Люди не решаются брать деньги в долг на покупку жилья, даже несмотря на снижение процентных ставок.

По мнению экспертов, процентные ставки сейчас вернулись на приемлемый уровень. Однако из-за высоких цен на жилье многим людям пришлось отложить мечту о собственном доме.

По мнению экспертов, процентные ставки сейчас вернулись на приемлемый уровень. Однако из-за высоких цен на жилье многим людям пришлось отложить мечту о собственном доме.

На форуме «Чтобы рынок недвижимости вернулся к здоровью и развитию», организованном Радио и телевидением Ханоя, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что текущие процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 8–10%. Это подходящий показатель для долгосрочных кредитов.

Однако, по данным Госбанка, к концу сентября 2024 года потребительское кредитование недвижимости выросло всего на 4,6%. По словам г-на Люка, этот рост все еще невелик.

Г-н Кан Ван Люк считает, что соотношение спроса и предложения должно перейти в более сбалансированное состояние, чтобы способствовать восстановлению рынка недвижимости.

«Хотя процентные ставки снизились, мало кто осмеливается брать кредиты, потому что цены на жилье слишком высоки. Между тем, доходы покупателей не выросли, как ожидалось, и их финансовое положение не позволяет им покупать. Многие ждут, когда цены на жилье снизятся или когда инвесторы начнут проводить более привлекательную политику стимулирования», — поделился г-н Люк.

Эксперт BIDV отметил, что на рынке ощущается нехватка доступного жилья, а спрос и предложение в этом сегменте находятся в состоянии дисбаланса. Объясняя, почему цены на недвижимость в последнее время постоянно достигают новых пиков, г-н Люк сказал, что причина кроется в росте затрат на строительство, стоимости земли и т. д.

«Многие люди видят в брокерах по недвижимости агентов, которые «раздувают» цены на недвижимость. Однако я думаю, что это верно лишь отчасти. Причины высоких цен на жилье кроются во многих аспектах. В настоящее время многие предприятия устанавливают более высокую норму прибыли, и где-то существует явление манипулирования ценами», — задается вопросом г-н Люк.

На мероприятии г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, согласился с тем, что структура жилищного рынка не является разумной. В крупнейшем экономическом центре страны с 2021 года по настоящее время на рынке полностью отсутствует сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день его насчитывается всего около 12 000 единиц.

«Рынок недвижимости находится в состоянии перевернутой пирамиды, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию», — сказал г-н Чау.

По словам доцента доктора Динь Чонг Тхинь, бывшего руководителя кафедры международных финансов Академии финансов, в настоящее время рыночная власть находится в руках продавцов из-за высокого спроса, но ограниченного предложения доступного жилья. Очень сложно ожидать, что инвесторы снизят цены на коммерческие проекты.

«Важным вопросом является увеличение предложения, особенно социального жилья. Правительству необходимо изменить свой подход и иметь эффективный механизм управления для развития этого типа жилья», — сказал г-н Тхинь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html