Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку документ, в котором изложены восемь основных проблем рынка недвижимости и одновременно предложен ряд кредитных решений.
В частности, основной проблемой является процедура утверждения инвестиционной политики, а также утверждение инвесторов для всех проектов социального жилья и проектов коммерческого жилья, где инвесторы имеют «права землепользования».
Вторая проблема — это регулирование земель жилого фонда или земель жилого фонда и других земель, требующее от инвесторов проектов коммерческого жилья «иметь право использовать земельный фонд жилого фонда». Из-за этого регулирования сотни проектов коммерческого жилья сталкиваются с большими трудностями, поскольку инвесторы потратили деньги на создание земельных фондов, но не могут их реализовать.
Рынок недвижимости в Хошимине и по всей стране ждет устранения препятствий для уверенного восстановления.
В-третьих, «корректировка плана зонирования в масштабе 1/2000» является обязанностью компетентного государственного органа, чтобы у предприятий была основа для разработки детального плана инвестиционного проекта в масштабе 1/500.
Четвертая проблема — это конкретная процедура оценки земли, определение цены на землю и принятие решения о цене на землю для расчета платы за землепользование, платы за аренду земли для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и т. д.
В-пятых, компетентные государственные органы не спешат выпускать нормативные акты по обращению с «земельными участками, находящимися в государственном управлении (общественными землями), вкрапленными в коммерческие жилищные проекты», поэтому уже более 6 лет многие коммерческие жилищные проекты застряли на процедуре «утверждения инвестиционной политики» или «конкретной оценки земли, оценки цены земли, принятия решения о цене земли» для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю.
Шестая проблема в пункте 2 статьи 49 Закона о торговле недвижимостью 2014 года ограничила передачу проектов, входящих в состав проектов коммерческого жилья инвесторов.
Что касается политики социального жилья, то также существуют проблемы с созданием земельных фондов для развития социального жилья; Нормативные акты, требующие от инвесторов проектов коммерческого жилья резервировать землю для строительства социального жилья, по-прежнему неадекватны, далеки от реальности или увязли в процедурах утверждения инвестиционной политики или увязли в процедурах «утверждения детального планирования 1/500» или не были полностью рассчитаны с точки зрения компенсации и расходов на расчистку участка.
Наконец, доступ к преференциальным механизмам для инвесторов проектов социального жилья, а также покупателей и арендаторов социального жилья...
Помимо предложения правительству, местным министерствам и ведомствам оперативно устранить вышеупомянутые препятствия, HoREA рекомендовала Государственному банку обратиться к коммерческим банкам с просьбой ускорить реализацию кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и восстановление старых многоквартирных домов. В то же время рассмотреть возможность расширения круга субъектов, имеющих право на получение кредитов из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, включив в него инвесторов и покупателей жилья в коммерческих жилищных проектах с продажной ценой не более 3 млрд донгов за единицу, при этом приоритет отдается покупателям жилья, впервые приобретающим жилье.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
Комментарий (0)