Несмотря на растущий запас, цены продолжают стремительно расти, рынок вступает в сезон закрытия года, прайс-лист на 14 новых квартир

Запасы увеличиваются, цены на недвижимость продолжают расти, цены на квартиры в Хошимине достигли 80 миллионов донгов за м2, Ханой отвоевал более 7100 м2 земли... таковы последние новости о недвижимости.

Несмотря на резкий рост предложения, цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах все еще имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах. (Фото: Линь Ан)

Ассортимент недвижимости расширяется

По данным Минстроя, в третьем квартале 2024 года инвентарный перечень квартир, индивидуальных жилых домов и земельных участков составил 25 937 наименований, что на 52% больше, чем во втором квартале. Данные основаны на статистике 60/63 населенных пунктов.

Вышеуказанный перечень включает проекты, которые имеют право на торговлю в соответствии с положениями закона, но не были проданы в отчетном периоде. Из них квартирный фонд в этом квартале составляет 4 688 единиц, индивидуальных жилых домов — 12 250 единиц, земельных участков — 8 999 единиц. В частности, запас индивидуальных жилых домов и земельных участков в третьем квартале увеличился на 150,6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Министерство строительства также сообщило, что за последний квартал было совершено более 141 360 сделок купли-продажи квартир, индивидуальных домов и земельных участков. Из них почти 103 000 сделок были связаны с землей, что составило 73%.

По сравнению со вторым кварталом объем сделок с квартирами и индивидуальными домами имел тенденцию к росту, тогда как объем сделок с землей сократился на 18%.

Несмотря на резкий рост предложения, цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах по-прежнему имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине (HCMC) и крупных городах.

Министерство строительства оценило, что явление роста цен носит локальный характер, наблюдается в некоторых районах, типах и сегментах недвижимости, что приводит к влиянию на общий рост цен.

Что касается квартир, цены на них в Ханое и Хошимине продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. Средняя стоимость новых проектов увеличивалась примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно. Даже в некоторых районах локальный рост составил около 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Что касается вилл и таунхаусов в проекте, Министерство строительства заявило, что в Ханое наблюдается тенденция к дальнейшему росту цен по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, расположены в выгодных местах, в районах с крупными инвестициями в инфраструктуру, поэтому цена первичного предложения относительно высока.

В Хошимине первичные цены практически стабильны. В некоторых регионах наблюдалось резкое падение цен в сегменте элитной недвижимости большой площади: примерно на 14% в квартал и на 28% в год. Товары стоимостью менее 10 млрд донгов пользуются довольно хорошим спросом.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что наличие запасов является нормальным явлением, если оно является частью бизнес-плана и стратегии компании. Тревожной проблемой, связанной с запасами, является то, что продукция, которая была произведена и продана на рынке, не принимается рынком, что означает низкую ликвидность.

По словам г-на Чау, для слабых предприятий большие запасы, использующих высокое финансовое плечо, станут «горой долга», лежащей на плечах предприятия, а при отсутствии ликвидности предприятие столкнется с трудностями.

Руководитель компании по недвижимости в Ханое признал, что причиной ситуации с запасами недвижимости, помимо того, что некоторые предприятия испытывают реальные трудности с ликвидацией продукции, является также явление «придержания» товаров в ожидании роста цен в погоне за высокой прибылью.

В связи с вышеизложенным Министерство строительства рекомендует предприятиям сферы недвижимости заблаговременно пересматривать и сокращать издержки, активно применять современные технологии в строительстве для снижения себестоимости продукции в соответствии с реальной рыночной ситуацией, в духе «гармоничной выгоды и разделения рисков».

Кроме того, предприятиям следует также заблаговременно решать юридические и финансовые проблемы, а также направлять все ресурсы на решение проблем с безнадежными долгами, чтобы продолжать реализацию проектов, выводя их на рынок и избегая распыления инвестиций.

Хошимин: цены на квартиры достигли 80 миллионов донгов/м2

По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, предложение новых квартир в Хошимине в третьем квартале 2024 года оказалось самым низким за последние 5 лет (125 единиц), что на 89% меньше, чем в предыдущем квартале. Основной причиной были названы затянувшиеся правовые проблемы, влияющие на ход реализации новых проектов.

