По оценкам экспертов, процентные ставки сейчас вернулись на приемлемый уровень. Однако из-за высоких цен на жилье многим людям пришлось отложить мечту о собственном доме.
По оценкам экспертов, процентные ставки сейчас вернулись на приемлемый уровень. Однако из-за высоких цен на жилье многим людям пришлось отложить мечту о собственном доме.
На Форуме «За возвращение рынка недвижимости к здоровью и развитию», организованном Ханойским радио и телевидением, д-р. Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, сказал, что текущие процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 8–10%. Это подходящий показатель для долгосрочных кредитов.
Однако, по данным Госбанка, к концу сентября 2024 года потребительское кредитование недвижимости выросло всего на 4,6%. По словам г-на Люка, этот рост все еще невелик.
 |
| Г-н Кан Ван Люк считает, что соотношение спроса и предложения должно перейти в более сбалансированное состояние, чтобы способствовать восстановлению рынка недвижимости. |
«Хотя процентные ставки снизились, мало кто осмеливается брать кредиты, поскольку цены на жилье слишком высоки. Между тем, доходы покупателей не растут, как ожидалось, а финансовые условия не позволяют совершать покупки. «Многие ждут снижения цен на жилье или ждут, когда инвесторы предпримут более привлекательные меры стимулирования экономики», — поделился г-н Люк.
Эксперт BIDV отметил, что на рынке ощущается нехватка доступного жилья, а спрос и предложение в этом сегменте находятся в состоянии дисбаланса. Объясняя, почему цены на недвижимость в последнее время постоянно достигают новых пиков, г-н Люк сказал, что причина кроется в росте затрат на строительство, стоимости земли и т. д.
«Многие люди считают брокеров агентами, которые «взвинчивают» цены на недвижимость. Однако я думаю, что это верно лишь отчасти. Причины высоких цен на жилье кроются во многих факторах. «В настоящее время многие предприятия устанавливают более высокую норму прибыли, и где-то имеет место завышение цен», — задается вопросом г-н Люк.
На мероприятии г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, согласился с тем, что структура жилищного рынка не является разумной. В крупнейшем экономическом центре страны с 2021 года по настоящее время на рынке полностью отсутствует сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день его насчитывается всего около 12 000 единиц.
«Рынок недвижимости находится в состоянии перевернутой пирамиды, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию», — сказал г-н Чау.
По словам доцента доктора Динь Чонг Тхинь, бывшего заведующего кафедрой международных финансов Академии финансов, в настоящее время рыночная власть находится в руках продавцов из-за высокого спроса, но ограниченного предложения доступного жилья. Очень сложно ожидать, что инвесторы снизят цены на коммерческие проекты.
«Важным вопросом является увеличение предложения, особенно социального жилья. «Правительству необходимо изменить свой подход и создать эффективный механизм управления для развития этого типа жилья», — сказал г-н Тхинь.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html
Комментарий (0)