Лучше заброшенный, чем достроенный
Ситуацию с заброшенными виллами стоимостью в десятки миллиардов донгов нетрудно увидеть во многих местах, особенно в Ханое. Со временем эти виллы заросли травой и покрылись мхом... что не только приводит к образованию отходов, но и создает «призрачное» городское пространство, даже если у них уже есть владельцы.
Г-н Тран Тхай Сон, владелец виллы в городском районе на западе Ханоя, сказал, что по текущим рыночным ценам его вилла стоит около 28–31 млрд донгов. Нынешняя цена почти в три раза превышает цену, за которую он купил эту виллу в 2010 году.
Рассказывая о причине, по которой эта вилла стоит заброшенной уже более 10 лет, г-н Сон сказал, что, несмотря на то, что она заброшена, ее ценность все равно растет. Хотя инфраструктура и коммунальные услуги в этом районе по-прежнему заброшены, спрос на аренду и цены на нее невысоки. Кроме того, инвестиционные затраты на завершение строительства этой виллы также составили более 1 миллиарда донгов.
«Когда я покупал эту виллу, я также использовал финансовое кредитное плечо в размере до 60% от ее стоимости. Если я продолжу достраивать ее для сдачи в аренду, но цена аренды не будет высокой, это создаст для меня большое давление, чтобы погасить долг», — сказал г-н Сон.
Заброшенные виллы разбросаны по городской территории в районе Хоайдык, Ханой (Фото: Ха Фонг).
По словам г-на Сона, он много раз рассматривал вопрос о том, достроить дом для сдачи в аренду или оставить его заброшенным, чтобы найти решение. Однако с точки зрения прибыли сдача в аренду нецелесообразна.
«Моя вилла имеет общую площадь более 500 квадратных метров, и простые инвестиции в ее завершение обойдутся примерно в 1,5–1,8 млрд донгов. Между тем, предполагаемая стоимость аренды этой виллы составляет всего 30–35 млн донгов в месяц. Таким образом, мне потребуется 5–7 лет, чтобы вернуть капитал, потраченный на ее завершение, не говоря уже о ряде проблем, связанных с управлением, процентами и ущербом для проекта...», — сказал г-н Сон.
По словам г-на Чан Динь Нгуена, профессионального инвестора в недвижимость в Ханое, виллы — это продукт недвижимости, который привлекает большое внимание инвесторов на любом этапе рынка. Инвесторы, покупающие виллы, обычно являются «магнатами» и теми, кто использует финансовый рычаг.
«В «горячее» время находятся инвесторы, которые готовы занять до 70% от стоимости в банке, чтобы купить виллу в спекулятивных целях без необходимости жить, вести бизнес или сдавать в аренду. Что касается «богатых» инвесторов, у них есть деньги, поэтому покупка виллы может быть просто показушной, чтобы сохранить деньги, не заботясь о том, как их использовать», — поделился г-н Нгуен.
Владелец виллы не стал тратить миллиарды на достройку виллы для сдачи в аренду (Иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-на Нгуена, если у покупателя нет реальной необходимости жить там, большинство инвесторов, покупающих виллы, согласятся оставить их заброшенными, не рассматривая возможность завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Владельцев вилл волнует, как вырастет цена или когда им понадобятся деньги для продажи.
«Самая низкая цена на внутреннюю отделку виллы колеблется в пределах 3–4 млн донгов/м2. Например, стоимость завершения строительства трехэтажной виллы площадью 200 м2 составляет около 1,8–2,4 млрд донгов», — привел данные г-н Нгуен.
Трудно справиться с заброшенными виллами
Объясняя ситуацию с заброшенными виллами во многих городских районах Ханоя, некоторые эксперты по недвижимости заявили, что это является результатом длительного периода бурного развития рынка недвижимости, когда все, каждое домохозяйство инвестировали в недвижимость. «Магниты» рынка недвижимости возложили слишком большие надежды на спекулятивный «виртуальный» спрос, а не на реальные потребности людей.
Заброшенная вилла стоимостью в миллион долларов становится причиной расточительства (Иллюстрация: Ха Фонг).
Говоря об этой ситуации, г-н Дао Нгок Нгием, вице-президент Ассоциации городского развития Ханоя, отметил, что сходство между выпускаемой продукцией (типами жилья, городскими территориями) и социальными потребностями не является одинаковым. Раньше многие инвесторы в этом сегменте концентрировали внимание в основном на жилищном секторе, не обращая внимания на инфраструктуру, удобства для жизни...
По словам г-на Нгиема, вопрос о том, можно ли полностью разрешить ситуацию с брошенными людьми, является сложным. Потому что в нынешней правовой системе владение несколькими домами не запрещено. Также не ограничивает деятельность в сфере недвижимости.
По словам директора компании по недвижимости, в старых городских районах часто встречаются заброшенные виллы. В настоящее время строится много новых городских районов, при этом инвесторы уделяют особое внимание вложениям в полную инфраструктуру, зеленые зоны и т. д., чтобы привлечь старых инвесторов.
«Некоторые инвесторы даже предлагают программы поощрений для клиентов, которые владеют готовыми виллами и вводят их в эксплуатацию... чтобы не превращать их в «призрачные» городские районы. Кроме того, сохранение вилл в заброшенном состоянии также способствует развитию коммунальных служб городских районов», — поделился директор компании по недвижимости.
Источник
Комментарий (0)