Что касается продаж, большинство проектов с оставшимися товарными запасами для продажи имели положительные продажи: в третьем квартале 2024 года было зафиксировано 1280 сделок, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале. Отсутствие нового предложения и существующее предложение, представленное в основном элитными и роскошными проектами, привели к тому, что средняя цена продажи на всем рынке Хошимина продолжила расти и достигла 80,2 млн донгов за м2 (без НДС и расходов на техническое обслуживание), что на 5% больше, чем во втором квартале 2024 года.

Ограниченный выбор вынудил покупателей жилья и инвесторов сосредоточиться лишь на нескольких крупных проектах с большим предложением, таких как Vinhomes Grand Park. Таким образом, спрос на квартиры на городском рынке в основном сосредоточен на востоке.

Новые проекты будут ориентированы на сегменты элитной и люксовой недвижимости.

По данным OneHousing, в четвертом квартале 2024 года предложение квартир на рынке апартаментов Хошимина значительно улучшится, когда начнется реализация ряда проектов, которые клиенты смогут забронировать в третьем и четвертом кварталах 2024 года, например, высотный проект The Global City от инвестора Masterise Homes. Судя по количеству зарегистрированных бронирований, ожидается, что на южном основном рынке начнется восстановление потребления и рост в последние месяцы 2024 года.

После вступления в силу Законов о недвижимости с августа 2024 года старые проекты решили свои юридические проблемы и приступили к реализации планов продаж. Это свидетельствует о позитивных изменениях в результате принятия новой правовой политики.

OneHousing прогнозирует, что предложение нового жилья в Хошимине в 2025 году почти удвоится по сравнению с 2024 годом и составит около 12 000 единиц. Однако вновь открывающиеся проекты по-прежнему в основном относятся к сегменту элитной и люксовой недвижимости, ожидаемая цена на проекты, запуск которых запланирован на ближайшее время, превышает 100 млн донгов/м2.

Комментируя этот рынок, г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований и понимания клиентов OneHousing, сказал: Рынок квартир в Хошимине постепенно выходит из периода застоя и готов встретить новые волны роста. В частности, восточный район - город Тхудык с большим земельным фондом и все более полной инфраструктурой привлекает внимание многих известных инвесторов. Реализуемые масштабные проекты создадут совершенно новый облик района, город Тхудык в ближайшем будущем станет центром городского рынка недвижимости.

Прайс-лист на 14 новых квартир

В четвертом квартале 2024 года на рынке продолжилась регистрация ряда новых проектов квартир, выходящих в продажу по разным ценам, в основном это элитные объекты.

Прайс-лист на 14 новых квартир. (Источник: Труд)

На рынке недвижимости наступил «сезон» предновогодних распродаж, однако у покупателей жилья по-прежнему нет большого выбора, поскольку большинство новых объектов относятся к элитному сегменту.

Легко узнаваемой особенностью является то, что предложение новых проектов квартир в Ханое в основном сосредоточено на западе, в столичном регионе. Кроме того, имеются также источники товаров из проектов в Донгда, Хадонге, Тэйхо, Хоайдыке, Зяламе, Донгани...

По данным газеты Lao Dong , новое предложение квартир в основном представлено высококлассными, элитными проектами, в них не хватает доступного жилья (среднего и низкого ценового диапазона), поэтому средняя цена первичного жилья в Ханое довольно высока и составляет около 60–120 млн донгов за м2. Даже проекты в пригородных районах имеют отпускную цену в сотни миллионов донгов/м2, а квартиры в центральном районе стоят почти 300 миллионов донгов/м2, что равно ценам таунхаусов и вилл...

Видно, что в Ханое нет недостатка в новых квартирах, выставленных на продажу, но цены на них слишком высоки, поскольку предлагаемые проекты в основном относятся к элитному сегменту с ценами более ста миллионов донгов за квадратный метр.

Недавно Департамент строительства Ханоя обновил список будущих проектов жилья, подлежащих продаже в этом районе, по состоянию на конец августа. Таким образом, жилой фонд столицы вскоре составит более 5300 квартир в 9 проектах.

