетнама.

Можете ли вы немного рассказать о преимуществах и недостатках при консультировании вьетнамских клиентов, а также о том, когда вьетнамцы покупают дома в Дубае?

Большинство вьетнамцев очень осторожны при инвестировании, и наибольший интерес клиентов вызывает юридическая информация в Дубае. На самом деле, правовая система Дубая очень прозрачна и прогрессивна, административная деятельность полностью оцифрована, поэтому транзакции очень удобны.

Еще одной проблемой являются инвестиционные привычки вьетнамцев: большинство инвесторов в недвижимость хотят увидеть ее своими глазами, в то время как Дубай находится довольно далеко. Более того, это еще и крупная инвестиционная деятельность, поэтому эта привычка порой мешает и приводит к потере хороших возможностей. Конечно, как консультанты, мы обладаем полной информацией и опытом, чтобы решать все трудности наших клиентов, и на самом деле, благодаря нам вьетнамским клиентам очень удобно совершать покупки и продажи.

Проект Palm-Jebel-Ali, реализуемый Blue Collection Real Estate LLC

Можете ли вы немного рассказать о своей самой крупной сделке на сегодняшний день?

Только в этом году я дважды побил рекорд по стоимости сделки в сегменте вилл. В начале года я консультировал по продаже частной виллы площадью более 700 м2 стоимостью около 8 миллионов долларов США, а недавно — супервиллы площадью 1200 м2 с видом на море стоимостью около 10 миллионов долларов США. Что касается квартир, то самой крупной сделкой для меня стал пентхаус класса А в центре Дубая стоимостью 12 миллионов долларов США для американского вьетнамца.

Это было бы мечтой любого консультанта. Можете ли вы немного рассказать о своих планах на 2025 год?

В 2025 году у нас много планов, таких как расширение нашего бизнеса и, возможно, открытие представительств во Вьетнаме для лучшей поддержки внутренних клиентов.

Кроме того, я проведу больше презентаций, чтобы представить потенциал вьетнамским клиентам, помогая вьетнамским инвесторам получить наиболее точную информацию для принятия наилучшего решения относительно своих инвестиций.

После короткого разговора с ней я обнаружил, что рынок недвижимости Дубая весьма интересен. Надеюсь увидеть вас снова вскоре во Вьетнаме. Желаю Вам здоровья и дальнейших успехов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html