Жилой комплекс А5 инвестора Gamuda Land не принят в эксплуатацию.

Компания Gamuda Land передала дом, когда условия не были выполнены.

Соответственно, многие клиенты, купившие квартиры в жилом комплексе А5, инвестированном акционерным обществом Gamuda Land (Gamuda Land), заявили, что Gamuda Land уже много месяцев как передала им квартиры для заселения. Однако инвестор не предоставил достаточных документов, подтверждающих, что квартиры подлежат передаче, из-за чего некоторые жильцы испытывают неуверенность в том, что им придется получать свои дома, не зная, одобрен ли проект для использования или нет.

В ходе ряда недавних рабочих сессий с населением инвестор выпустил Документ 516/GD-ATXD/GT от 10 мая 2023 года Государственного департамента оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки) для ответа на вопросы клиентов.

В этом документе четко указано, что жилой комплекс А5 включает в себя: 4 блока А1–А4 высотой 15 этажей с 688 квартирами; 3 блока от B1 до B3 имеют высоту 15 этажей и 547 квартир; 9 блоков от V1 до V9 имеют высоту 5 этажей, включая 5-этажные квартиры, всего 98 квартир; 1 мини-клуб с 2 этажами и 1 подвалом, расположенным под блоками.

Людям, купившим дома в Diamond Alnata в жилом комплексе A5, было направлено уведомление о необходимости внести окончательный платеж для сдачи дома с конца января 2023 года.

В заключении документа 516 Департамент оценки констатировал, что многоквартирный дом А5 построен в соответствии с утвержденным проектом. Управление качеством строительства и приемка выполненных строительных работ осуществляются в соответствии с Положением об управлении качеством строительства. Департамент оценки поручил Gamuda Land продолжить работу по исправлению недостатков в отчете, представленном инвестором 4 мая 2023 года, и сообщить о результатах Департаменту оценки.

Однако в этом документе Департамент оценки не указал четко, что жилой комплекс А5 одобрен для эксплуатации. Это необходимый контент для того, чтобы Gamuda Land могла передать дома покупателям, аналогичный документам по результатам приемки, которые Департамент оценки выдал этому инвестору в других предыдущих подразделениях.

Для прояснения этого вопроса редакция газеты «Журналист и общественное мнение» встретилась с начальником Управления оценки г-ном Нгуен Суан Фыонгом. На встрече г-н Фуонг заявил, что вышеуказанный документ 516 не является разрешительным документом для компании Gamuda Land на ввод в эксплуатацию жилого комплекса A5.

В многоквартирном доме А5 заселена квартира.

«В этом документе четко указано, что у инвестора еще есть недостатки, которые необходимо устранить. После того, как инвестор устранит эти проблемы, Департамент оценки рассмотрит их снова. «Если условия будут выполнены, будет выдан документ, разрешающий ввод проекта в эксплуатацию», — сказал г-н Фуонг.

Кроме того, после документа 516/GĐ-ATXD/GT Департамент оценки не выдал никаких дополнительных документов, касающихся жилого комплекса A5. Таким образом, работы в жилом комплексе А5 до сих пор не подлежат передаче жильцам.

Клиенты до сих пор не заявили о своих правах

Что касается жилого комплекса A5, то 13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с правовыми нормами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Эта компания также должна принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

Кроме того, из-за нарушения договора из-за несвоевременной передачи дома многие клиенты, купившие квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata жилого комплекса A5, также обратились к Gamuda Land с просьбой выплатить компенсацию в соответствии с условиями договора.

Многие клиенты обратились к инвестору, чтобы заявить о своих правах, предусмотренных в договоре.

В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному Gamuda Land с покупателем, статья 11.7а «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил платежное обязательство в установленном порядке, но продавец не передает квартиру покупателю, продавец должен будет выплатить проценты по ставке 18% в год, рассчитанные от общей стоимости платежей по покупной цене, полученных продавцом за каждый день просрочки передачи. Данный штрафной период исчисляется с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира соответствует предписанным условиям передачи.

Кроме того, покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и в этом случае применяется статья 18.4 договора. В нем указано, что Gamuda Land обязана вернуть полученные от заказчика деньги, выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, начиная с момента окончания разрешенного периода просрочки поставки и до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.

Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и компенсировать любой фактический ущерб, понесенный покупателем из-за нарушения договора продавцом.

Однако до настоящего времени, согласно записям клиентов, инвестор Gamuda Land не выплатил неправомерно привлеченный капитал, а также не выплатил выгоды клиентам в соответствии с договором купли-продажи.

Источник: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html