Процентная ставка снижается
Денежно-кредитная политика оказывает большое положительное влияние на восстановление экономики Вьетнама, особенно в управлении процентными ставками Государственного банка.
Процентные ставки в коммерческих банках постепенно снижаются и составляют чуть менее 4% годовых на срок менее 6 месяцев.
Согласно исследованию, процентные ставки банков по-прежнему резко снижаются, самые высокие процентные ставки в основном ниже 6% годовых, например, процентная ставка от 5% до 5,6% годовых применяется для сроков от 6 месяцев до 24 месяцев, а для сроков менее 6 месяцев она опустилась ниже 4% годовых.
В группе частных акционерных коммерческих банков ставки мобилизационных процентов уже существенно не различаются, даже примерно равны или равны группе государственных банков в условиях избыточной ликвидности в банковской системе при резком росте депозитов в последние месяцы года.
В 2023 году, реализуя политику Правительства и Госбанка, коммерческая банковская система сократила расходы на снижение процентных ставок по кредитам для поддержки бизнеса и населения.
Статистика показывает, что процентная ставка по кредитам снизилась примерно на 2,5% по сравнению с концом 2022 года. С начала 2024 года многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на 1% - 2% по сравнению с концом 2023 года. Наряду с этим банки также активно отменили и снизили комиссии за обслуживание для клиентов.
Между тем, в группе частных акционерных коммерческих банков процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 5,9% - 10,5% в год. По окончании периода льготной процентной ставки по кредиту будет установлена плавающая процентная ставка в размере около 11% - 13% в год, что на 2% - 4% в год ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Этот показатель в группе банков со 100% иностранным капиталом составляет 6% - 9,75%/год. По окончании льготного периода кредитования плавающая процентная ставка падает до 9% - 11,75% годовых. Это самая низкая процентная ставка за последние 20 лет.
Фиксированный потолок процентной ставки до 15 лет привлекает клиентов
Однако общее настроение рынка по-прежнему обеспокоено тем, что плавающие процентные ставки резко вырастут после льготного периода, обычно рассчитываемого путем сложения базовой процентной ставки и маржи в размере 2% - 4% в год. Эта картина подтвердилась в 2022 году, когда банки повысили процентные ставки до 13% и даже до 15%.
Программа фиксированного потолка процентных ставок, которую Vinhomes только что запустила для трех проектов, привлекает большое внимание на рынке.
В этом контексте программа «Купите элитный дом — финансовое спокойствие», о которой недавно объявила компания Vinhomes, решит проблему плавающих процентных ставок, чтобы поддержать инвесторов и покупателей жилья. Программа распространяется на таунхаусы Vinhomes Ocean Park 2, апартаменты The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Ханой) или апартаменты The Beverly - Vinhomes Grand Park (Хошимин). В частности, эта привлекательная политика гарантирует, что потолок процентной ставки составит всего 8% или 9,5% на весь срок кредитования до 15 лет.
Соответственно, покупателям необходимо подготовить только 30% от стоимости товара до подписания договора купли-продажи и получения дома. Банк через инвестора поддержит оставшиеся 70% кредита, срок кредита составит 5, 10 или 15 лет в зависимости от каждого конкретного случая и потребностей. Ежемесячный взнос по основному долгу и процентам составляет всего от 15 миллионов донгов.
Примечательно, что в первые два года с момента выдачи банком кредита процентная ставка, которую платят клиенты, составляет максимум 6% в год для малоэтажных районов и 7% в год для многоэтажных районов. Начиная с 3-го года и до конца периода рассрочки Vinhomes гарантирует, что клиентам и инвесторам придется платить только максимальную процентную ставку в размере 8% в год или 9,5% в год для малоэтажных и многоэтажных районов соответственно.
Уникальность этой политики заключается в том, что в случае, если процентная ставка банка по кредиту ниже или равна гарантированной процентной ставке, клиент должен заплатить только фактическую процентную ставку. В остальных случаях, если процентная ставка банка выше гарантированной процентной ставки по кредиту, клиенту необходимо заплатить только согласно установленному потолку процентной ставки, оставшуюся разницу инвестор Vinhomes выплатит банку.
Эта новаторская политика продаж Vinhomes наряду со многими другими привлекательными программами стимулирования помогает многим клиентам реализовать возможность стать владельцем роскошного дома по наиболее привлекательной цене, не беспокоясь о колебаниях плавающих процентных ставок при применении потолка процентной ставки.
На этом этапе покупатели могут легко планировать свои личные финансовые планы на перспективу до 15 лет, снижая экономическое давление на себя и свои семьи.
Наряду с качеством и классом, подтвержденными на протяжении многих лет, эта политика Vinhomes обещает создать прорывную силу, способствующую процветанию рынка недвижимости в будущем.
Источник
Комментарий (0)