Экономика США неожиданно получила хорошие новости

Согласно данным, опубликованным Министерством торговли США 18 октября, объемы строительства нового жилья в стране в сентябре вновь выросли.

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

Несмотря на некоторое восстановление в сентябре, рынок жилья США в целом остается в тяжелом положении из-за растущих ставок по ипотеке и высоких цен на жилье. (Источник: Рейтер)

Однако ставки по ипотеке достигли самого высокого уровня за последние 23 года, что может замедлить общее восстановление рынка жилья.

Общее число начатых жилищных строек в США выросло на 7% в сентябре после падения до самого низкого уровня более чем за год в августе. Новое строительство односемейных домов, которое составляет большую часть жилищного строительства, выросло на 3,2% до 963 000 единиц в сентябре.

Начало строительства многоквартирных домов также резко возросло, увеличившись на 17,1% до сезонно скорректированного годового показателя в 383 000 единиц в сентябре. Однако с ужесточением условий кредитования у строителей могут возникнуть трудности с получением финансирования для проектов.

Между тем, количество заявок на получение разрешений на строительство, являющееся индикатором будущей строительной активности, сократилось на 4,4%. Количество заявок на получение разрешений на строительство односемейных домов в сентябре выросло на 1,8% и с учетом сезонных колебаний составило 965 000 единиц в годовом исчислении, что является самым высоким показателем с мая 2022 года.

Напротив, количество разрешений на строительство многоквартирных домов резко сократилось — на 14,0% до годового показателя в 459 000 с учетом сезонных колебаний.

Несмотря на некоторое восстановление в сентябре, рынок жилья США в целом остается в тяжелом положении, поскольку растущие ставки по ипотеке и высокие цены на жилье снижают его доступность до исторического минимума. Рост стоимости заимствований до самого высокого уровня за последние десятилетия отпугивает многих покупателей в США от покупки жилья.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному кредиту на прошлой неделе выросла до 7,70%, что является самым высоким показателем с ноября 2000 года.

Данные о продажах на вторичном рынке жилья и о новых домах, которые поступят в продажу в конце этого месяца, предоставят дополнительную информацию о перспективах рынка жилья США.

Источник