Парадокс: люди не заинтересованы в дешевых кредитах на покупку домов

Опрос коммерческих банков, проведенный в начале ноября 2024 года, показал, что текущая процентная ставка по жилищным кредитам колеблется в пределах 4,6–9,5% годовых. Это считается довольно привлекательной процентной ставкой для покупателей жилья.

Между тем, согласно отчету Государственного банка, хотя рынок еще не восстановился, как ожидалось, к концу третьего квартала 2024 года непогашенные кредиты, «влитые» в деятельность предприятий сферы недвижимости, достигли 1 274 233 млрд донгов, что на 29,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако непогашенные кредиты на строительство, ремонт и покупку жилья составляют более 125 800 млрд донгов. Таким образом, можно увидеть, что число людей, берущих кредиты на покупку жилья, составляет лишь небольшую долю.

На форуме «Чтобы рынок недвижимости вернулся к здоровому состоянию и развитию», состоявшемся утром 16 ноября, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, сообщил, что к концу сентября объем непогашенных кредитов на недвижимость достиг 3,15 млн млрд донгов, что составляет почти 21% от общей суммы непогашенной задолженности экономики. Из них кредиты на недвижимость увеличились на 16%, тогда как жилищные кредиты увеличились всего на 4,6%. Несмотря на улучшение по сравнению с прошлым годом, рост все еще незначителен.

« Развитие показывает, что спрос на капитал сосредоточен на стороне рыночного предложения, а именно на застройщиках и инвесторах в сфере недвижимости. Между тем, у людей нет необходимости брать кредиты для покупки недвижимости », - процитировал г-н Кан Ван Люк.

По словам г-на Люка, можно увидеть, что процентные ставки не являются причиной вышеуказанной ситуации, поскольку в последнее время процентная ставка по ипотечным кредитам упала до очень низкого уровня, примерно на 3% по сравнению с прошлым годом.

Многих не интересуют дешевые кредиты на покупку жилья. (Иллюстрация: Минь Дык).

« Главная причина, по которой людям не нужно занимать деньги, чтобы купить дом, заключается в том, что цены на жилье по-прежнему очень высоки, хотя многие инвесторы в последнее время начали проводить политику стимулирования и поощрения. В то время как работа и доходы людей по-прежнему очень сложны, они неохотно занимают большие суммы денег, чтобы купить дом. Люди считают цены на жилье слишком высокими, поэтому им приходится откладывать и ждать, пока на рынке появятся доступные продукты », — подчеркнул г-н Люк.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что реальность, с которой сталкивается рынок недвижимости, — это неразумная структура жилищного продукта, нехватка недорогого и доступного жилья.

В Хошимине с 2021 года по настоящее время на рынке полностью отсутствует сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день его насчитывается всего около 12 000 единиц.

« На рынке доминируют элитные дома, в то время как доступные по цене продукты отсутствуют, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию рынка », — сказал г-н Чау.

Аналитики компании VPBanks Securities разделяют эту точку зрения и утверждают, что движущей силой роста кредитования во всей отрасли является недвижимость, особенно спрос на жилищные кредиты. Однако высокие цены на жилье в последнее время заставили людей не решаться брать кредиты на покупку домов. Между тем, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам снизились, они остаются высокими.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявил, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам может принести определенные выгоды в краткосрочной перспективе, помогая снизить финансовую нагрузку на людей. Однако это не является комплексным решением, способным полностью решить проблему владения жильем во Вьетнаме. Суть проблемы по-прежнему заключается в слишком высоких ценах на жилье по сравнению с доходами людей, а также в нехватке социального жилья и пакетах поддержки, которые пока не стали по-настоящему эффективными.

Поэтому, по мнению экспертов, сейчас необходимо стабилизировать цены на недвижимость.

Г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что необходимо разработать и применять политику налогообложения недвижимости, поскольку этот инструмент будет регулировать рынок в случаях, когда наблюдается ажиотажная спекуляция или когда возникают трудности или заморозки. Однако он отметил, что необходимо иметь ресурсы для создания точной, регулярно обновляемой базы данных о сделках и ценах на недвижимость, что станет основой для подачи заявок.

Разделяя эту точку зрения, доцент, доктор Нго Три Лонг, экономический эксперт, сказал, что налоговая политика является важным инструментом регулирования рынка недвижимости, помогая поддерживать стабильность, поощрять инвестиции и устойчивое развитие.

« Налогообложение сократит спекуляции и повысит стабильность рынка недвижимости. Применение налога на передачу поможет сократить участие спекулянтов, которые стремятся только к быстрой прибыли без долгосрочной ценности для экономики. Рынок станет более стабильным, избежав земельной лихорадки и пузырей на рынке недвижимости », — сказал г-н Лонг.

Чау Ань

Источник