Профессия брокера по недвижимости на вялом рынке: компания закрывается

Многие брокерские конторы закрыты

С начала 2023 года бизнес в сфере недвижимости столкнулся со множеством трудностей, брокерские компании не имеют продуктов для продажи, не могут найти клиентов... Это привело к тому, что ряд компаний в этой сфере закрылись или остановили работу, ожидая подходящего момента.

Соответственно, в городе Хошимин в октябре 2023 года Департамент строительства города Хошимин объявил о прекращении деятельности 17 торговых площадок по торговле недвижимостью, в том числе: Торговая площадка по торговле недвижимостью Cao Phu Thinh (национальное шоссе 1A, район 12); Торговая площадка Goland Real Estate (№ 47, Дьенбьенфу, район 1); Торговая площадка VietLan Real Estate (ул. Нгуен Тхи Минь Кхай, 90А, район 3); King Trading Floor (провинциальная дорога 10, район Тан Тао, район Бинь Тан); Торговая площадка Winning Access Real Estate (№ 384, Хоанг-Дьеу, район 4); Торговая площадка Milestone Land Real Estate (г. Тху Дук); Торговая площадка Khanh Hoi Real Estate (191 Tran Nao, An Khanh Ward, Thu Duc City); Торговая площадка недвижимости Kim Cuc Land (№ 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; торговая площадка недвижимости Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, район Фу Нхуан)...

В период развития рынка недвижимости было создано множество брокерских компаний и торговых площадок.

Данные площадки для торговли недвижимостью были созданы в основном в период с 2017 по 2022 год. Срок работы площадок составляет 1-2 года. Примечательно, что торговая площадка недвижимости Hoang Anh (район 10), созданная в 2009 году, также была вынуждена прекратить свою деятельность с сентября 2019 года.

Г-н Фам Тхань Дук, директор брокерской компании в городе Тху Дук, Хошимин, сказал: «С начала 2017 года рынок недвижимости очень процветает, можно сказать, что все торгуют землей. В частности, многие брокеры по недвижимости и продавцы зарабатывают большие деньги через инвестиционные каналы и консалтинг в сфере недвижимости. Отсюда, чтобы работать более профессионально, они открывают компании, вкладывают капитал и сотрудничают с этажами F1 и F2, чтобы стать небольшими этажами для продажи продуктов инвесторам. Однако, когда рынок стагнирует, они не могут продавать продукты, у них нет денег на содержание операционного аппарата, выплату зарплат... Оттуда компании постепенно распадаются, и брокеры также находят свой собственный путь».

Пытаюсь заработать на жизнь

Когда рынок недвижимости переживает не лучшие времена, многие брокерские фирмы закрываются, и в это же время брокеры и торговые представители вынуждены увольняться. Некоторые люди находят новые компании по недвижимости, в которых можно работать, но многим приходится увольняться, чтобы найти новые направления деятельности.

Г-жа Хоанг Тхи Бич Хан (брокер компании UN Company) с адресом в городе Ту Дук, город Хошимин, рассказала Нгуои Дуа Тин : «Я работаю брокером уже 4 года. Я попала в эту профессию благодаря друзьям, которые пригласили меня изучать торговлю землей, продавать дома, а затем подала заявку на работу в брокерскую компанию. В прошлом году компания все еще была на уровне F2, назначала продукты для продажи, но с начала года не было корзины товаров для предложения клиентам, зарплата низкая. Продажа квартир в основном за комиссионные, но сейчас рынка нет, клиенты не заинтересованы, поэтому мне пришлось уволиться и с другом купить одежду на рынке Тан Бинь для продажи, потому что сейчас заниматься недвижимостью не могу себя содержать».

Многие люди, работающие в сфере брокерских услуг по недвижимости, искали новые направления, когда рынок столкнулся со множеством трудностей.

Г-н Тхань Там (проживающий в районе Бинь Тхань) поделился: «С 2020 года я работаю в сфере продаж автомобилей. После пандемии, в начале 2022 года, я увидел, что рынок недвижимости имеет большой потенциал, поэтому я перешел в NVL Group, чтобы работать брокером. В начале хорошего рынка я продал несколько квартир и получил большую комиссию, чтобы покрыть свои расходы на проживание. Однако к настоящему моменту группа из более чем 10 брокеров в моей команде все уволились. Что касается меня, мне нужно найти новое направление, устроившись на работу в банк в качестве финансового консультанта, чтобы получать доход и содержать жену и детей».

Между тем, г-н Во Минь Ку, 35 лет, проживающий в районе Бинь Тхань, рассказал, что он работает брокером по недвижимости уже 7 лет и пережил много взлетов и падений в своей профессии.

В период бурного роста рынка он зарабатывал деньги как брокер и купил квартиру в городе Тху Дук для своей семьи. Но из-за пандемии, а теперь и из-за экономических трудностей, все члены бизнес-группы один за другим уволились. Г-ну Ку также пришлось уволиться с работы по доставке товаров и остаться дома, чтобы помогать жене продавать говяжью лапшу и получать доход.

Многим брокерам приходится выполнять несколько работ, чтобы получить дополнительный доход.

На вопрос, вернется ли он в брокерскую профессию, г-н Ку сказал: «Брокерская профессия на самом деле очень интересная и насыщенная, вы многому научитесь в этой профессии, но из-за давления жизни на рынке нет клиентов, нет ликвидности, поэтому я ищу новое направление. Но я все еще размещаю посты, поддерживаю старых клиентов, чтобы продавать продукты, жду, когда рынок стабилизируется, я тоже вернусь».

На самом деле, в последнее время в Хошимине и соседних районах волна увольнений брокеров стала массовой. Во многих компаниях и на биржах 70–80% брокеров переходят на новую работу. Многие люди пробуют свои силы в новых областях (в основном, в профессиях, не требующих высокой квалификации), таких как интернет-продажи, косметический бизнес, маркетинг продукции... чтобы заработать на жизнь.

Несмотря на это, большинство брокеров все еще надеются, что рынок недвижимости восстановится, экономика станет более устойчивой и будут созданы реальные ценности. Спрос на жилье будет идти рука об руку с рыночной экономической активностью, снова все стимулируя.

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сокращение числа брокеров по недвижимости стало обычным явлением. На рынке зафиксировано большое количество увольнений брокеров по недвижимости. Число брокеров по недвижимости, работающих в настоящее время на рынке, составляет всего около 30–40% по сравнению с концом 2022 года.

По оценкам экспертов VARS, эта волна продолжается уже долгое время, при этом каждая волна постепенно затухает и не демонстрирует никаких признаков прекращения. Брокеры, которые остаются в профессии, должны гибко применять все формы, чтобы выжить, например, диверсифицировать сферы деятельности, искать дополнительную работу...

Далее: Рынок недвижимости оживает, брокерские услуги снова процветают

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html