Прогнозируется, что в 2025 году Хошимин по-прежнему будет испытывать «жажду» предложения жилья, несмотря на усилия правительства по устранению правовых препятствий для проектов. Когда Хошимин перестанет «жаждить» жилья?
Внутри строящегося коммерческого жилого комплекса в районе 7 (Хошимин) - Фото: NGOC HIEN
На семинаре «Недвижимость 2025: путь к новому десятилетию роста», организованном Ассоциацией предпринимателей города Хошимин (HUBA) 18 декабря, г-жа Дуонг Туи Зунг — старший директор CBRE Vietnam — сообщила, что предложение квартир в Хошимине в 2025 году увеличится незначительно, всего около 9000 квартир.
Это низкий уровень по сравнению с предыдущими этапами, когда на рынок выводилось около 30 000–40 000 единиц продукции в год.
Число домов, выставленных на продажу в Хошимине, невелико.
По словам г-жи Дунг, в 2025 году по всей стране на рынок будет выведено около 40 000 квартир, на Хошимин придется лишь около 20% рыночной корзины, и такая ситуация продлится до 2026 года, когда в городе будет выставлено на продажу всего около 11 000 новых домов.
Г-жа Дунг отметила, что текущая тенденция предложения на рынке повторяет цикл последних 10 лет. 2024 год станет поворотным годом принятия законов, касающихся сектора недвижимости, 2025 год станет первым годом нового цикла развития.
Поэтому г-жа Дунг полагает, что рынку потребуется не менее 2 лет, чтобы войти в фазу ускорения и взрыва предложения, как в предыдущую фазу, когда предложение улучшится.
Между тем, г-н Фам Данг Хо, руководитель отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что в 2025 году для инвестирования будет одобрено около 10 000 единиц социального жилья, около 7 000 единиц будут выставлены на торги для отбора инвесторов и около 3 000 единиц будут проинвестированы из государственного капитала.
По словам г-на Хо, город Хошимин полон решимости развивать социальное жилье и предлагать решения для торгов по земельным фондам, используя земельные фонды, зарегистрированные предприятиями, и государственные инвестиции для увеличения предложения. Кроме того, г-н Хо также предсказал, что цены на недвижимость в Хошимине, как ожидается, продолжат незначительно расти в 2025 году из-за роста цен на землю.
«Рост не будет слишком большим, поскольку предложение невелико, а получение разрешений на строительство занимает много времени. Большая часть нового предложения по-прежнему сосредоточена в сегментах элитного и элитного жилья, что затрудняет снижение цен», — сказал г-н Хо.
Устранение юридических препятствий: «лекарство» недостаточно эффективно для рынка жилья Хошимина
На семинаре эксперты заявили, что в Хошимине наблюдается разрыв между спросом и предложением, когда предложение недвижимости, особенно недорогого жилья, по-прежнему не может удовлетворить спрос рынка. Между тем цены на жилье продолжают расти, создавая трудности для людей с низким и средним доходом.
Кроме того, несмотря на улучшения, административные процедуры остаются сложными и трудоемкими. Поэтому все эксперты считают, что необходима политика, направленная на стимулирование цен на жилье в соответствии со спросом и ускорение административных процедур, а также необходимо «лекарство», достаточно сильное для устранения процедурных препятствий.
Генеральный директор компании Le Thanh Company г-н Ле Ху Нгиа заявил, что цены на жилье будет сложно снизить, если процедуры инвестирования в жилищное строительство, включая социальное жилье, займут годы. Поэтому г-н Нгиа рекомендовал найти решения для ускорения административных процедур и проводить процедуры параллельно, а не последовательно, что занимает много времени.
Г-н Нгиа считает, что если процесс лицензирования проектов будет ускорен, ненужные административные процедуры будут сокращены, а предприятиям будет проще инвестировать в проекты, предложение жилья улучшится, и в Хошимине будет меньше «жажды» на жилье.
Г-н Нгуен Нгок Хоа, председатель Ассоциации предпринимателей города Хошимин, заявил, что государственным органам необходимо ускорить процедуры и устранить юридические проблемы, а предприятиям следует пересмотреть свои бизнес-стратегии и правильно оценить сегменты рынка, чтобы увеличить предложение жилья.
Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
Комментарий (0)