Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку Вьетнама (SBV) документ с просьбой к SBV срочно рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в циркуляр 08/2020/TT-NHNN, продлив на 12 месяцев срок применения положения, согласно которому кредитные организации могут использовать максимум 30% краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочных и долгосрочных кредитов.
Согласно циркуляру 08, 1 октября вступает в силу положение, согласно которому кредитные организации могут использовать до 30% краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования.
Для постепенного ограничения кредитования в потенциально рискованных областях, таких как ценные бумаги и недвижимость, Государственный банк разработал дорожную карту по снижению темпов использования краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования.
В частности, ставка была постепенно снижена с 60% с 1 февраля 2015 года до 45% с 1 января 2018 года, до 40% с 1 января 2020 года, до 37% с 1 октября 2020 года и до 34% с 1 октября 2021 года.
Снижение норматива краткосрочного привлеченного капитала по средне- и долгосрочным кредитам до 30% с 1 октября 2023 года является завершающим этапом реализации дорожной карты, установленной Госбанком.
Однако, по данным HoREA, нынешний контекст экономики нашей страны сильно изменился по сравнению с контекстом, когда в 2020 году был выпущен циркуляр 08, и сталкивается с огромными проблемами, вызванными воздействием «встречных ветров», которые оказывают неблагоприятное воздействие на социально-экономическое положение нашей страны.
Включая сектор недвижимости в силу объективных, неожиданных и непредсказуемых факторов на момент выпуска Циркуляра 08.
В настоящее время экономика и рынок недвижимости по-прежнему испытывают множество трудностей из-за воздействия «встречных ветров». Многие предприятия во многих секторах экономики сократили производство и бизнес, поэтому у них снизилась или даже отпала необходимость в кредитных займах.
Предприятия сферы недвижимости по-прежнему нуждаются в кредитах, однако испытывают трудности с доступом к ним, в основном потому, что проекты в сфере недвижимости и коммерческого жилья «опутаны юридическими проблемами».
Ассоциация пришла к выводу, что если коммерческие банки просто рассмотрят возможность «смягчения» немного, чтобы позволить предприятиям брать кредиты «для компенсации финансовых» затрат инвестиционных проектов, которые гарантируют осуществимость или имеют обеспечение, такое как права землепользования переданных земельных участков в проекте... то это поможет предприятиям преодолеть трудности.
В то же время это способствует достижению целевого показателя роста кредитования около 14% в 2023 году. По состоянию на 15 сентября Государственный банк Вьетнама заявил, что новый результат роста кредитования достиг почти 12,6 млн. млрд. донгов, увеличившись всего на 5,56% по сравнению с концом 2022 года, и до конца года в экономику может быть вложено около 1 млн. млрд. донгов.
В связи с этим HoREA предложила Государственному банку Вьетнама в ближайшее время рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в Циркуляр 08 в направлении продления на 12 месяцев срока применения положения о том, что «кредитные организации используют максимум 30% краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования».
Это означает, что датой вступления в силу должно быть 1 октября 2024 года вместо 1 октября 2023 года.
Ассоциация полагает, что это создаст условия для разумного использования кредитными организациями краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования и улучшит доступ к кредитам для предприятий и населения, не создавая «рисков» для безопасности кредитной системы.
В то же время расширение также соответствует плану правительства по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Источник
Комментарий (0)