Последний шаг Уоррена Баффета — четкое предупреждение о том, что рынок недвижимости находится в серьезной беде.
На фоне роста ставок по ипотеке и падения продаж жилья уход Уоррена Баффета с рынка недвижимости является предупреждающим знаком для рынка жилья США - Фото: NowBam/Economictimes
По данным американской газеты Economictimes , миллиардер Уоррен Баффет, легендарный инвестор и председатель Berkshire Hathaway, производит фурор в секторе недвижимости.
По последним данным, г-н Баффет рассматривает возможность продажи HomeServices of America — одной из крупнейших брокерских компаний по недвижимости в США. Этот шаг был предпринят на фоне борьбы рынка с ростом ставок по ипотеке, падением продаж и финансовой неопределенностью.
Г-н Баффет редко продает бизнес, если на то нет веской причины. Является ли это признаком того, что рынок находится в беде? Почему Уоррен Баффет продает свой бизнес в сфере недвижимости именно сейчас? Economictimes задал ряд вопросов.
Сообщается, что Berkshire Hathaway ведет переговоры о продаже HomeServices of America компании Compass, гиганту рынка недвижимости, известному своей агрессивной экспансией.
Компания HomeServices, работающая через такие бренды, как Berkshire Hathaway HomeServices и Real Living, имеет обширную сеть из более чем 5400 сотрудников и 820 брокерских офисов.
Срочность этой потенциальной продажи может быть обусловлена финансовыми трудностями HomeServices.
В 2024 году компания HomeServices of America сообщила о колоссальном убытке в размере 107 миллионов долларов. Ключевым фактором, повлиявшим на этот шаг, стало урегулирование в размере 250 миллионов долларов, связанное с иском комиссии по недвижимости.
Учитывая ужесточение рыночных условий и падение прибылей, Баффет может предпринять стратегический выход.
Рынок недвижимости США находится под серьезным давлением: растущие ставки по ипотеке (из-за повышения процентных ставок Федеральной резервной системой) существенно замедляют продажи жилья.
Возможный уход Баффета из сферы брокерских услуг в сфере недвижимости сигнализирует о том, что он ожидает продолжительных неудач.
Если один из самых успешных инвесторов в мире уходит, должны ли другие последовать его примеру? Что это означает для покупателей и продавцов жилья?
Для покупателей жилья ситуация становится все более сложной. Ставки по ипотечным кредитам подскочили до 6,8% по 30-летнему фиксированному кредиту, что почти вдвое превышает низкие ставки 2021 года. Более высокие расходы по займам вытесняют с рынка многих потенциальных покупателей.
С другой стороны, продавцы сталкиваются с падением спроса. Дома остаются на рынке дольше, что приводит к снижению цен в некоторых районах. Времена экспресс-аукционов и стремительного роста цен на жилье, возможно, подходят к концу, по крайней мере, на данный момент.
Надвигается ли на нас кризис на рынке недвижимости?
Невозможно сказать наверняка, что рынок рухнет, но появляются тревожные признаки. Доступность жилья достигла самого низкого уровня за последние десятилетия, стандарты кредитования ужесточаются, а доверие инвесторов снижается.
В совокупности эти факторы рисуют картину нестабильности жилищного сектора. Действия Баффета могут стать ранним предупреждением о том, что ситуация может ухудшиться, прежде чем наладится.
Источник: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm
Комментарий (0)