Около 2 лет назад предложение жилья на рынке недвижимости Ханоя резко сократилось. К первой половине текущего года количество новых проектов и квартир, выведенных на рынок, постепенно восстановилось и снова возросло. Однако доступного жилья по-прежнему не хватает, поскольку инвесторы в основном выводят на рынок предметы роскоши и высокого класса.

По данным Savills, во втором квартале на рынке не было новых поставок на сумму менее 45 млн донгов. Между тем, с 2020 года по настоящее время первичные цены продолжали расти на 18% в год.

Ханой: Освобождение более 7100 м2 земли

Недавно заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг подписал и издал Решение № 5745/QD-UBND об изъятии 7 178 м2 земли на участке F2-NT1 в рамках планирования нового городского района Тай Мо - Дай Мо - Винхоумс Парк в административном районе Тай Мо; поручено Народному комитету округа Нам Ту Лием реализовать проект по строительству детского сада Тай Мо 3, приход Тай Мо, округ Нам Ту Лием.

Соответственно, 7 178 м2 земли на участке F2-NT1 в рамках планирования новой городской зоны Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park в районе Tay Mo, управляемой Tay Ha Noi Urban Development and Investment Business Company Limited (ныне Thai Son Construction Investment Joint Stock Company), были возвращены и переданы Городским народным комитетом в Решении № 5612/QD-UBND от 19 октября 2018 г.; Передать восстановленную территорию на вышеуказанном земельном участке под кодом F2-NT1 Народному комитету округа Нам Ту Лием для реализации проекта по строительству детского сада Tay Mo 3, приход Tay Mo, округ Нам Ту Лием, в соответствии с инвестиционным проектом, утвержденным Народным комитетом округа Нам Ту Лием для отчета по технико-экономическому обоснованию в Решении № 1220/QD-UBND от 7 июня 2022 года.

Местоположение, граница и площадь земельного участка, ограниченного точками 1, 2, 3 и 4, определены в чертеже генерального плана масштаба 1/500, подготовленном акционерной компанией Tan Minh Investment, оцененном Департаментом городского управления района Нам Ту Лием 25 октября 2022 года и утвержденном Советом по управлению инвестиционными строительными проектами района Нам Ту Лием в Решении № 333/QD-QLDA от 1 ноября 2022 года.

Форма предоставления государственных земель без взимания платы за пользование землей. Срок пользования землей — долгосрочный. Метод распределения земли не предусматривает проведение аукциона по продаже прав землепользования, не предусматривает проведение торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земли.

Городской народный комитет поручил Народному комитету округа Нам Ту Лием связаться с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды для получения передачи земли на месте и выдачи сертификатов на право пользования землей и права собственности на другие активы, закрепленные за землей, в соответствии с правилами. В то же время обратитесь в Департамент строительства для получения инструкций по процедурам строительства в соответствии с нормативными актами. Отвечает за выполнение строительных работ в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами и планированием, а также обеспечивает соблюдение действующих правовых норм по планированию, инвестициям, строительству, землепользованию и других соответствующих норм.

Использовать землю по назначению, в соответствии с границами и площадью, указанными выше; Реализовать инвестиционные проекты, принять и передать в эксплуатацию объекты недвижимости в соответствии с правилами управления государственным имуществом. Обратитесь в Департамент финансов для получения инструкций по возврату суммы инвестиций в расчистку земли и инфраструктуру, выделенной на земельный участок с кодом F2-NT1, инвестору проекта новой городской зоны Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (если таковой имеется) в соответствии с правилами.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды отвечает за определение границ и передачу земель на поле Народному комитету округа Нам Ту Лием. Управление регистрации земель Ханоя обновляет регистрацию прав на землю, выполняет процедуры регистрации изменений и исправляет изменения земель в кадастровых записях в соответствии с нормативными актами.

Департамент финансов руководит возвратом суммы инвестиций в расчистку земли и инфраструктуру, выделенной на земельном участке с кодом F2-NT1, инвестору проекта новой городской зоны Тэй Мо - Дай Мо - Винхоумс Парк (если таковой имеется) в соответствии с нормативными актами.

Департаменты строительства, планирования - архитектуры, планирования и инвестиций, образования и профессиональной подготовки направляют Народный комитет района Нам Ту Лием по внедрению специализированного управленческого содержания в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html