Как долго будет ощущаться нехватка жилья в Хошимине?

Прогнозируется, что в 2025 году Хошимин по-прежнему будет испытывать «жажду» предложения жилья, несмотря на усилия правительства по устранению правовых препятствий для проектов. Когда Хошимин перестанет «жаждить» жилья?

Внутри строящегося коммерческого жилого комплекса в районе 7 (Хошимин) - Фото: NGOC HIEN

На семинаре «Недвижимость 2025: путь к новому десятилетию роста», организованном Ассоциацией предпринимателей города Хошимин (HUBA) 18 декабря, г-жа Дуонг Туи Зунг — старший директор CBRE Vietnam — сообщила, что предложение квартир в Хошимине в 2025 году увеличится незначительно, всего около 9000 квартир.

Это низкий уровень по сравнению с предыдущими этапами, когда на рынок выводилось около 30 000–40 000 единиц продукции в год.

Число домов, выставленных на продажу в Хошимине, невелико.

По словам г-жи Дунг, в 2025 году по всей стране на рынок будет выведено около 40 000 квартир, на Хошимин придется лишь около 20% рыночной корзины, и такая ситуация сохранится до 2026 года, когда в городе будет выставлено на продажу всего около 11 000 новых домов.

Г-жа Дунг отметила, что текущая ситуация с предложением на рынке повторяет цикл последних 10 лет. 2024 год станет поворотным годом принятия законов, касающихся сектора недвижимости, 2025 год станет первым годом нового цикла развития.

Поэтому г-жа Дунг полагает, что рынку потребуется не менее 2 лет, чтобы войти в фазу ускорения и взрыва предложения, как в предыдущую фазу, когда предложение улучшится.

Между тем, г-н Фам Данг Хо, руководитель отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что в 2025 году для инвестиций будет одобрено около 10 000 единиц социального жилья, около 7 000 единиц будут выставлены на торги для отбора инвесторов и около 3 000 единиц будут проинвестированы из государственного капитала.

По словам г-на Хо, город Хошимин полон решимости развивать социальное жилье и предлагать решения для торгов по земельным фондам, используя земельные фонды, зарегистрированные предприятиями, и государственные инвестиции для увеличения предложения. Кроме того, г-н Хо также предсказал, что цены на недвижимость в Хошимине, как ожидается, продолжат незначительно расти в 2025 году из-за роста цен на землю.

«Рост не будет слишком большим, поскольку предложение невелико, а получение разрешений на строительство занимает много времени. Большая часть нового предложения по-прежнему сосредоточена в сегментах элитного и элитного жилья, что затрудняет снижение цен», — сказал г-н Хо.

Устранение юридических препятствий: «лекарство» недостаточно эффективно для рынка жилья Хошимина

На семинаре эксперты заявили, что в Хошимине наблюдается разрыв между спросом и предложением, когда предложение недвижимости, особенно недорогого жилья, по-прежнему не может удовлетворить спрос рынка. Между тем цены на жилье продолжают расти, создавая трудности для людей с низким и средним доходом.

Кроме того, несмотря на улучшения, административные процедуры остаются сложными и трудоемкими. Поэтому все эксперты считают, что необходима политика, направленная на стимулирование цен на жилье в соответствии со спросом и ускорение административных процедур, а также необходимо «лекарство», достаточно сильное для устранения процедурных препятствий.

Генеральный директор компании Le Thanh Company г-н Ле Ху Нгиа заявил, что цены на жилье будет сложно снизить, если процедуры инвестирования в жилищное строительство, включая социальное жилье, займут годы. Поэтому г-н Нгиа рекомендовал найти решения для ускорения административных процедур и проводить процедуры параллельно, а не последовательно, что занимает много времени.

Г-н Нгиа считает, что если процесс лицензирования проектов будет ускорен, ненужные административные процедуры будут сокращены, а предприятиям будет проще инвестировать в проекты, предложение жилья улучшится, и в Хошимине будет меньше «жажды» на жилье.

Г-н Нгуен Нгок Хоа, председатель Ассоциации предпринимателей города Хошимин, заявил, что государственным органам необходимо ускорить процедуры и устранить юридические проблемы, а предприятиям необходимо пересмотреть свои бизнес-стратегии и правильно оценить сегменты рынка, чтобы увеличить предложение жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm