Как долго предложение жилья в Хошимине будет «жаждущим»?

Прогнозируется, что в 2025 году Хошимин продолжит испытывать «жажду» жилья, несмотря на усилия правительства по устранению юридических препятствий для реализации проектов. Когда Хошимин прекратит «жажду» жилья?

Внутри строящегося коммерческого жилого комплекса в округе 7 (HCMC) – Фото: NGOC HIEN

На семинаре «Недвижимость 2025: Дорога к новому десятилетию роста», организованном Бизнес-ассоциацией Хошимина (HUBA) 18 декабря, г-жа Дуонг Туй Зунг – старший директор CBRE Вьетнам – рассказала о квартире Хошимина предложение в 2025 году существенно не увеличится, всего около 9 000 квартир.

Это низкий уровень по сравнению с предрыночными периодами, составлявшими около 30 000–40 000 единиц в год.

Количество домов на продажу в Хошимине невелико.

По словам г-жи Зунг, к 2025 году в стране будет выпущено на рынок около 40 000 единиц, на Хошимин приходится лишь около 20% рыночной корзины, и такая ситуация будет продолжаться до 2026 года, когда в городе останется еще около 11 000 единиц. ед., новый дом на продажу.

Г-жа Зунг отметила, что динамика предложения на рынке в настоящее время повторяет цикл 10-летней давности. 2024 год станет поворотным годом, когда законы будут касаться сектора недвижимости, а 2025 год станет первым годом нового цикла развития.

Таким образом, г-жа Зунг считает, что рынку потребуется еще как минимум 2 года, чтобы войти в период ускорения и взрыва предложения, как в предыдущий период, и в это время предложение улучшится.

Между тем, г-н Фам Данг Хо - руководитель отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимина - сказал, что будет около 10 000 единиц социального жилья, для которых будет одобрена инвестиционная политика, и будет сдано около 7 000 единиц. выступит на торги по отбору инвесторов, и около 3000 единиц будут инвестированы государственным капиталом в 2025 году.

По словам г-на Хо, Хошимин активно развивает социальное жилье и предлагает решения для проведения торгов на земельный фонд, используя земельные фонды зарегистрированных предприятий и государственные инвестиции для увеличения предложения. Кроме того, г-н Хо также прогнозирует, что цены на недвижимость в Хошимине продолжат незначительно расти в 2025 году из-за роста цен на землю.

«Увеличение не будет слишком большим, поскольку предложение невелико, а получение разрешений на строительство по-прежнему занимает много времени. Большая часть новых предложений по-прежнему ориентирована на элитный и люксовый сегменты, что затрудняет снижение цен», - сказал он Хо. сказал.

Разрешение юридических препятствий: «Лекарство» недостаточно сильное для рынка жилья в Хошимине

На семинаре эксперты заявили, что в Хошимине существует разрыв между спросом и предложением, когда предложение недвижимости, особенно недорогого жилья, по-прежнему не соответствует рыночному спросу. Тем временем цены на недвижимость продолжают расти, создавая трудности для людей со средним и низким доходом.

Кроме того, хотя и произошли улучшения, административные процедуры по-прежнему остаются сложными и отнимают много времени. Поэтому все эксперты считают, что необходима политика по стимулированию цен на жилье в соответствии со спросом и ускорению административных процедур, а также должно быть достаточно сильное «лекарство» для устранения процедурных препятствий.

Г-н Ле Хуу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh, сказал, что цены на жилье будет трудно снизить, если процедуры инвестирования в жилье, включая социальное жилье, будут длиться годами. Поэтому г-н Нгиа предложил найти решения для ускорения административных процедур, реализуя процедуры параллельно, а не последовательно, что занимает много времени.

Г-н Нгиа считает, что если мы ускорим процесс лицензирования проектов, сведем к минимуму ненужные административные процедуры и облегчим бизнесу инвестирование в проекты, предложение жилья улучшится, а в Хошимине уменьшится ситуация «» жажды жилья. .

Г-н Нгуен Нгок Хоа - председатель Бизнес-ассоциации города Хошимина - заявил, что государственным органам необходимо ускорить процедуры и решить юридические вопросы, а бизнесу необходимо пересмотреть свои бизнес-стратегии и правильно оценить сегмент рынка для увеличения жилья. поставлять.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm