Закон о земле 2024: что нужно знать бизнесу

DNVN - Закон о земле 2024 года содержит много нового, важного, прорывного контента, многие из которого тесно связаны с бизнесом. Это вопросы планирования и землепользования; восстановление, компенсация, поддержка, переселение; отвод земли, аренда земли, разрешение на изменение целевого назначения земли...

Выступая на семинаре «Земельное право 2024: важные положения, которые необходимо знать бизнесу» 21 марта, вице-президент Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI) Хоанг Куанг Фонг подчеркнул, что Земельное право является одним из основных и важных законов, оказывающих глубокое влияние на экономическую и социальную жизнь. Закон особенно влияет на инвестиционную среду бизнеса в нашей стране.

Закон о земле 2024 года содержит много новых, важных, прорывных положений, многие из которых тесно связаны с бизнесом. Это планирование, планирование землепользования; восстановление, компенсация, поддержка, переселение; отвод земли, аренда земли, разрешение на изменение целевого назначения земли; земельное финансирование, цена земли; регистрация земли; Реформа административной процедуры в земельном секторе…

Что касается Закона о земле 2024 года, то на предыдущей сессии Национальное собрание приняло измененные и дополненные законы о недвижимости и жилищном хозяйстве. Эти законы также оказывают огромное влияние на бизнес, поскольку рынок недвижимости особенно важен в любой экономике.

Г-н Хоанг Куанг Фонг подчеркнул, что Закон о земле 2024 года окажет большое влияние на бизнес.

«Вместе с Законом о земле 2024 года Национальная ассамблея приняла измененные и дополненные законы о недвижимости и жилищном бизнесе. Это также законы, которые оказывают большое влияние на бизнес, поскольку рынок недвижимости особенно важен в любой экономике.

«Эти законы были приняты для устранения несоответствий между этими двумя законами и инвестиционными законами, что поможет объединить инвестиционные ресурсы и более удобно реализовывать инвестиционные проекты», — сказал г-н Фонг.

На конференции г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, и политики обсудили и ответили на важные вопросы, касающиеся основных поправок к Закону о земле 2024 года. На конференции также обсуждались многие актуальные темы, влияющие на бизнес, такие как земельное финансирование, расчистка участков и тесно связанные с ними законы, такие как Закон о сделках с недвижимостью, Жилищное право, Строительное право и т. д.

Соответственно, эксперты акцентировали внимание на институциональных вопросах, ценообразовании на землю в соответствии с рыночными принципами и влиянии на бизнес. В частности, Закон о земле 2024 года отменил положение о правительственной структуре цен на землю, издававшееся каждые 5 лет.

Вместо этого Народный комитет провинции разработает и представит Народному совету того же уровня для принятия решения первый Прейскурант цен на землю, который будет объявлен и применен с 1 января 2026 года. Ежегодно Народный комитет провинции несет ответственность за представление в Народный совет провинции для принятия решения о корректировке, изменении и дополнении Прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года.

Новым моментом Закона о земле 2024 года является то, что при изъятии земель инвесторы должны активно вести переговоры с населением.

В случае необходимости корректировки прейскуранта цен на землю в течение года провинциальный народный комитет обязан представить его в Народный совет для принятия решения. Ежегодный прейскурант цен на землю будет использоваться для расчета платы за пользование землей (ПЗЗ), когда государство признает право на ПЗЗ или сдает землю в аренду с ежегодной платой; расчет налога на землю; Расчет подоходного налога при передаче права пользования землей...

Конкретные цены на землю будут применяться для расчета компенсации, когда государство истребует землю, или для расчета арендной платы за землю, когда государство арендует землю и взимает арендную плату за землю единовременно за весь срок аренды.

В Законе о земле 2024 года конкретно указаны четыре метода оценки земли, а также применимые случаи и условия, в том числе: метод сравнения, метод дохода, метод превышения и метод поправочного коэффициента. Все четыре метода используются для определения конкретных цен на землю и разработки ежегодных таблиц цен на землю, объявляемых Провинциальным народным советом (статья 158 Закона о земле 2024 года).

Примечательно, что новый пункт Закона о земле 2024 года заключается в том, что при возврате земель инвесторы должны активно вести переговоры с людьми для определения разумного уровня компенсации. Статья 79 Закона о земле 2024 года четко определяет 32 случая, в которых государству абсолютно необходимо изъять земли для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных интересах в целях развития земельных ресурсов, повышения эффективности землепользования и развития современной социально-экономической инфраструктуры...

Правила восстановления земель состоят из 32 разделов, в которых указаны проекты в каждой области, которым предоставляются льготы и которые поощряются к развитию в соответствии со специализированными законами. Включая приобретение земель для строительства транспортных сооружений, орошения, водоснабжения, дренажа, переработки твердых отходов, энергетики, общественного освещения, зон беспошлинной торговли в экономических зонах.

Возврат земель стал более конкретным, чем раньше: государство возвращает земли только под коммерческие жилищные проекты, смешанное жилье и коммерческие бизнес-проекты при инвестировании в строительство городских территорий. В других проектах инвесторам необходимо вести активные переговоры с людьми, чтобы определить разумные уровни компенсации.

Это также помогает сократить количество споров и судебных разбирательств. В предыдущий период некоторые нормативные акты по возврату земель, не соответствующие действительности, также способствовали стагнации бизнес-проектов.

В случае приобретения земли для реализации проектов коммерческого жилья Закон о земле 2024 года предусматривает, что он применяется только к крупномасштабным проектам с синхронной инфраструктурой (с достаточным количеством электроэнергии, дорогами, школами, станциями и т. д.). Это показывает, что приобретение земли требуется только в случае крайней необходимости для реализации ключевых проектов. Небольшие местные проекты не будут подпадать под механизмы изъятия земли.

Ха Ань

Источник