(NLDO) – Прогнозируется, что цены на недвижимость будет сложно снизить, низкие процентные ставки фиксируются только на начальном этапе, а затем становятся плавающими, поэтому заемщикам необходимо учитывать свои денежные потоки для погашения долга.
По данным Госбанка, на сегодняшний день 9 коммерческих банков внедрили льготные кредитные пакеты на сумму в тысячи миллиардов донгов по жилищным кредитам для молодежи. Банки ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... предлагают льготные кредитные пакеты с процентными ставками от 3,88% до 5,5% годовых, применяемыми в первые 3 месяца; или процентная ставка от 6,5% до 7,5% в год, применяемая в первый год. Помимо льготных процентных ставок, банки также поддерживают льготный период по выплате основного долга в течение первых нескольких лет.
Г-н Хоанг Нам (проживающий в районе Биньтхань города Хошимин) сказал, что у него есть около 2 миллиардов донгов свободных денег. Увидев, что банки предлагают множество льготных кредитных программ с низкими процентными ставками, он планировал занять еще около 1,5–2 млрд донгов, чтобы инвестировать в покупку недвижимости (домов или квартир для сдачи в аренду).
«Однако после тщательного исследования большинство банков предлагают льготы только на начальном этапе. После этого плавающая процентная ставка следует за рынком на уровне около 9–10% в год или выше, что заставляет меня колебаться, даже несмотря на то, что прогнозируется, что цены на недвижимость вряд ли снизятся», — задается вопросом г-н Нам.
В беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong о том, стоит ли «вкладывать деньги» в кредит на покупку недвижимости, когда банки запускают серию кредитных пакетов с низкими процентными ставками, г-н Бах Та, директор по рынкам капитала компании JLL Vietnam, сказал, что покупателям недвижимости в настоящее время необходимо обращать внимание на ряд факторов, таких как покупка для проживания, сдачи в аренду или инвестирования. Поскольку текущие низкие процентные ставки обычно фиксируются только на определенный период времени, затем вернитесь к плавающим процентным ставкам. Клиентам необходимо сбалансировать свои финансовые потребности и денежный поток для погашения задолженности.
«Процентные ставки по кредитам низкие, у банков по-прежнему много лимитов по кредитам, поэтому, если инвесторы оценивают проект как перспективный и имеющий хороший юридический статус, они могут рассмотреть возможность получения кредита для покупки», — сказал г-н Бах Та.
Цены на квартиры во многих многоквартирных домах Хошимина в последнее время растут.
Отчет «Перспективы рынка недвижимости Вьетнама до 2025 года», подготовленный компанией JLL Vietnam (специализирующейся на управлении недвижимостью и инвестициях), показывает, что рынок недвижимости снова на подъеме благодаря улучшению настроений инвесторов, снижению стоимости заимствований и увеличению транзакционной активности в ключевых сегментах.
Г-жа Транг Ле, генеральный директор JLL Vietnam, отметила, что рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует множество позитивных признаков после периода низких процентных ставок, в прошлом году наблюдалось развитие инфраструктуры, а также были внесены поправки в ряд законов, касающихся рынка недвижимости. В этом году, когда целевой показатель экономического роста составляет 8%, а темпы урбанизации растут, ожидается, что ряд проектов будет и дальше закрываться, что поможет рынку стать более динамичным.
«Однако на рынке недвижимости по-прежнему наблюдается нехватка предложения и высокие инвестиционные затраты при применении новой структуры цен на землю, что, как ожидается, приведет к резкому росту цен продажи и аренды в краткосрочной перспективе. В настоящее время необходимы правовые решения для восстановления рынка и обеспечения его устойчивого роста», — сказала г-жа Транг Ле.
Источник: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm
Комментарий (0)